北京
咱只說比較純粹的大平層社區，當下海淀新盤純粹的大平層中網簽均價最高的是13.5萬出頭的建發海晏。
怎么講呢，這項目到現在的網簽看得我都不理解。
去年這項目開始賣的時候，海淀整個板塊的房價還是穩定的，但后邊可不是，后邊海淀的二手整體往下走了一波。
然而二手愛咋咋地，人家海晏的網簽價格在保持穩定的前提下，網簽量嗷嗷的往上走。
到這幾天我看的時候，比兩周前又多了10多套的網簽量。
上方的數據是我在建委網定期一套套數出來的，準的。
關鍵是我問項目方的人，給我的回復是180來平米的小戶型，就沒剩下幾套房了。并且，最近一層特殊房源賣得特別好…
汝聽人言否？…
咱借著海晏這個盤復復盤。但先說好這只能是我自己琢磨的，當個參考看可以。
核心地段說到底還是最重要
放下其他的不說，我總結的第一條就是要先有塊好地。什么叫好地？核心板塊的核心地塊。
海晏，說一千道一萬也是占了這一條，畢竟這哥們兒來之前清河就是牛掰的地方。這哥們兒來的時候，清河已經很多年沒有住宅地塊供應了。
又是核心板塊、又好多年沒有新盤供應。核心+斷檔供應，我覺得這才是最重要的事兒。
可能會有人說，哥們兒你咋不說人家項目自己做的品質高，所以才賣的好的？
我想說，品質高肯定是重要的條件之一，但胳膊擰不過大腿的。想賣的好且價格高，那得先有個前提條件——好位置的號地塊。
再來說品質。
說點這項目的開發商不愛聽的，我印象里第一次去看樣板間我說過，廚房的櫥柜用的牌子低了點。
說這件事什么意思？我想說的是，您也別說這項目全都是高配。我說，該省省該花花，海晏在大面上的挑費是沒毛病的。
海晏的品質要我總結就這幾條：
1 海晏大門前的水系外加大門，這么講吧第一次去我以為我到了瑤池。這玩意，之前的海淀是沒有的。
2 下沉庭院外加緩坡向上的流水景觀。這玩意，之前的海淀也沒有。
3 客廳的純落地窗外加一步臺的窗外空間。這玩意，之前的海淀北是沒有的。
這些大面兒上該花錢的地方，人家可一分錢都沒省。
再說個細節，去各個豪宅看看，客餐廳地面鋪石材的項目多了，有幾個項目在靠近墻體的位置做不同顏色石材封邊的？海淀北的首個，同樣還是海晏。
大面上但凡您能看到之于品質有提升的點，人家都想到且都做了。
多說一條通俗易懂的——海淀購房者的家底還是厚實。
這條沒啥可說的，品質做到位了真買不起那還是買不起。可海晏在13萬+這個均價檔，就正常的賣且正常的進入了尾盤階段…只能說明一件事，海淀的購買力確實不同凡響。
但是，再說回來。即便海淀購買力足夠強，您要做出來的東西沒人認可，也是扯淡。
然而，海晏這都要賣完了…只能說明一件事，購房者對于這個項目是足夠認可。
寫到這里，其實已經收尾了。本來想在文末寫一筆海晏項目還有啥可售房源。
但轉念一想，都尾盤階段了，我說還有啥有房，回頭您去了一看沒有…算了，不寫了。
就最后一句話吧，還想看看海晏現有房源，幫著找找現有房源中算優質的房源的朋友，可以私信小秘書：jiayefangtan29一對一咨詢，備注所在大區進我們的區域群互通有無~
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