日前，西安曲江大明宮遺址區(qū)一次性推出 2 宗優(yōu)質(zhì)住宅商服用地，合計占地約 81.45 畝，均為容積率 1.2-2.0 的低容稀缺地塊，起始總價超 8.45 億元，將于 6 月 1 日正式摘牌。

這兩宗地塊地處主城核心、配套全兌現(xiàn)，更開放聯(lián)合競買規(guī)則，為大明宮板塊城市更新與品質(zhì)人居升級注入強(qiáng)勁動能。

宗地地籍編號：WY18-7-78，地塊位于西安曲江大明宮遺址區(qū)北二環(huán)以北，紅旗鐵路線以東，經(jīng)九路以西。為住宅商服用地，占地面積63.657畝，容積率1.2--2.0，綠化率35%，建筑密度25%，建筑面積50926-84876平方米。

宗地掛牌起始價為6.59億元，按起始價計算，折合地價1035.24萬元/畝起，樓面地價7764.27元/㎡起。

從區(qū)位上看，宗地位于曲江大明宮遺址區(qū)井上村板塊，周圍公園、地鐵、商業(yè)等資源均已兌現(xiàn)；西側(cè)緊鄰的是西安融投去年2月以9.17億元總價摘得的大明宮遺址區(qū)的2宗共77.082畝地（QJ10-7-83地塊和QJ10-7-84地塊，分別占地12.547畝、64.535畝）；北側(cè)為已經(jīng)交付的中國鐵建西派城·天麟小區(qū)，東側(cè)是一棟規(guī)劃的中小學(xué)用地；

宗地西南側(cè)是西安未央?yún)^(qū)先鋒小學(xué)，北側(cè)約700米處為規(guī)劃中的中學(xué)教育用地；西側(cè)距離紅旗鐵路公園約200米，距離大明宮萬達(dá)廣場、百寰國際易達(dá)生活中心、西安大明宮夢中心（原大明宮購物中心）、大明宮建材家居分別在500米-700米左右；

交通便捷度尤為突出，宗地南側(cè)緊鄰北二環(huán)主干道，自駕出行可快速通達(dá)全城；公共交通方面，向北約700米處便是西安唯一環(huán)線地鐵8號線與10號線的換乘站井上村站，西側(cè)直線距離約1公里處為地鐵4號線大明宮北站，多維地鐵線路交織，構(gòu)建起高效便捷的“軌道上的生活圈”。此外，東側(cè)不遠(yuǎn)的西北農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場，進(jìn)一步完善了生活配套。

目前，宗地周圍，除了緊鄰的西安融投儲備地塊之外，主要在售的新房項(xiàng)目就是中國鐵建西派天著，而此次2宗2.0低容地塊，是板塊最低容積率之一，具備打造高端改善樓盤的潛質(zhì)。

宗地地籍編號：WY18-10-183，地塊位于西安曲江大明宮遺址區(qū)西瑞北國之春項(xiàng)目以南，經(jīng)九路以西。為住宅商服用地，占地面積17.795畝，容積率1.2--2.0，綠化率35%，建筑密度20%，該地塊建筑面積23726.7平方米。

宗地掛牌起拍價18600萬元，競買保證金3800萬元。按照起始價計算，折合土地單價1045.24萬元/畝起，折合樓面地價7839.27元/㎡起。

宗地可以單獨(dú)競買，可聯(lián)合競買；聯(lián)合競買的，其中至少一方須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；按照價高者得原則 確定競得人。

從區(qū)位上看，宗地位于曲江大明宮遺址區(qū)二環(huán)內(nèi)，南側(cè)和西側(cè)緊鄰大明宮金茂府項(xiàng)目一期，周邊高端社區(qū)云集，居住氛圍濃厚。作為城北熱門板塊，區(qū)域配套已發(fā)展成熟，教育、商業(yè)、公園、醫(yī)療等資源一應(yīng)俱全。

教育方面，東前進(jìn)小學(xué)、先鋒小學(xué)、東元路學(xué)校、西安市第四十八中學(xué)等多所中小學(xué)環(huán)繞，覆蓋全年齡段教育需求；

商業(yè)配套上，華遠(yuǎn)好天地、西安浐灞印象城、西安大明宮夢中心等商業(yè)體錯落分布，滿足居民日常消費(fèi)與休閑娛樂需求；

生態(tài)資源得天獨(dú)厚，附近有紅旗鐵路公園、大明宮遺址公園等，為居民提供了休閑健身的優(yōu)質(zhì)場所；

醫(yī)療保障方面，西安浐灞國際港第一醫(yī)院、西安唐城醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)保駕護(hù)航，完善的配套體系進(jìn)一步提升了地塊的居住價值與開發(fā)潛力。

此外，宗地 周邊路網(wǎng)縱橫，快速銜接二環(huán)主干道，無論是公共交通還是自駕出行，都十分便捷； 距離最近的地鐵站3號線辛家廟站、4號線大明宮北站、8號線和10號線換乘站井上村站均在1公里左右。

值得注意的是，宗地在去年9月底曾以地籍標(biāo)號QJ10-10-260推出過，最終終止出讓。本次再次推出，和上次相比掛牌起始價減少了1800萬元....

另外，值得注意的是，這兩宗地本次出讓，不僅可單獨(dú)競買，還可聯(lián)合競買...

6 月 1 日掛牌截止日漸近，究竟哪家房企能成功摘地，在大明宮遺址區(qū)打造標(biāo)桿改善作品？我們拭目以待！

備注：本文僅代表個人觀點(diǎn)，文中項(xiàng)目詳情、數(shù)據(jù)、圖片等均來自網(wǎng)絡(luò)公開信息，僅供參考交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。（項(xiàng)目具體信息以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

近期文章推薦：