“五一”假期，記者探訪了位于北京北五環(huán)外昌平區(qū)的一處新房項(xiàng)目售樓處。現(xiàn)場(chǎng)看房者絡(luò)繹不絕，市場(chǎng)熱度可見一斑。

“這幾天看房的人一直這么多嗎？”面對(duì)記者的提問，一位銷售人員表示，當(dāng)前到場(chǎng)客戶量尚不算高峰。“假期不少市民選擇外出，平時(shí)這個(gè)時(shí)段，一名銷售人員往往需要同時(shí)接待兩批客戶。”

據(jù)介紹，作為定位改善型需求的“第四代住宅”項(xiàng)目，該樓盤主要吸引了來自海淀區(qū)、朝陽區(qū)的置換客群。上述銷售人員分析，近期市場(chǎng)觀望情緒有所減退，與今年3月以來二手房成交量持續(xù)走高密切相關(guān)。“尤其是4月，二手房成交量創(chuàng)下近五年來同期新高。不少客戶希望抓住市場(chǎng)回暖的窗口期，盡快完成置換，購(gòu)入更理想的‘好房子’。”

在位于北京西南五環(huán)外豐臺(tái)區(qū)的另一處新房項(xiàng)目售樓處，現(xiàn)場(chǎng)看房者則相對(duì)較少。一位銷售人員向記者解釋，該項(xiàng)目于4月11日開盤，至今僅半個(gè)多月，網(wǎng)簽套數(shù)已達(dá)345套，剩余房源有限。“剛開盤那段時(shí)間看房是需要排隊(duì)的。”他補(bǔ)充道。

據(jù)上述銷售人員介紹，該項(xiàng)目同樣定位為“第四代住宅”，戶型面積為92平方米至117平方米，涵蓋三居至四居，得房率較高。其中，92平方米戶型的實(shí)際使用面積相當(dāng)于傳統(tǒng)住宅的105平方米，117平方米戶型則相當(dāng)于傳統(tǒng)住宅的140平方米。

今年“五一”假期，北京樓市熱度不減。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅接受證券時(shí)報(bào)記者采訪表示，新房項(xiàng)目普遍出現(xiàn)客戶量激增；二手房方面，5月1日至4日成交套數(shù)同比大增72%，市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。整體來看，新房與二手房均延續(xù)了“小陽春”以來的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，假期市場(chǎng)呈現(xiàn)積極回暖格局。

數(shù)據(jù)層面的回暖同樣有跡可循。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為17893套，同比增長(zhǎng)14.9%，交易規(guī)模創(chuàng)近五年來新高；新房共成交近4000套，成交規(guī)模同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)20%和17%。

從成交價(jià)格來看，北京鏈家研究院分析師高原介紹，4月北京二手房交易價(jià)格環(huán)比上漲1%，今年以來累計(jì)上漲4%，市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)溫和上行態(tài)勢(shì)。她分析指出，4月改善型家庭開始入市，120平方米以上戶型及中等以上價(jià)位住房的成交占比分別提升1.6%和1.4%。“在實(shí)際需求與成交結(jié)構(gòu)變化的共同作用下，4月交易價(jià)格延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。”

新房方面，高原認(rèn)為，3月下旬以來，供給側(cè)新開盤項(xiàng)目數(shù)量增加，有利于豐富潛在購(gòu)房者的選擇空間，并提振市場(chǎng)熱度；需求側(cè)改善型購(gòu)房群體開始入市，且該群體對(duì)新房產(chǎn)品的偏好高于剛需群體。多重因素疊加，推動(dòng)新房銷量顯著提升。在單月成交近4000套帶動(dòng)下，全市新房可售庫(kù)存同比下降6%，市場(chǎng)整體處于較為良性的運(yùn)行狀態(tài)。

從成交結(jié)構(gòu)看，“五一”假期延續(xù)了改善型需求主導(dǎo)的趨勢(shì)。郭毅分析指出，無論新房還是二手房，改善型樓盤及大面積戶型的成交占比均呈現(xiàn)明顯提升態(tài)勢(shì)。她認(rèn)為，這說明市場(chǎng)熱度正由“小陽春”初期的剛需客戶群拉動(dòng)，逐步轉(zhuǎn)為改善客戶群接力驅(qū)動(dòng)。她預(yù)計(jì)，市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)將在5月進(jìn)一步體現(xiàn)到成交數(shù)據(jù)上，有望為“紅5月”帶來更強(qiáng)勁的成交助力。