上海
五一假期前夕，深圳率先出臺(tái)購(gòu)房大招，廣州緊隨其后。
北京也不甘示弱，在4月30日一口氣推出3宗優(yōu)質(zhì)宅地，上演土拍“壓軸戲”。
不過(guò)此次土拍整體波瀾不驚，程無(wú)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，僅朝陽(yáng)地塊出現(xiàn)2次線(xiàn)上報(bào)價(jià)，
最終3宗地塊全部成交，總金額達(dá)91.597億元。
其中豐臺(tái)萬(wàn)泉寺0007地塊以57.71億元成為年內(nèi)總價(jià)最高宅地，華潤(rùn)置地底價(jià)拿下豐臺(tái)、昌平兩宗地塊，攬金超70億元成最大贏家，金茂則以0.1%溢價(jià)率拿下朝陽(yáng)東壩地塊。
01、華潤(rùn)置地雙線(xiàn)布局，北京首個(gè)抬板社區(qū)可期
華潤(rùn)置地此次拿下的兩宗地塊，分別為豐臺(tái)萬(wàn)泉寺0007地塊和昌平平西府0002地塊，均以底價(jià)成交。
豐臺(tái)萬(wàn)泉寺地塊堪稱(chēng)二環(huán)“王炸”，地處麗澤商務(wù)區(qū)核心，緊鄰麗澤天街，拿地門(mén)檻極高——需同步拿下周邊總價(jià)約69億、體量40萬(wàn)方的商業(yè)金融用地，并配套建設(shè)航站樓，這對(duì)房企的資金實(shí)力和大型綜合體運(yùn)營(yíng)能力提出了嚴(yán)苛要求，而這正是華潤(rùn)置地的核心優(yōu)勢(shì)，也是此時(shí)果斷出手的關(guān)鍵原因。
該地塊實(shí)際樓面價(jià)達(dá)6.23萬(wàn)元/㎡，與相鄰的中海麗金府基本持平。值得關(guān)注的是，地塊規(guī)劃中特別要求社區(qū)與周邊空間深度交互，據(jù)業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，項(xiàng)目有望采用當(dāng)下流行的“架空抬板住宅”形式，若能落地，華潤(rùn)置地將率先為北京打造首個(gè)立體社區(qū)，一舉改寫(xiě)京城豪宅格局。
另一宗昌平平西府地塊，占地3.59公頃，容積率1.8，緊鄰地鐵8號(hào)線(xiàn)，周邊配套成熟，華潤(rùn)置地聯(lián)手未來(lái)科學(xué)城底價(jià)拿下此地。該地塊西側(cè)便是北清橡樹(shù)灣，此次拿地或?qū)⒋呱鼻逑饦?shù)灣二期，同時(shí)依托板塊發(fā)展?jié)摿Γ行钛a(bǔ)區(qū)域改善住房空白。
華潤(rùn)置地此次出手底氣十足：一方面，其此前在豐臺(tái)、麗澤板塊打造的北京悅府、北京瑞府等項(xiàng)目均獲市場(chǎng)認(rèn)可；另一方面，今年一季度在京項(xiàng)目整體發(fā)力，其中北京潤(rùn)園登頂銷(xiāo)冠，強(qiáng)勁的去化能力和市場(chǎng)口碑，為此次雙線(xiàn)拿地奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
02 金茂溢價(jià)拿地，東壩低密地塊占得先機(jī)
金茂以20.981億元拿下朝陽(yáng)東壩1105-01地塊，溢價(jià)率0.1%，是此次土拍唯一溢價(jià)地塊。這是今年朝陽(yáng)首宗入市宅地，容積率2.0，限高45米，相較于朝陽(yáng)在售新盤(pán)容積率更低、舒適度更高。
4.11萬(wàn)元/㎡的樓面價(jià)，創(chuàng)下朝陽(yáng)近三年新低，極具價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力。
金茂拿地，一是看重東壩板塊具備長(zhǎng)期布局價(jià)值，二是金茂已在東壩完成前期布局，加之全新“金玉滿(mǎn)堂”產(chǎn)品系的加持，既能充分發(fā)揮自身產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，也能借助低密地塊打造差異化改善產(chǎn)品，進(jìn)一步鞏固其在京改善市場(chǎng)的核心地位。
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