（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

案例導(dǎo)讀

很多家庭都有這樣的情況：老人提前立下公證遺囑，明確名下房產(chǎn)全部留給孫輩。

但老人離世后，子女（叔叔、姑姑）拒不認(rèn)可遺囑、拒絕配合過(guò)戶，甚至搬出多年前的家務(wù)、贍養(yǎng)、拆遷款項(xiàng)舊事阻攔辦證。

不少人疑惑：公證遺囑到底有沒(méi)有絕對(duì)法律效力？其他親屬找理由阻撓過(guò)戶，能不能拒絕？孫輩接受遺贈(zèng)有時(shí)間要求嗎？

今天這起北京真實(shí)判例給出明確答案：老人自愿訂立的公證遺囑合法有效，孫輩按時(shí)完成接受遺贈(zèng)公證，哪怕親屬百般阻撓，法院依然判決房屋歸孫輩獨(dú)有，所有親屬必須配合過(guò)戶！

案情回顧

祖輩老兩口：程爺爺、程奶奶，二人共育有三名子女：程叔、程大姑、程二姑，孫女為程小姐。

案涉一號(hào)房屋為老兩口婚內(nèi)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在程爺爺名下，房屋無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)任何債務(wù)糾紛。

兩位老人深思熟慮后，在公證處全程見證下，于 2018 年共同立下公證遺囑：

兩人各自將一號(hào)房屋屬于自己的份額，全部無(wú)償遺贈(zèng)給孫女程小姐個(gè)人所有，不屬于孫女夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

后續(xù)老人相繼離世：程爺爺 2019 年去世，程奶奶 2021 年去世。

程小姐在整理老人遺物時(shí)發(fā)現(xiàn)兩份公證遺囑，知曉自己是房屋受遺贈(zèng)人，立刻在法定時(shí)間內(nèi)，前往公證處辦理了接受遺贈(zèng)公證，明確自愿接受老人留下的房產(chǎn)。

本以為手續(xù)齊全可以順利過(guò)戶，卻遭到叔叔、兩位姑姑的堅(jiān)決反對(duì)：

三人以早年墊付房租、贍養(yǎng)支出、拆遷款分配、看病花費(fèi)、買墓地開銷等各種家庭舊賬為由，拒絕配合程小姐辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

多次協(xié)商、公證處調(diào)解均無(wú)果后，程小姐無(wú)奈訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)房屋歸自己所有，判令三位長(zhǎng)輩配合過(guò)戶。

庭審中，程叔完全同意程小姐的訴求；兩位姑姑堅(jiān)決不同意，堅(jiān)持要求分錢、抵償過(guò)往開銷。

法院查明核心關(guān)鍵事實(shí)

公證遺囑真實(shí)、自愿、合法有效

法院依法調(diào)取遺囑公證檔案及全程視頻，證實(shí)立遺囑時(shí)，程爺爺、程奶奶意識(shí)清醒、心智正常、完全自愿，全程有公證人員見證簽字，遺囑內(nèi)容是二老真實(shí)意思表示，不存在脅迫、欺詐、虛假情形。

全體當(dāng)事人均認(rèn)可老人立遺囑時(shí)具備完全民事行為能力。

孫女嚴(yán)格遵守「遺贈(zèng)接受時(shí)效」規(guī)定

法律明確：受遺贈(zèng)人需在知道遺贈(zèng)事實(shí)起兩個(gè)月內(nèi)，作出接受遺贈(zèng)的表示，逾期視為自動(dòng)放棄。

程小姐在發(fā)現(xiàn)遺囑、知曉遺贈(zèng)事實(shí)后，第一時(shí)間辦理接受遺贈(zèng)公證，完全符合法定時(shí)效，合法取得受遺贈(zèng)權(quán)利。

房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵

案涉一號(hào)房屋全程無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)債務(wù)，屬于老人合法可處置的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，遺囑處置內(nèi)容合法合規(guī)。

家庭舊賬、家務(wù)糾紛不影響遺囑效力

兩位姑姑主張的房租、贍養(yǎng)、拆遷款、看病開銷等糾紛，屬于另一層法律關(guān)系，不能對(duì)抗合法有效的公證遺囑，更不能以此拒絕配合房屋過(guò)戶。

最終法院判決

1、涉案一號(hào)房屋歸孫女程小姐個(gè)人單獨(dú)繼承、所有；

2、叔叔、兩位姑姑需在判決生效十日內(nèi)，無(wú)條件配合程小姐辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

法院核心裁判觀點(diǎn)

公證遺囑，效力很高

經(jīng)公證處依法辦理的公證遺囑，證據(jù)效力極強(qiáng)，在無(wú)相反證據(jù)證明虛假、脅迫的情況下，直接認(rèn)定合法有效，優(yōu)先于法定繼承。

孫輩可以合法受贈(zèng)祖輩房產(chǎn)

老人有權(quán)自由處置個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，可繞過(guò)子女，直接通過(guò)遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)給孫子、孫女，該約定完全合法。

遺贈(zèng)有嚴(yán)格時(shí)間限制，超時(shí)直接作廢

這是很多人的誤區(qū)！

遺囑繼承無(wú)時(shí)間限制，但遺贈(zèng)給孫輩必須在知道事實(shí)起 2 個(gè)月內(nèi)表態(tài)接受，最好做接受遺贈(zèng)公證，否則直接視為放棄房產(chǎn)。

家庭瑣事、經(jīng)濟(jì)糾紛不能對(duì)抗物權(quán)繼承

兄弟姐妹之間的贍養(yǎng)支出、資金往來(lái)、舊賬糾紛，需要另案起訴解決，不能以此霸占、阻攔祖輩遺囑指定的房產(chǎn)過(guò)戶。

重磅普法干貨

? 1、老人公證遺囑留給孫輩，完全合法，子女無(wú)權(quán)干涉

父母子女是法定繼承人，但老人完全可以自主決定把房子留給孫輩、外人，子女鬧訪、阻攔過(guò)戶均無(wú)效。

? 2、接受遺贈(zèng)一定要 “及時(shí)公證”

孫輩屬于遺贈(zèng)范疇，不是法定繼承，千萬(wàn)不要拖著，務(wù)必在知情 2 個(gè)月內(nèi)固定接受遺贈(zèng)的證據(jù)，避免房產(chǎn)作廢流失。

? 3、家事舊賬≠房產(chǎn)權(quán)屬

過(guò)往贍養(yǎng)、花錢、墊付款項(xiàng)，屬于債權(quán)糾紛，不能直接抵扣、截留已經(jīng)生效的遺囑房產(chǎn)。

? 4、公證遺囑勝訴率極高

只要立遺囑人神志清醒、自愿簽署、流程合規(guī)，即便親屬全員反對(duì)，法院也會(huì)尊重老人生前真實(shí)意愿。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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