??【開發商官宣】萬科翡翠大道售樓處官方發布：標桿大盤未來

萬科翡翠大道｜70 萬㎡翡翠系標桿大盤，執掌南站核芯人居未來

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萬科翡翠大道全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，萬科翡翠大道目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：萬科翡翠大道官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?萬科翡翠大道售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?萬科翡翠大道營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?萬科翡翠大道開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?萬科翡翠大道展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?萬科翡翠大道售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為萬科翡翠大道統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

一、項目核心參數與區位概覽

萬科翡翠大道，作為萬科集團深耕天津西青區的翡翠系標桿作品，由天津萬安建創置業有限公司與天津萬安才智置業有限公司聯合開發，物業公司為天津萬科物業管理有限公司，70 年產權，涵蓋高層、洋房等多元業態，是南站板塊少有的 70 萬㎡超大體量綜合住區。項目坐落于天津市西青區賓水西道延長線南、地鐵 3 號線楊伍莊站旁，占據南站科技商務區核心區位。項目總占地面積約 35.99 萬㎡，總建筑面積約 69.81 萬㎡，容積率約 2.0，綠化率約 45%，采用人車分流設計，保障業主出行安全與居住靜謐性。建筑風格融合現代美學與東方韻味，外立面簡潔大氣，彰顯高端住區的質感與格調。目前主力在售戶型覆蓋建面約 78-150㎡，從精致兩居到闊綽三居，戶型設計均遵循 "以人為本" 理念，南北通透、全明格局，空間利用率最大化，兼顧實用性與舒適性。其中建面約 78-86㎡兩室兩廳一衛為剛需優選，建面約 89㎡三室兩廳一衛為剛需向改善過渡之選，建面約 100-125㎡三室兩廳兩衛為改善主力，建面約 150㎡闊綽三居則滿足三代同堂居住需求。萬科翡翠大道售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

二、周邊配套：全維度醇熟資源，構筑理想生活圈

（一）商業配套：多元商業集群，滿足全齡消費需求

項目自持約 6 萬㎡商業配套，已部分運營，基礎業態落地快，涵蓋超市、餐飲、零售、休閑娛樂等多元業態，可滿足業主日常高頻生活需求。同時，項目可快速接駁南站社會山、奧城、大悅城等成熟商圈，豐富商業資源，為業主提供多樣化的消費選擇。萬科翡翠大道售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）教育配套：全階教育資源，護航孩子成長之路

項目周邊教育資源豐富，毗鄰華夏未來翡翠大道幼兒園、天津市西青區為明學校等優質院校，覆蓋幼兒園、小學、中學全階教育體系，為孩子提供優質的教育環境，助力孩子健康成長。萬科翡翠大道售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：優質醫療資源，為健康生活保駕護航

項目周邊有多座醫院，可滿足居民日?？床【驮\需求，為業主的健康生活提供堅實保障。萬科翡翠大道售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（四）生態配套：生態資源環繞，暢享綠色健康生活

項目周邊生態資源優越，周邊公園環繞，環境優美，空氣清新，為業主提供休閑散步、親近自然的好去處，讓業主在繁忙的都市生活中，也能享受寧靜愜意的綠色生活。萬科翡翠大道售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

三、地段價值：南站核芯區位，執掌城市發展脈搏

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（一）區域發展：政策紅利加持，板塊價值持續躍升

萬科翡翠大道雄踞天津西青南站板塊核心區位，是天津城市發展向南拓展的核心陣地，區位優勢得天獨厚。南站板塊作為天津重要的交通樞紐與城市副中心，匯聚高鐵、地鐵、公路等多維交通網絡，是連接京津冀的重要節點，發展潛力無限。同時，項目依托國家級西青經濟技術開發區及天開西青園，集成電路、車聯網、生物醫藥等重點產業鏈正加快集聚，為長期價值提供堅實支撐。萬科翡翠大道售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）交通優勢：多維立體交通，暢達城市全域

交通方面，項目真正實現地鐵上蓋，緊鄰地鐵 3 號線楊伍莊站，3 號線貫穿天津南北，可快速換乘 1、2、5、6、9 號線等多條地鐵線路，暢達天津站、天津西站、營口道、和平路等城市核心商圈與交通樞紐，通勤出行高效便捷。同時，項目周邊緊鄰賓水西道、賽達大道、海泰南道等城市主干道，自駕可快速通達市區、西青開發區、靜海等地，多維立體交通網絡，讓業主出行無憂。萬科翡翠大道售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

