陜西
作者：周軍律師.
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司法實踐中，經(jīng)常會遇到債務人明知自己對債權(quán)人負有到期債務，且無力清償，卻通過簽訂房屋買賣合同等形式，將名下不動產(chǎn)無償或以明顯不合理低價轉(zhuǎn)移至第三人名下，導致債權(quán)人債權(quán)無法實現(xiàn)的情形。
那么，債務人在明知負有債務的情況下，通過不動產(chǎn)交易將房產(chǎn)非有償轉(zhuǎn)移登記至第三人名下，債權(quán)人是否有權(quán)請求法院予以撤銷？
最高人民法院案例庫入選案例《嚴某訴某石油公司、王某甲等債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案》中明確：
債務人在明知對債權(quán)人負有債務、且清償能力不足的情況下，以非有償方式將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至第三人名下，屬于典型的無償處分財產(chǎn)權(quán)益，影響債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人有權(quán)依法請求撤銷該不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。
本案焦點問題為，王某甲等債務人在明知對嚴某負有債務的情況下，將案涉房產(chǎn)以非有償方式轉(zhuǎn)移登記至第三人名下，該行為是否屬于可撤銷的無償處分財產(chǎn)行為。
根據(jù)本案查明事實，嚴某對某石油公司、王某甲享有合法到期債權(quán)，經(jīng)法院判決或結(jié)算確認后，債務人一直未予清償。在債務存續(xù)期間，王某甲等明知自身無力償還債務，仍與第三人簽訂房屋買賣合同，以明顯不合理低價甚至零對價、非有償方式，將其名下不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至第三人名下。該行為直接導致債務人責任財產(chǎn)減少、清償能力下降，嚴某的債權(quán)無法得到有效保障。嚴某遂提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴，請求撤銷案涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記行為。債務人及第三人則抗辯交易合法有效，不應撤銷。
從以上事實及法律規(guī)定可以得出以下結(jié)論：債務人在負有到期債務、資力不足的情況下，**無償或以明顯不合理低價處分財產(chǎn)**，導致債權(quán)人債權(quán)難以實現(xiàn)的，符合債權(quán)人撤銷權(quán)的法定構(gòu)成要件。以不動產(chǎn)交易為名、行非有償轉(zhuǎn)移之實，亦屬于無償處分財產(chǎn)，依法可予撤銷。
據(jù)此應當認定，本案債務人明知負有債務，仍以非有償方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至第三人名下，影響債權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)，依法應予撤銷。
此外，債權(quán)人撤銷權(quán)的立法目的，在于防止債務人不當減少責任財產(chǎn)、逃避債務，保護債權(quán)人合法利益。從本案案情看，債務人在未清償債務的前提下，非有償轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)，明顯具有規(guī)避執(zhí)行、損害債權(quán)人利益的主觀意圖，繼續(xù)維持該轉(zhuǎn)移行為將導致債權(quán)人債權(quán)落空。因此，債務人及第三人關(guān)于合同有效、不應撤銷的抗辯理由不能成立，法院判決撤銷案涉不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記行為，依據(jù)充分。
周軍律師提醒，債務人對已到期債務應當誠信履行，明知負債仍無償、非有償、低價轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為均屬可撤銷，即便完成過戶登記也不例外。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)此類惡意避債行為，應及時在法定除斥期間內(nèi)提起撤銷權(quán)訴訟，追回責任財產(chǎn)。遇到債務人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、逃避債務、債權(quán)人撤銷權(quán)認定等相關(guān)問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權(quán)良機。
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