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上個周末，被“香港樓市爆了”的話題刷屏了。

據(jù)說某個樓盤開盤，現(xiàn)場排隊人數(shù)直接破萬，整個街區(qū)都被排隊的人群站滿，好像穿越回了十年前香港樓市最火爆的年代。

中介們滿頭大汗，在人群中穿梭疾走，一位老牌中介感慨：“好幾年沒見過這種買房要靠‘搶’、連夜排隊的場面了。”

有數(shù)據(jù)顯示，截至2026年2月，香港樓價指數(shù)已錄得環(huán)比1.59%的增長，實現(xiàn)“九連漲”。若3月漲勢延續(xù)，僅一季度的漲幅就將追平2025年全年，也將實現(xiàn)樓價指數(shù)“十連漲”。

根據(jù)香港土地注冊處最新數(shù)據(jù)，4月前21日住宅物業(yè)錄得4623宗注冊，全月有望重上7000宗大關。

看來“香港樓市爆了”并不是中介炒作，而是真實發(fā)生的現(xiàn)實。

01

— Dr小魚 —

到底誰在搶房？

根據(jù)香港媒體的觀察和報道，這波“搶房客”主要是由以下幾類人構成：

1、“新香港人”

排隊的人群里，有很多說普通話的人。

也就是這幾年通過優(yōu)才、高才等人才引進計劃抵港的高端人才。

他們來港有明確需求，為了孩子讀書、為了事業(yè)發(fā)展，再加上他們本身都有較強的經(jīng)濟實力和執(zhí)行力，而要留在香港（續(xù)簽），買房是需求，也是投資，還是續(xù)簽的加分項。

2、投資者

樓市投資熱情高漲，最顯著的特征在于“大手客”頻現(xiàn)。

最近，香港樓市出現(xiàn)不少一次性買入8套—10套房的投資客，更有內地上市公司神州泰岳通過旗下子公司，一次性豪擲1.24億港元掃入一個新盤項目12套單位。

現(xiàn)在的香港不僅是“撤辣”了（買房不收額外的重稅），更重要的是“租金回報率”太誘人了。

3、轉租為買的剛需族

香港現(xiàn)在的租金貴得驚人，不少香港年輕人算了一筆賬：與其每個月給房東“供樓”，不如趁著利息回落，給自己供一套房。

3、回流的“老香港”

前幾年有一些移居海外或者去其他地方發(fā)展的港人，看到香港經(jīng)濟回暖、人才政策給力，加上租金一路上漲，紛紛選擇“回流”。

與其把錢存銀行，不如在香港買樓出租。

02

— Dr小魚 —

香港樓市突然上漲

原因是什么？

才沒多久之前，網(wǎng)上全是唱衰香港的論調，這會就突然火爆了，為什么？

其實，香港這一波回暖，揭示了一個最樸素的真理：

人才在哪里，財富就在哪里；

人才流向哪里，哪里的房子就會漲價。

這幾年，香港通過各類人才計劃，吸引了一批高凈值、高學歷的人群涌入。

這一舉措，實際上是在全球范圍內完成了一次精準的“財富與智力重組”。

而這些精英人才落戶香港、定居香港，在香港生活工作，養(yǎng)育下一代，必將拉高香港的未來競爭力。

房價肯定會隨之上漲。

03

— Dr小魚 —

香港樓市火爆了

大灣區(qū)樓市的回暖還會遠嗎？

去年，深圳樓市特別蕭條，唱衰的聲音層出不窮，很多人在慌亂中爆虧離場。

說實話，看著普通人這樣“割肉”，我感覺特別可惜。

掙錢那么辛苦，幾十萬幾百萬地虧錢卻那么容易。

對于深圳房產(chǎn)以及中國新一線城市核心區(qū)域的房產(chǎn)，我一分一秒都沒有擔憂過。

很多人說現(xiàn)在年輕人不結婚、不生娃，房子沒人買了。

但是，我們要明白，哪怕是有年輕人不結婚不生娃，可一樣有很多年輕人要結婚要生娃。

只要有人在，只要不打仗，中國一線城市核心區(qū)域的好房子就永遠是稀缺品。

看看日本，在房地產(chǎn)崩盤失落的三十年里，東京大阪核心區(qū)域的房產(chǎn)也沒降過。

好區(qū)域的房子好賣好租，是非常好的投資資產(chǎn)。

我個人認為，一線城市核心地區(qū)的房子，接下來的回暖也是大概率事件。

因為無論人口結構如何變化，“人往高處走”的趨勢不會變。

只要一個城市還在源源不斷地吸引全國乃至全球的精英，它核心地帶的房產(chǎn)就不僅僅是磚頭瓦塊，而是分享城市發(fā)展紅利的“原始股”。

所以，如果你手里握著一線城市核心地段的房產(chǎn)，千萬不要被外界的“噪音”干擾，你持有絕不僅僅是房子，而是這個時代的硬通貨。

個人觀點僅供參考，歡迎評論區(qū)留言。

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