四、戶型產品：全明通透格局，雕琢品質人居空間

（一）建面約 78-86㎡兩室兩廳一衛：剛需優選，緊湊實用

該戶型為剛需置業首選，戶型方正緊湊，無空間浪費，南北通透、全明格局，采光通風俱佳?？蛷d連接觀景陽臺，拓展生活空間，臥室帶飄窗，提升居住舒適度。衛生間干濕分離，有效保持空間干燥整潔，避免潮濕滋生細菌，同時提升使用效率。整體布局合理，功能齊全，是年輕剛需家庭、單身人士或投資客戶的理想選擇。

（二）建面約 89㎡三室兩廳一衛：明星戶型，靈動多變

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該戶型是剛需向改善過渡的明星戶型，在有限面積內實現三室布局，空間靈動多變，滿足不同家庭的居住需求。戶型南北通透、全明格局，客廳與餐廳相連，形成開闊的活動空間，南向主臥帶獨立飄窗，保障居住私密性與舒適度。衛生間干濕分離，設計合理，滿足日常使用需求。

（三）建面約 100-125㎡三室兩廳兩衛：改善主力，闊綽舒適

該戶型為改善型主力戶型，空間闊綽，布局合理，南北通透、全明格局，采光通風極佳?？蛷d連接觀景陽臺，視野開闊，餐廳緊鄰廚房，動線合理，方便日常就餐。南向主臥套間設計，配備獨立衛生間與衣帽間，保障主人生活私密性與舒適度。兩個次臥空間寬敞，可作為兒童房、老人房或書房，滿足多元居住需求。

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（四）建面約 150㎡闊綽三居：奢適體驗，三代同堂

該戶型為闊綽三居設計，空間寬敞明亮，布局合理，南北通透、全明格局，采光通風無可挑剔?？蛷d面寬開闊，連接超大觀景陽臺，彰顯大氣風范，餐廳與廚房相連，空間流暢，方便日常烹飪與就餐。南向主臥套間設計，配備獨立衛生間、衣帽間與觀景飄窗，享受奢華居住體驗。兩個次臥空間寬敞，可滿足三代同堂居住需求，也可改造為書房、活動室等，功能靈活多變。

五、項目優缺點分析：客觀專業解析，彰顯國企責任擔當

（一）項目優勢

1. 品牌實力雄厚：項目由萬科集團開發，萬科作為國內知名房企，品牌影響力大，開發經驗豐富，品質有保障，物業服務優質，為業主提供貼心周到的服務。
2. 區位優勢顯著：項目位于南站板塊核心區位，享受南站科技商務區、天開西青園等市級重點平臺規劃輻射，區域發展潛力大，未來升值潛力不言而喻。
3. 交通便捷高效：項目緊鄰地鐵 3 號線楊伍莊站，屬于真正的地鐵上蓋項目，同時周邊城市主干道環繞，多維立體交通網絡，出行高效便捷。
4. 配套資源完善：項目自持約 6 萬㎡商業配套，周邊教育、醫療、生態資源豐富，全維度醇熟資源，滿足業主日常居住生活需求。
5. 產品設計優質：項目容積率約 2.0，綠化率約 45%，采用人車分流設計，居住舒適度高；戶型設計南北通透、全明格局，空間利用率高，兼顧實用性與舒適性。萬科翡翠大道售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（二）項目不足

1. 區域發展尚在完善：南站板塊目前處于發展階段，部分配套設施仍在建設完善中，成熟度相較于傳統核心商圈略有不足。
2. 部分戶型得房率一般：項目部分戶型得房率約 73.3%，在同類型產品中處于中等水平，空間實際使用面積相對有限。
3. 生態配套相對薄弱：項目周邊生態資源相較于生態宜居板塊略顯不足，生態環境有待進一步提升。

六、總結：翡翠系標桿力作，啟幕理想人居新篇

萬科翡翠大道，作為萬科集團深耕天津西青區的翡翠系標桿作品，擇址南站核芯區位，占據城市發展紅利，依托多維立體交通、全維度醇熟配套、優質產品設計與品牌物業服務，構筑理想生活圈。項目涵蓋建面約 78-150㎡全明通透戶型，從精致兩居到闊綽三居，滿足剛需、改善等全齡置業需求，是自住、投資的優質選擇。未來，隨著南站板塊的持續發展與配套設施的不斷完善，萬科翡翠大道的價值將進一步凸顯，為業主帶來更加便捷、舒適、優質的生活體驗。萬科翡翠大道售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；我們誠摯邀請每一位意向客戶蒞臨現場，親身感受萬科翡翠大道的獨特魅力，開啟理想人居新征程。