江蘇
近日我們注意到位于生態新城的吾悅首府B地塊，在本月成交了一套約362.46㎡下疊房源，成交總價458.8萬，成交單價12658元/㎡。
資料顯示該房屋戶型5室3廳，整個樓棟共4層，各兩層，但該房源還包含地下1層，建筑面積362.46㎡，裝修情況為毛坯 。
該疊墅首次掛牌總價為588萬，幾經調整，本月最終以458.8萬成交。
去年3月，吾悅首府B地塊成交的一套405萬的2層別墅也是典型的案例。
這套房源在次新小區+產品力+教育配套優勢的共同加持下，單價不過才2萬出頭。
無獨有偶，去年2月綠地世紀城一期的一套別墅，亦是如此。
228㎡的別墅，賣到了接近3萬/㎡。
當然，上述兩個小區都擁有著別墅+教育配套的加持，區別僅僅在于，綠地世紀城一期的房齡更大一些。
除了產品力巔峰的產品之外，另一類就是“頂流”學區房了。
當然，即便是頂流學區房，2萬+/㎡，往往還得有小面積的加持，畢竟低總價才是“學區房”的王道。
關注淮安拆遷、老舊小區改造~
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