湖南省唯一的金融中心--濱江新城，發(fā)布最新版詳細(xì)規(guī)劃公示！

這次有幾個(gè)重磅變化，北中心幾乎名存實(shí)亡，商業(yè)向福元路大橋地鐵口聚集，涉及到C5\C7\C8等地塊改規(guī)，這個(gè)下一步濱江開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目！

1、項(xiàng)目基本情況

本規(guī)劃區(qū)位于湖南湘江新區(qū)市府分區(qū)濱江新城，規(guī)劃范圍西到銀杉路，東抵湘江，北起北二環(huán)，南至銀杉路與瀟湘大道交叉口，總面積686.22公頃。

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2、定位與規(guī)模

1)規(guī)劃定位

國(guó)家智慧城市示范區(qū)，濱江金融商務(wù)區(qū)，長(zhǎng)沙市新都會(huì)中心與文旅基地。

2)規(guī)模

本片區(qū)規(guī)劃人口容量規(guī)模約15.6萬(wàn)人，規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模約686.22公頃。

3、用地布局

1)用地布局思路

根據(jù)國(guó)家，部委，省市關(guān)于推動(dòng)建設(shè)"好房子"，嚴(yán)格控制建筑高度，推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存等或策要求，堅(jiān)持湖南金融中心功能定位不變，結(jié)合地鐵四號(hào)線(xiàn)福元路大橋西站將商務(wù)金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)北移，近當(dāng)降低未開(kāi)發(fā)區(qū)域商業(yè)服務(wù)業(yè)和居住的開(kāi)發(fā)容量及建筑高度，圍繞商務(wù)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，優(yōu)化用地有局，強(qiáng)化服務(wù)配套，實(shí)現(xiàn)片區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。

2)用地構(gòu)成

規(guī)劃區(qū)均在城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界向，總建設(shè)用地面積的686.22公須，其中：居住用地約223.0公頃，占建設(shè)用地的32.5%；公共管理與服務(wù)設(shè)施用地約42.0公頃，占建設(shè)用地的6.1%；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積約120.9公頃，占建設(shè)用地的17.6%。

3)管編單元

根據(jù)《湖南湘江新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理單元?jiǎng)澐帧穭潪?個(gè)管理單元。

4、道路交通

規(guī)劃區(qū)內(nèi)主干路網(wǎng)形點(diǎn)"六橫兩縱"的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)

"六橫"：北二環(huán)線(xiàn)、長(zhǎng)望路、坦山路、含光路、岳麓大道、桐梓坡路

"兩縱"：銀杉路、瀟湘大道

瀟湘大道（北津城段）線(xiàn)形進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，整體往西側(cè)移動(dòng)了不少，留出大片空間設(shè)置了岳華公園。

5、公共服務(wù)設(shè)施

1)中小學(xué)

規(guī)劃小學(xué)4所，中學(xué)2所，九年一貫制學(xué)校2所，用地面積約32.4公頃。

目前只有九年制的白馬學(xué)校尚未建設(shè)，預(yù)計(jì)是為北津城、鉻鹽廠周邊住宅項(xiàng)目準(zhǔn)備的配套學(xué)校。

2)行政辦公設(shè)施

規(guī)劃2處行政辦公設(shè)施用地，用地面積約1.4公頃。

3)體育設(shè)施

規(guī)劃2處體育用地，用地面積約0.7公頃，其中1處為北津城選址公園中兼容體育設(shè)施。

4)園療衛(wèi)生設(shè)施

規(guī)劃1處醫(yī)療衛(wèi)生用地，用地面積約0.8公頃。

5)文物古跡用地

規(guī)劃保留3處文物古跡用地，即北津城遺址(省級(jí))，湖南第一紗廠舊址(省級(jí))和劉氏節(jié)孝坊(市級(jí)、與綠地兼容)，用地面積約6.0公頃。

6、綠地系統(tǒng)

規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)總面積約131.8公頃，其中公園綠地131.5公頃，廣場(chǎng)用地0.3公頃。

最新版本的規(guī)劃，有三個(gè)點(diǎn)值得關(guān)注：

1.金融中心北中心C5地塊部分改為住宅！

在2025年的最后一天，長(zhǎng)沙資規(guī)局發(fā)布《濱江新城控規(guī)C09-1-B-8-3、C09-1-B-8-2、C09-1-B-6-4-1地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃局部技術(shù)修正》。

