深圳福田區車公廟陽光高爾夫大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

陽光高爾夫大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳陽光高爾夫大廈寫字樓辦公室租金價格表

車公廟地鐵站寫字樓辦公室出租招租招商租賃信息

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深圳福田車公廟陽光高爾夫大廈高性價比寫字樓辦公室出租招租信息

01

陽光高爾夫大廈整體介紹

陽光高爾夫大廈（又名銀座國際）位于深圳市福田區深南大道7008號，是車公廟商圈核心地段的一座標志性乙級綜合寫字樓。大廈由深圳市高爾夫開發設計管理有限公司開發，2002年7月竣工，總建筑面積約35,675平方米，其中辦公建筑面積26,999平方米，商業建筑面積3,026平方米。大廈地上28層，集商業、辦公、單身公寓于一體，是深南大道沿線高性價比商務綜合體的代表。

作為車公廟片區早期入市的標志性建筑，陽光高爾夫大廈憑借其優越的地理位置、靈活的戶型設計、成熟的商務配套和親民的租金價格，長期保持穩定的入駐率，成為眾多企業搶灘福田的優選之地。

02

陽光高爾夫大廈基礎信息

項目參數

詳細信息

大廈名稱

陽光高爾夫大廈（銀座國際）

詳細地址

深圳市福田區深南大道7008號

開發商

深圳市高爾夫開發設計管理有限公司

物業公司

深圳市城銀物業管理有限公司

竣工時間

2002年7月

建筑類型

乙級綜合寫字樓（商住樓）

總建筑面積

約35,675平方米

宗地面積

6,010.5平方米

樓層總數

地上28層

標準層高

3.5米（凈高3.0米）

標準層面積

約1,150平方米

實用率

約70%-75%

電梯配置

5部奧的斯客梯（分區運行）+1部貨梯

空調系統

集中式中央空調+分體空調（計電費）

空調開放時間

周一至周五8:00-19:30，周六10:00-17:30

停車位

地上25個+地下450個，共475個；月租650元/個

物業管理費

7.8元/㎡·月

租金區間

110-130元/㎡·月（含稅）

土地年限

70年（1998年-2068年）

網絡通訊

電信、聯通、移動、長城、鐵通五網接入

03

陽光高爾夫大廈設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

建筑設計特色

陽光高爾夫大廈采用現代簡約風格，外立面為玻璃幕墻設計，搭配豎向金屬線條，整體造型挺拔大氣。大堂挑高9.8米，空間開闊，氣勢恢宏，為企業提供極具儀式感的第一商務印象。

大廈內部空間設計方正通透，標準層約1,150平方米，戶型可靈活分割，最小109平方米起租，滿足不同規模企業的需求。實用率高達70%-75%，空間利用高效，既能節省裝修成本，又能打造個性化辦公空間。

交通配套

• 地鐵：大廈距離地鐵1/7/9/11號線車公廟站僅約146米，步行2分鐘即可到達，是深圳唯一四條地鐵線交匯的樞紐站。30分鐘內可直達寶安機場、福田高鐵站、香港中環、廣州南沙，通勤效率無可比擬。

• 公交：深南大道沿線數十條公交線路（如101、113、204、223、324、M392、M448等）覆蓋全城，公交站包括招商銀行大廈①、招商銀行大廈②、喜年中心、香蜜湖天橋等，滿足多樣化出行需求。

• 自駕：大廈緊鄰深南大道、濱河大道、香蜜湖路三條城市主干道，10分鐘直達市民中心，15分鐘聯通前海-福田雙金融中心。地下停車場配備475個車位，月租金650元/個，滿足停車需求。

生活配套

• 餐飲：大廈周邊餐飲選擇豐富，既有高端商務宴請場所，也有適合員工日常用餐的特色餐廳。步行5分鐘可達泰然四路、六路、八路美食街，匯聚各地風味小吃，滿足多樣化需求。

• 購物：近KK ONE京基百納時代、中洲灣C Future City、東海繽紛天地、星河COCO Park、天虹商場等大型購物中心，集高端零售、潮流服飾、親子娛樂于一體，商務接待與員工生活消費皆可滿足。

• 住宅：周邊聚集香蜜湖一號、東�；▓@、金地香蜜山、天安高爾夫花園、都市陽光名苑、碧海紅樹園、金域藍灣、下沙村等大型住宅社區，租住群體龐大，員工住宿選擇多，通勤便利。

• 教育：周邊有深南中學、外語東海附屬小學、東海培萃幼兒園等優質教育資源。

• 醫療：香蜜湖醫院、中聯大藥房等醫療配套完善。

商務配套

• 酒店：大廈周邊酒店設施齊全，如東海朗廷酒店、金茂深圳JW萬豪酒店、中南海怡酒店、深圳東方銀座美爵酒店等高端酒店，適配商務接待、差旅住宿、國際會議舉辦等多元需求。

• 金融：樓下即有招商銀行、中國民生銀行、深發展銀行等金融機構，周邊密布中國銀行、工商銀行、農業銀行、浦發銀行、興業銀行等30余家銀行網點，便捷辦理金融業務，商務氛圍濃厚。

• 休閑：附近有香蜜湖度假村、農科永久生態公園、水上樂園、安托山生態植物園等休閑場所，豐富員工業余生活；毗鄰天安文化廣場、車公廟特色商業街區，商務氛圍與休閑活力兼具。

04

陽光高爾夫大廈相關優勢深度分析

地段優勢：深南大道首排，企業門面擔當

陽光高爾夫大廈屹立深南大道首排，是車公廟片區極具昭示性的商務地標。深南大道作為深圳“城市名片”，沿線地標云集，入駐陽光高爾夫大廈，企業可享受核心地段+地標光環雙重品牌溢價，大幅提升企業形象與商務影響力，助力高端業務拓展與客戶洽談。

