70.45億底價落錘！華潤接盤世茂深圳龍崗地王

《星島》記者鐘凱 廣州報道

5月6日，深圳龍崗大運片區核心地塊（宗地號：G01046-0106）在經歷連續司法流拍、政府收儲優化后，終于迎來新東家。

當日，華潤置地旗下深圳市潤圳房地產有限公司以底價70.45億元競得該宗地塊，折合樓面價1.48萬元/平方米，正式成為昔日世茂集團擬打造“中國第一高樓”的接盤方。這同樣標志著，沉寂多年的深圳超級地王項目已按下重啟鍵。

資料顯示，G01046-0106號地塊原為“深港國際中心”項目的核心組成部分。2017年，世茂集團以239.43億元總價競得深港國際中心整體地塊，溢價率7.4%，創下當時深圳土拍史上第二高總價紀錄。項目總占地32.19萬平方米，原規劃建筑面積136萬平方米，世茂集團曾計劃投入500億元，將其打造為集超高層地標、商業綜合體、高端配套于一體的超級項目，其中超高層主塔規劃高度約700米，直指“中國第一高樓”。

然而，世茂集團后續出現資金斷裂，導致項目陷入停工狀態。作為項目主要債權人，中信信托于2023年7月對項目啟動司法拍賣程序，以130.44億元的評估價掛牌，最終遭遇流拍；同年11月，拍賣價降至104.35億元，依然無人問津。

至2025年7月，中信信托對外透露，深圳龍崗區方面擬以68億元總價收儲深港國際中心項目內的12宗地塊。同月，華潤置地（深圳）發展有限公司曾發布一則“LGDY項目”（即龍崗大運項目拼音縮寫）全過程工程咨詢招標公告，外界隨即猜測其將介入該項目。不過，華潤置地對此并未作公開回應。

如今地塊成功出讓，離不開相關規劃的大幅優化，這也為華潤置地的接盤創造了有利條件。

具體而言，相比于世茂時期，地塊的用途已由商業用地調整為二類居住、商業及城市道路用地；地塊占地17萬平方米，容積率從4.17降至3.26，總建面為47.68萬平方米。其中，地塊所涉及住宅建面約30.56萬平方米、商業14.35萬平方米（涉及酒店2.5萬平方米、集中商業11.6萬平方米、文化活動中心1.5萬平方米等）。

出讓規則方面，地塊掛牌起始價70.45億元，以“價高者得”規則公開競價。值得注意的是，地塊首次采用“分宗開發、分期建設”模式，包括住宅須1年內開工、4年內竣工，而集中商業、酒店可在2.5年內開工、6年內竣工。這一模式允許華潤置地優先開發住宅部分，通過銷售快速回籠資金，有效解決后續商業開發及運營的資金壓力。

《星島》了解到，深港國際中心地處大運深港國際科教城區域內核心功能區，是該片區僅有的幾處未建成區之一，更是龍崗中部現代化國際化“城市新客廳”功能品質和文化內涵提升的絕對的空間載體與重要項目抓手。正因如此，相關部門對該項目的接盤方也設置了較高的準入門檻，確保項目高質量重啟。

其中，地塊的購物中心部分，其運營單位所在集團旗下的所有并表公司在國內運營的購物中心和百貨，于2024年營收不低于50億元；以及須引入符合相關要求的高端國際零售品牌、國際一線戶外運動品牌。

此外，項目公司還須承諾，自購物中心項目開業起3年內（含開業）累計應招引國際國內知名品牌的全國、華南、深圳、龍崗首店、旗艦店不少于30家，且均在本項目中正常營業。

作為資金實力雄厚、商業運營經驗豐富的頭部房企，華潤置地的接盤備受市場關注。據悉，華潤置地旗下華潤萬象生活，所操盤的“大運天地”已在該片區成熟運營，此次競得地塊或將與之一體化打造，形成連片商業效應。但項目如何實現“涅槃重生”，平衡住宅與商業發展、兌現高端配套承諾，仍有待市場進一步觀察。