這次調(diào)規(guī)主要包括濱江金融中心的北中心地標(biāo)C5的一部分。

大家看下之前的效果圖，南中心是328米高的湘江財(cái)富中心，已經(jīng)建成，是河西第一高樓，北中心原來(lái)規(guī)劃限高300米的地標(biāo)建筑群，現(xiàn)在只剩下西北角一塊商業(yè)了。

濱江C5地塊實(shí)際是4塊地，這次公示的南側(cè)兩塊地，全部由商業(yè)用地改為住宅用地，原來(lái)限高300米，現(xiàn)在限高100米，容積率2.5。

也就是說(shuō)，三塊商業(yè)用地中有兩塊改為純住宅用地，不會(huì)有超高層，都是正常的高層住宅。

C5不臨主干道，更加靠近湘江，南側(cè)是長(zhǎng)郡濱江中學(xué)，北側(cè)暫未調(diào)整，還是商業(yè)和公園，這個(gè)位置比濱江境（C3）的位置更好。

這兩地塊不大也不小，東地塊占地21061平方，約39畝，西地塊占地26059平方，約31.6畝，加在一起能建11.78萬(wàn)方的住宅。

2.金融中心C7、C8地塊調(diào)整

在2025年初長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)發(fā)布土地推介信息中，C7整體改為純住宅用地，總建面約26.5萬(wàn)㎡，容積率3.0，限高100米。

C8西北、東北地塊由商住擬調(diào)規(guī)為住宅，總建面約10.9萬(wàn)㎡，容積率3.0，限高100米。C8南側(cè)仍為商業(yè)地塊。

根據(jù)最新規(guī)劃，如今C7、C8地塊規(guī)劃擬調(diào)整為6塊地，增加了商業(yè)用地體量，相當(dāng)于把C5的商業(yè)挪了過(guò)來(lái)。

南側(cè)四塊均為純商業(yè)用地，東北側(cè)為商住混合用地，也就是說(shuō)一線(xiàn)瞰江的住宅予以保留；西北側(cè)為純住宅的用地。

3.預(yù)留了6塊留白用地。

原來(lái)規(guī)劃的濱江C1-C6地塊，全部改為留白空間，短期內(nèi)不開(kāi)發(fā)，估計(jì)大部分是住宅，配套白馬九年制學(xué)校。

一個(gè)現(xiàn)實(shí)原因是留白范圍之前是重金屬污染區(qū)域，目前污染治理基本完畢。因?yàn)闃鞘行星椴缓茫w開(kāi)發(fā)節(jié)奏放緩，干脆就留白，留待日后再定，我覺(jué)得很好！

此前長(zhǎng)期限制開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)沙鉻鹽廠污染治理項(xiàng)目，已完成整改并正式銷(xiāo)號(hào)。本次規(guī)劃中，原鉻鹽廠廠區(qū)及周邊地塊被整體調(diào)整為公園綠地。

湖南金融中心位于長(zhǎng)沙湘江西岸，是國(guó)家級(jí)湘江新區(qū)的起步區(qū)——濱江新城的核心片區(qū)，規(guī)劃面積2.8平方公里，總建筑面積680萬(wàn)平方米，東臨湘江，西至銀杉路，南起銀盆嶺大橋，北達(dá)北二環(huán)。

湖南金融中心由政府主導(dǎo)，長(zhǎng)沙先導(dǎo)投資控股集團(tuán)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，致力于打造為立足中部、輻射西部的全國(guó)區(qū)域性金融中心。

數(shù)據(jù)顯示，截至2026年3月，湖南金融中心已累計(jì)引進(jìn)各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)企業(yè)1490家，基金總認(rèn)繳規(guī)模達(dá)4729億元，2025年新區(qū)金融業(yè)稅收同比增長(zhǎng)12.1%，金融業(yè)已成為名副其實(shí)的支柱稅源與高質(zhì)量發(fā)展引擎。

老左深耕長(zhǎng)沙樓市十多年，見(jiàn)證了樓市起起落落，服務(wù)了上萬(wàn)組客戶(hù)，獨(dú)家編寫(xiě)《長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房藍(lán)皮書(shū)》，幫大家避坑避雷，消滅信息差，提升認(rèn)知水平，大膽私信我，一定知無(wú)不言言無(wú)不盡，不負(fù)所托！

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