大悅繁華圖收官批次取證，246套房源，均價約3.1萬/㎡

2026年4月28日,備受相城高鐵新城板塊關注的大悅繁華圖正式領取最新一批預售許可證。值得重點關注的是，本批次為該項目最后一批取證房源，標志著這座由國央企聯合打造的高鐵新城核心項目正式邁入收官階段。以下是本次領證的詳細信息與價格解析。

一、領證核心信息：246套住宅收官入市

本相城2026057號，領證時間為2026年4月28日，正式對外公示于2026年4月29日。具體信息如下：

預售許可證號：蘇房預相城2026057號

領證時間：2026年4月29日（項目收官批次）

涉及幢號：5幢、7幢、9幢，共3棟

預售總建筑面積：約33892.27㎡

房屋總套數：246套（全部為住宅用途）

房屋用途：住宅

部分預售房源展示

回顧大悅繁華圖的取證節奏：從2023年5月首批預證起，項目陸續推出了5張預售證，總計覆蓋住宅1058套左右，本批次正是 這場”接力"的最后一棒。

二、價格全解析：備案均價約31000元/㎡

嚴格依據本批次備案數據進行測算，246套住宅的價格信息如下：

面積與總價區間

建筑面積區間：建面約104.90㎡ — 約202.56㎡

備案單價區間：約26785元/㎡ — 約33085.5元/㎡

備案總價區間：約280.98萬元 — 約607.39萬元

整體備案均價：約30786元/㎡（按總備案金額÷總建筑面積計算）

數據解讀：從本批次三棟樓的產品配比來看，項目呈現”階梯式"戶型布局-5幢以約105m2、約126㎡的三房為主力；7幢以約120.8m2、約142㎡的四房為主；9幢則 主打約148.63㎡與約169.82㎡的大四房，整體實現從剛改到改善的全面覆蓋。

分幢價格特征

5幢：(約105-126m2三房):單價約26785—31485元/㎡,總價約280.98萬—396.34萬元

7幢：(約120.8-142㎡四房):單價約28285.5—32285.5元/m2,總價約341.69萬—458.26萬元

9幢：(約148.63-202.56m2大四房，含5幢部分非標戶型):單價約27985.5—33085.5元/m2,總價最高約 607.39萬元(5幢2302/2303室非標大平層)

三、項目簡介：高鐵新城核心，四方聯袂打造

地段價值

大悅繁華圖坐落于蘇州相城區高鐵新城核心板塊，相城大道東、陶村街南，本批次房屋坐落為相城區高鐵新城陶村街99號大 悅繁華雅筑西區。項目毗鄰地鐵2號線大灣站，距蘇州高鐵北站約2.1公里，交通通達性出眾。

開發背景

項目由蘇州高鐵國控、蘇州恒泰(恒泰商置)、蘇州上新地產、大悅城控股(代建方)四方聯合打造，本批次投資商/備 案公司為蘇州高恒商用置業有限公司。四方國央企背書，操盤實力得到市場認可。

配套加持

項目B區自建城市級高端文體中心“動感大灣商務廣場”,囊括游泳館、網球場、羽毛球館、社區圖書館、室內籃球場、乒乓球 館、基層社區中心、生鮮超市等業態；社區內規劃約3000m2公共空間，含宅間花園、健身空間、室外會客廳等。

外部配套層面，吾悅廣場、圓融購物中心、大悅春風里等大型商業環伺；學區資源涵蓋南京師范大學相城實驗幼兒園/小學、 蘇州大學實驗學校、南師大蘇州實驗學校；醫療方面則有蘇州高鐵新城醫院、復旦大學附屬中山醫院長三角國際醫院加持。

四、結語：收官之作，值得關注

作為高鐵新城核心板塊的標桿項目，大悅繁華圖從2023年6月首開到2026年4月最后一批取證，歷時近三年走向收官。本次246套住宅的入市，不僅是項目價值的最后一次集中兌現，也為相城高鐵新城板塊的改善客群提供了一次難得的窗口期。對于 鎖定高鐵新城的購房者而言，這一批次或將成為重點關注對象。

本文內容由克而瑞好房點評網提供，依托克而瑞在房地產領域長達20年的專業積淀與深入的市場洞察，并結合克而瑞權威數據庫與項目公開信息，經由深度智聯專業工程能力驅動的行業AI模型整合生成。文中所有項目信息、市場表現及相關分析，均來源于專業數據與行業研判，僅供參考，不構成任何投資與購買建議。讀者如有進一步了解需求，請以項目官方發布信息為準。