大手筆！約121畝住宅+約46畝商業，全部被它收入囊中！

嚯嚯嚯，大手筆啊，五一收假回來的第一天，德陽城南就成功拍出了兩宗地：一塊住宅用地，一塊商業用地。

關鍵還都是同一個集團拿下，這是時隔4個多月，今年德陽的第二次拍地，而且這兩宗地不簡單哦，在此前我們已經分析過【】

第一宗

土地位置：祁連山路與巢湖路交會處西南角

土地面積：80945.51平方米（約121.4183畝）

用地性質：二類城鎮住宅用地，可兼容商業(兼容比例≤10%)

規劃設計主要指標：容積率≤1.5；建筑密度≤32%；高層建筑密度22%；綠地率≥30%；建筑高度≤80米。

起拍價：210萬/畝

起拍樓面價：2100元/㎡

拍賣時間：2026年5月6日11：00

競得者：德陽城市更新發展有限公司

成交價：210萬/畝

成交樓面積價：2100元/㎡

第二宗

土地位置：洞庭湖路南側（下圖編號②）

土地面積：30678.35平方米(約46.0175畝)

土地用途：商業用地

規劃設計主要指標：容積率≤1.0；建筑密度≤45%；綠地率≥25%；建筑高度≤24 米，住宅建筑高度≤54米。

起拍價：80萬/畝

拍賣時間：2026年5月6日10：00

競得者：德陽城市更新發展有限公司

成交價：80萬/畝

想必你已經發現了，這兩宗用地的競得者是同一家公司——德陽城市更新發展有限公司。而這家公司，隸屬于由華西集團全資控股的四川省城市更新集團。所以直白點說，這兩宗地實際就是由華西集團拿下的。

那么華西集團是什么來頭？德陽各大市政配套建設、樓盤建設中，大多都能看到它的身影，實力有多強，不用多說了吧。

并且其實早在去年7月，華西集團就成立了四川省城市更新集團，主要圍繞城市更新八大重點任務展開工作，包括既有建筑改造、城鎮老舊小區整治、城市基礎設施改造等。

恰好的是，這兩宗地都位于德陽城市更新重點片區——金鑫片區。而華西集團，又正是金鑫項目投資建設運營城市運營商之一，這個意義不一般。

接下來給大家回顧下這兩宗地的特色。

第一宗占地面積約121畝的住宅用地

位置如圖所示，就在潤致·公園城西邊，中間隔了一條巢湖路，這一片也正好在金鑫片區范圍內，目前德陽城市更新的重點片區。

占地面積約121畝，已經是目前德陽市場上為數不多的超百畝大盤了。

容積率也只有1.5，現目前德陽在售樓盤中能與之匹敵的，也就只有鳳翥瀾山以及鳳翥瀾山院序這樣的疊墅盤了，并且還是金鑫片區此前發布的所有住宅指標中，容積率最低的，同時還有三面綠地退距。

除了建筑指標，在金鑫片區的規劃中，它旁邊緊挨著鹿爾花園，工業藝術公園、智慧潮玩街區，相當于休閑娛樂都集齊了。

如果再加上隔壁占地面積約186畝的潤致·公園城（自帶5萬㎡商業），那以后這一片居住氛圍那是相當之熱鬧。

甚至就單說這兩大百畝住宅，對片區居住人口的提升那也是有著相當大的助力作用。

第二宗占地面積約46畝的商業用地

這塊地的位置就在上面那塊住宅用地的斜背后，緊挨著金鑫工業文化博物館。

按照此前金鑫片區的規劃，這個商業大概率是一個文創商業街，畢竟旁邊就是工業藝術公園、金鑫工業文化博物館等等與大廠時代有關聯的配套。

兩塊地都在金鑫片區內，而在去年年底，金鑫片區被定為德陽“省級城市更新創新模式試點城市”中的試點片區之一，計劃于2026年底打造為“德陽典型片區”樣板。

去年3月，金鑫工業文化博物館就已動工了，去年年底附近這一片也發布了建設招標計劃，總投資約6.48億元，包括了多個公園、道路等配套。

更關鍵的是，金鑫片區一邊承接老城區的繁華，一邊又鏈接天府旌城的新興資源，它正好踩在城市發展的“黃金腰線上”，進可攻、退可守。

所以，看似是兩宗用地拍賣，實際上是該片區高速發展再次邁出的一大步。

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