CF40張斌：穩地產的核心是穩房價，降利率是核心抓手

經濟復蘇了？GDP一季度漲5%，出口猛增14.7%，但為啥你感覺不到錢包鼓了，找工作還是難？

資深專家一句話點破：復蘇紅利還沒到老百姓手里，內需和樓市拖了后腿！

一季度經濟數據出來了，GDP同比增長5%，比去年四季度快了0.5個百分點，看起來是回暖了。

但仔細看，這復蘇主要靠的是外生力量——出口以美元計漲了14.7%，比去年全年快了9.2個百分點，簡直是“一枝獨秀”。

可咱們老百姓最關心的消費呢？社會消費品零售總額只漲了2.4%，反而比去年全年降了1.3個百分點。

私人部門投資和買房的意愿更是弱得很，固定資產投資雖然扭負為正漲了1.7%，但對比去年全年的下降3.8%，這恢復速度實在慢。

說白了，經濟復蘇的“蛋糕”，還沒分到普通人和中小企業手里。

專家直言，房地產市場現在是拖累經濟復蘇的核心短板。如果樓市下行的態勢得不到有效扭轉，整個經濟回升的節奏都會被卡住。

更關鍵的是，內需疲軟如果長期不改，物價會一直處于低位——現在CPI才0點幾，再這么下去，房子的估值會越來越低，反過來又加劇樓市的下行壓力。

“CPI變化對房子估值至關重要，不能讓它一直停在0點幾到1-2%的區間。”這話戳中了很多人的痛點：房價不穩，大家不敢買房，也不敢消費，形成惡性循環。

面對這種情況，專家建議不能搞“拉鋸戰”，要抓住現在向好的勢頭，盡快擺脫需求不足的局面。

財政政策方面，要繼續發揮保底作用，財政支出增速必須超過名義GDP增速，而且要靠前發力，加快推進城市更新等投資項目。

貨幣政策更是關鍵：在就業和通脹沒穩定到合理水平前，不能過早削弱逆周期調節力度，要通過精準發力來穩預期、擴內需、托底樓市。

穩住房地產市場的關鍵是穩住房價。專家測算發現，一線核心城市房價其實存在低估，多數二三線城市估值趨于合理，但需求不足一直壓制著房價。

而穩房價的核心抓手就是下調利率，具體通過三條路徑發揮作用：一是降低市場折現率，讓房子現在更值錢；二是穩步抬升通脹，夯實未來租金增長的基礎；三是降低風險溢價，提高房子的整體估值。

簡單說，下調利率就是給樓市和內需“松綁”，讓大家更敢買房、更敢投資。

現在的經濟復蘇，更像是“表面熱鬧”，真正的紅利還沒落到實處。你所在的城市消費恢復得怎么樣？房價有沒有松動？

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