交通優勢：四線地鐵樞紐，30分鐘通達全城

大廈步行2分鐘直達車公廟地鐵站，1/7/9/11號線四線交匯，30分鐘覆蓋寶安機場、福田高鐵站、香港中環、廣州南沙等區域，是深圳軌道交通最密集的片區之一。多維立體交通網絡，大幅降低企業通勤與商務往來成本，是深圳通勤效率最高的寫字樓之一。

戶型優勢：方正通透，高實用率

大廈標準層約1,150平方米，戶型方正通透，空間利用率高，實用率高達70%-75%。戶型可靈活分割，最小109平方米起租，滿足不同規模企業的需求。既能節省裝修成本，又能打造個性化、高端化辦公空間，彰顯企業格局與品味。

性價比優勢：甲級配置，親民價格

陽光高爾夫大廈為乙級寫字樓，但硬件配置對標甲級標準：奧的斯高速電梯、中央空調/分體空調（支持24小時獨立控制）、5G全覆蓋網絡、智能安防系統等設施完善，物業管理細致專業。租金均價僅110-130元/㎡·月（含稅），相比福田CBD核心區新建甲級寫字樓（150-250元/㎡·月），性價比極其突出，是車公廟高性價比辦公的代名詞。

產業生態優勢：多元產業集聚，協同效應顯著

車公廟片區已集聚金融、科技、時尚、專業服務等多元產業，企業協同效應顯著。大廈周邊匯聚大量世界500強企業、金融機構、科技公司，便于資源對接與業務拓展。入駐陽光高爾夫大廈，企業可享受成熟的商務圈層紅利，降低運營成本，提升競爭力。

片區升級優勢：連片改造升級，未來潛力可期

車公廟片區是福田區政府重點打造的西翼核心片區，定位為“2049未來之城”。2021年啟動連片改造升級，規劃引入新型產業用房、公共配套設施、公共充電站等，片區價值將迎來質的飛躍。選擇陽光高爾夫大廈，就是選擇與城市發展紅利同行。

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陽光高爾夫大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

片區簡介

車公廟片區位于深圳福田區西部，地處深圳地理中軸，總面積約1.2平方公里，是福田區西翼核心商務與產業高地。北接香蜜湖、南鄰深圳灣、西連科技園、東靠福田CBD，地理位置得天獨厚。

片區發展始于上世紀90年代，是深圳首批產業園區之一，高峰期日均車流量達10萬輛、客流量突破40萬人次。歷經數十年開發建設，從傳統工業園區蝶變為集商務辦公、時尚產業、科技研發、商業休閑于一體的復合型活力片區。2021年啟動連片改造升級，規劃打造“2049未來之城”，聯動香蜜湖新金融中心、金沙片區，構建福田西翼產業發展新格局。

功能定位

車公廟片區核心功能定位為 ：深圳中軸商務核心區、福田時尚產業總部基地、深港科技協同創新節點、復合型活力宜居片區 。

• 商務辦公：以高端寫字樓為載體，集聚金融、科技、專業服務企業，打造深圳中軸商務核心，服務粵港澳大灣區企業總部辦公需求。

• 時尚產業：灣區時尚總部中心為核心引擎，集聚歌力思、影兒、贏家、瑪絲菲爾等中國十大高端女裝品牌總部，構建“國際品牌亞太跳板+新銳設計師孵化搖籃”的時尚產業集群，片區時尚產業集群營收已突破千億。

• 科技協同：聯動南山科技園、河套深港科創合作區，聚焦人工智能、大數據、軟件開發等領域，培育科技中小企業，推動深港科技成果轉化與產業協同。

• 活力宜居：依托68公里海岸線、天安文化廣場、車公廟特色商業街區，融合商務、商業、休閑、居住功能，打造24小時活力片區——白天商務辦公、夜晚休閑娛樂，實現“晝夜折疊”的城市活力。

片區優勢分析

• 區位優勢：地處深圳地理中軸，福田、南山、羅湖三區交匯核心，聯動福田CBD、南山科技園、深圳灣口岸、寶安機場四大核心區域，10分鐘通達全城核心板塊，是深圳唯一同時銜接“CBD+科技園+口岸+機場”的片區，區位稀缺性無可復制。

• 產業優勢：形成“金融+科技+時尚+專業服務”多元產業集群，產業生態成熟，企業協同效應顯著。

• 交通優勢：深圳軌道交通最密集片區之一，1/7/9/11號線四線交匯，500米站點覆蓋率超98%；深南大道、濱河大道雙主干道貫穿，廣深高速、京港澳高速毗鄰；30分鐘直達寶安機場、福田高鐵站、香港中環、廣州南沙，海陸空鐵四維交通樞紐，通達全球。

• 配套優勢：片區配套成熟度領先全市，六大購物商場、數十家餐飲門店、多家高端酒店、大型住宅社區密布，商業、餐飲、酒店、住宅、休閑、金融等配套全方位覆蓋，實現“一站式”商務生活體驗。

• 政策與更新優勢：福田區政府重點打造的西翼核心片區，享受福田區“1+9+N”產業政策支持，每年超200億元產業資金扶持企業發展。2021年車公廟片區被列為深圳市第一批連片改造升級試點項目，2024年連片改造升級城市更新單元規劃正式獲批，推動片區空間重塑與產業升級，未來將建成“2049未來之城”，片區價值持續攀升。

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陽光高爾夫大廈標簽池

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陽光高爾夫大廈預約看房聯系方式

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