開發區一大街“最后一塊拼圖”，出規劃了！

集齊了！

開發區第一大街“最后一塊拼圖”——天保二體南地塊出規劃了！

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2024年12月底，天保以12.035億摘得了津濱開（掛）2024-3號地塊，成交樓面價為12150元/平米。

規劃顯示，該項目分為南、北兩個子地塊開發。

天保北地塊，全架空設計，產品為疊拼+洋房，共有18棟樓。

其中，疊拼有3棟樓，產品為下疊+退臺式大平層組合模式。

洋房有15棟樓，分別11、8層到頂。

所有樓棟均帶空中綠化平臺，是一個新型的四代宅社區。

疊拼四面環繞小院；洋房大部分樓棟帶小院，個別樓棟還有東向+南向雙小院。

整個小區規劃有南、北兩個主入口，儀式感超強。

特別是南向主入口前場規劃有公園綠地，與天保南地塊北向主入口對望。

項目住宅建筑面積為49662.24平米，封閉陽臺面積為2662.96平米，架空平臺需下住宅利用面積為1559.45平米，容積率為1.4，共計有304戶。

粗略計算，戶均面積為177平米，主打大戶型。

據了解，下疊面積在230-240平米，大平層會在200平米以上。

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天保南地塊，也是一個全架空設計，產品洋房+小高層，也有18棟樓。

小高層，僅有2棟樓棟，分別17、18層到頂。

洋房，有16棟樓，分別5、6、10、11層到頂。

洋房所有樓棟一樓均帶小院，大部分還帶空中綠化平臺，主打四代宅新產品。

社區主入口位于北側，前場規劃有公園綠地。

項目住宅建筑面積為48189平米，住宅封閉陽臺面積為2699.45平米，架空平臺下住宅利用面積為1972.62平米，容積率為1.8，共計有380戶。

粗略計算，戶均面積為139平米，預計將出現中小戶型。

據了解，最小戶型118平米起步。

從整體來看，天保北地塊以大豪宅為主，而天保南地塊則戶型偏小一點，預計能照顧到開發區地緣改善的需求。

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從整體來看，天保二體南項目要在開發區進行“雙向參戰”了。

一方面，進軍開發區的豪宅化陣營；另一方面，也不放棄開發區地緣改善的機會點。

當下，除了建投濱海云闕，開發區已出現了6個待入市純新盤，一大堆新供應等候入場。

目前，天保天成印象推盤速度最快，已升級250組客戶，馬上將正式首開。

首開棟樓為1、2號樓和6號樓西單元，全部18層到頂。

1、2號樓面積為116、137平米，6號樓西單元面積為106、137平米，放風2.6萬/平米。

格調寶詩正在排卡，預計年中首開。

綠城鳳麟泰岳，正在排卡，預計6月首開，放風價在3-3.2萬/平米。

上海建工項目，預計5月2日開放外展。

宜禾欣園南街項目，很快也要釋放案名了。

可以說，開發區已經到了新供應爆發的時刻了！

*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。