又要拆了！上海開啟大摸底…

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

當下的上海樓市，正迎來一波久違的“小陽春”。市場情緒升溫，剛需與改善需求同步釋放，一二手房置換鏈條重新啟動。

在這波行情背后，一場關乎上海城市未來發展的系統性“健康診斷”正在悄然展開。

最近，上海市住房城鄉建設管理委組織召開了2026年上海市城市體檢工作部署會，這場會議不僅是對去年工作的總結，更是對今年城市體檢工作的全面動員部署。

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會議核心：三大重點方向錨定體檢實效

本次部署會明確了2026年城市體檢工作的三大重點方向：

一是拓展廣度和深度。系統謀劃、統籌開展綜合體檢和專項體檢，因地制宜、加力推進。這意味著體檢工作將從宏觀到微觀，覆蓋城市發展的各個維度。

二是堅持檢以致用。會議強調要將體檢發現的問題整改納入重點工作，暢通“體檢發現問題—更新解決問題—評估實施效果—推動鞏固提升”的工作路徑。這體現了城市體檢不是形式主義，而是要真正解決問題。

三是充分發揮各方作用。會議提出要加強市級統籌、部門協作、市區協同的推進機制，選優配強第三方專業團隊，充分運用新一代信息技術，推動城市體檢工作提質增效。

城市體檢并非新鮮事物，但上海正在將其系統化、機制化。早在2025年9月，上海市住建委就印發了《上海市城市體檢促進城市更新的工作指引》，明確了體檢成果的應用場景和機制。

根據該指引，體檢成果將直接服務于城市更新：鼓勵將解決城市體檢發現的問題列為各級政府為民辦實事項目清單；在控制性詳細規劃編制階段，充分征詢城市體檢和更新主管部門意見；體檢生成的項目建議清單經審核認定后，納入各級城市維護項目儲備庫管理。

這種“體檢-更新”一體化機制，意味著未來上海的城市更新將更加有的放矢。哪些區域需要優先改造？哪些設施需要補齊短板？哪些安全隱患需要消除？

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體檢將如何重塑上海住房市場？

城市體檢的深入推進，將對上海樓市產生深遠影響：

首先，老舊小區改造將更加精準。根據2025年度城市體檢社會調查征集反饋情況，上海計劃2026年全面啟動城中村整體改造項目，2027年全面完成小梁薄板房屋改造，同步推進老舊小區改造。城市體檢將為這些改造項目提供精準的問題清單和改造建議。

其次，住房安全將得到更好保障。體檢工作將全面排查房屋安全隱患，特別是針對老舊房屋的結構安全、消防安全等問題。這有助于預防安全事故，提升居民居住安全感。

第三，社區配套將更加完善。通過體檢發現公共服務設施短板，上海將更有針對性地補足教育、醫療、養老、文體等設施，提升社區生活品質。

第四，城市更新將帶動樓市價值重估。隨著體檢推動的城市更新項目落地，一些原本價值被低估的區域可能迎來價值提升。特別是結合“十五五”規劃中提到的加快城中村改造和舊住房成套改造，這些區域的房地產市場可能發生結構性變化。

值得注意的是，當前上海樓市回暖與城市體檢推進在時間上形成了巧合。一方面，樓市回暖為城市更新提供了更好的市場環境；另一方面，城市體檢推動的更新項目也可能進一步激活房地產市場，形成良性循環。

對此，你怎么看？