北京
【故事情節】
陳老先生與周女士系夫妻關系，陳甲系二人之子，陳甲與趙女士系夫妻關系。2005年，陳老先生夫婦準備購買一號房屋，因當時無法辦理貸款，便以兒子陳甲的名義購買，房屋總價76萬余元，首付款由陳老先生夫婦支付，貸款也由陳老先生夫婦償還。房屋交付后，由陳老先生夫婦進行裝修，此后陳老先生夫婦和兒子在涉案房屋居住，陳甲結婚后，兒媳趙女士也在此居住。購房合同、房本及交稅費憑證等手續均由陳老先生夫婦持有。后因兒子兒媳鬧離婚，陳老先生夫婦訴至法院，要求確認一號房屋產權為其所有。
【法院評析】
法院經審理認為，陳老先生夫婦提出的確認房屋所有權請求屬于確認物權之訴，而陳老先生夫婦所持理由系其與陳甲之間存在借名買房合同關系，陳老先生夫婦訴求依據的事實與訴求的權利基礎是不同的法律關系。本案審理中，經法院向陳老先生夫婦釋明后，二人仍堅持以所有權確認糾紛為由主張物權，故陳老先生夫婦的訴訟請求，法院不予支持。
【律師勝訴心得】
作為房產專業律師，我們認為本案給所有借名買房者上了重要的一課：訴訟請求的確定至關重要。借名買房是合同關系，不是物權關系，不能直接起訴確認物權，正確的訴訟請求應該是要求辦理過戶登記。很多當事人因為訴訟請求錯誤而被駁回起訴，白白浪費時間和精力。在此提醒廣大借名買房者，起訴前一定要咨詢專業律師，確定正確的訴訟請求和訴訟策略。借名買房案件的正確路徑是：先起訴確認借名買房合同關系，然后要求出名人協助辦理過戶登記，而不是直接起訴確認房屋所有權。同時，要準備好充分的證據：出資憑證、還貸記錄、實際居住證明、購房資料持有等，這些都是勝訴的關鍵。
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