文=城記智庫西唐

近幾年，北京亮馬河的熱度居高不下。尤其是“北方+河流+皮劃艇”，這個組合沖擊力十足。

要知道，北京亮馬河經過治理后，搖身一變成為城市水岸甚至新的生活會客廳。梳理這個過程，無疑是城市生態治理和生活方式高度結合的一個代表案例。

這與西安的灞河頗為類似：從曾經的郊外河流，演變成為“國際水岸”并誕生“后海”，這給了我們什么啟示？

演變：一座城的水岸

迅速建立對一個新生事物的認可，并理解它所能體現出來的特質，“關聯命名”就成了大眾一致的選擇。

就比如“西安后海”，為形容這個灞河最寬闊的水域，“后海”一詞便不脛而走——一是足以形容它是西安城區寬闊河流的地方，二是體現這里絕佳環境和城區難得的靜謐休閑。

與此同時，后備箱集市、夜市小吃和網紅打卡文化的興起，這里一度成了西安最出圈的地方。

西安灞河沿線的風光◎NEWS

“西安后海”，至此成為西安一個新的城市坐標點。這個變化的背后，標志著西安河流從傳統硬性的“生態”呈現，逐步演繹出新的生活方式，也成為河流生活價值被重新發現的一個過程。

這個路徑，與北京亮馬河高度相似。

其全長約10公里，是京城的一條排水河道。上世紀80年代中期開始，在東三環和使館區帶動下，從城鄉結合地蛻變為國際化商務區。從2016年開始，“亮馬河國際風情水岸”的打造，成為一次“神來之筆”。

北京亮馬河水岸景觀◎來源/北晚在線

2021年，被文旅部確定為首批“國家級夜間文化和旅游消費集聚區”，形成18公里濱水慢行系統和沉浸式體驗空間。

尤其是“北方+河流+皮劃艇”結合，強烈沖擊著人們的感官和想象力。與“西安后海”相似，大家在社交媒體上稱這里為“塞納河北京分河”，也經常帶著各種前綴：“東方塞納河”“北京泰晤士河”……

如今，亮馬河已成為北京全新的潮流聚集地，讓城區氣質大變。這一轉變，也體現在西安灞河。

迭代：何以擔綱“國際水岸”

?北京亮馬河的演變，也幾經變遷。西安河流價值被重新發現，也經歷了“量變到質變”的過程。

盡管自古“八水繞長安”，但在經濟起飛和城市未曾擴容之前，西安人對它們很陌生：一來城市未曾擴容之前，它距離與所有人都很遠；二來城市量級不足，生態、景觀和人居價值難以最大化發揮。

可以看到，“西安后海”水域和彩虹橋早在十幾年前都已誕生，但和“后海”時頗有些云泥之別。

灞河定位為西安的“國際水岸”◎來源/城記影像

真正的改變，來自“大事件驅動”下的西安：2015年堪稱是“引爆點”，十四運“花落”陜西——全運會首次在中西部地區舉辦；隨后，“首屆中國-中亞峰會”的聲音也從灞河傳向世界。

“八水繞長安”格局，至此回歸；在“三軸定長安”擘劃下，東部“國際文化交流軸”橫空出生。

從2003年成立的浐灞生態區，「城記」稱“以時間換空間、以綠色換未來”的模式，終于迎來它的頂峰時刻。作為“東軸”的灞河被確定為“國際水岸”，西安首個河流風貌條例也因之誕生。

灞河沿線實景航拍◎來源/浐灞生態區官微

規劃的標準和目標極高，這里要打造成“水資源、水安全、水生態、水環境、水文化、水景觀、水經濟”七位一體4.0版國際級濱水景觀范本。

建筑是城市功能的象征，這條水岸上聚集了多個標志型工程，見證了眾多國際和國內的大事件。與此同時，這里也成為北方少有的高端酒店水岸，并誕生了眾多濱水特色商業、高端豪宅以及濱水休閑業態。

顯而易見的是，灞河沿線的新的生活方式也蔚然成風：比如眾多的跑團和騎行、隨處可見的露營以及逐漸出現的皮劃艇與槳板等。

格局背后的變化，是城市和河流價值重新被發現，也是古都生活方式之變的觀察切入口。

角色：量變到質變

經「城記」對比發現，“后海”水域寬度超過上海陸家嘴片區。但其走紅和出圈，不只是水域的寬度。

北京亮馬河歷時大幾十年，實現“城市污水治理→國際聚集區→城市新名片”的迭代。西安灞河，也歷經一個重大升級：從生態治理到城市大事件，再到城市公共空間、精神休憩所和河岸經濟帶。

城市公共空間的魅力在于，來自不同層級、族群和文化的人群，都能在此獲得自己需要的生活方式。

西安“灞河黃金三公里”落位◎制圖/城記地理

尤其是對一部分擁有財富積累的群體來說，他們追求的不是單純獲得，而是難以得到的“限量感”。有數據顯示，近些年灞河沿線的“千萬級”的置業供給，打破了曲江和高新的“壟斷地位”。

價格只是豪宅的表象，稀缺的資源以及“資源密度”才是基底——??國內外核心城市發展規律證實，這也是城市格局重構的關鍵底盤。

這個深層次邏輯，在招商·西安灣身上體現的淋漓盡致。根據「城記」得到的一手消息顯示，西安灣，自3月14日首開以來創造了“三連爆”——45天熱銷23億的業績。而套均總價在“500W～1000W+”，凸顯了樓市“頂流”地位。

西安后海的生活場景◎NEWS

?招商·西安灣，隔岸直觀“西安后海”，毗鄰千畝廣運潭公園，400米一字排開直觀灞河。作為“浐灞黃金灣區”，這里也是資源的匯聚中心：

以“國際水岸”為依托，這里形成“1+6”資源中心：國際外交資源、國際會展經濟、國際酒店集群、文化旅游資源、城市CBD資源以及公園集群資源。這種資源合力，在同類型城市極為少有。

這一格局變化，猶如葡萄酒領域的“新舊世界”版圖位移，西安“豪宅新世界”的誕生，也是這個邏輯。

文=城記智庫 西唐

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