有一個壞消息：深圳、杭州出現4大“怪象”，值得每個人深思

深圳、杭州，一直被當成“搞錢城市”“網紅城市”的樣本。

可如果你這兩年經常跑兩地，或者刷到當地新聞，可能會覺得：怎么跟印象里的“高光時刻”不太一樣？不是城市不行了，而是幾個“怪象”同時冒頭，值得細看。

怪象一：寫字樓“空得慌”，商業體“卷得瘋”

先說深圳。

多家機構統計，2025年三季度，深圳甲級寫字樓空置率已經接近三成（29%），平均租金同比跌了一成多。

到2025年中，一線城市里深圳的空置率還被點名為“最高”。

再看杭州。

世邦魏理仕的數據顯示，2025年杭州辦公樓空置率升到接近四分之一（24.9%），TMT、直播電商是主要需求來源，但“供應壓著租金往下走”。

有意思的是：

寫字樓這邊空置高、租金跌；

另一邊，深圳、杭州的購物中心、非標商業、社區商業卻很卷，

餐飲和體驗業態占比明顯上升，“逛街”的人不少。

“辦公”在擠泡沫，“消費”在搶人流。

對企業來說是“換辦公的好時機”；對打工人來說，就是“城市生活方式在變”。

怪象二：網紅大樓“涼了”，城市卻還在凈流入人

杭州被稱為“網紅經濟第一城”，

前幾年“麗晶國際”等網紅大樓的故事，基本成了城市傳說。

最近一兩年，媒體走訪發現：

曾經號稱“匯聚近兩萬主播”的樓宇，租金明顯回調，部分房源空置上升；一些頭部機構和主播遷離或收縮，在輿論場上被放大成“主播大撤退”。

但如果你拉宏觀數據，會發現完全不同的另一面：

2024年，杭州常住人口又多了10.2萬，連續10年保持“10萬+”增量；

人才凈流入占比，在二線城市里排第一，近5年始終為正；

杭州日報、潮新聞、網經社等也連續發數據，說明直播成交額仍在增長，行業不是“塌了”，而是從“流量瘋漲”進入“理性提質”。

所以更準確的說法是：

網紅經濟的“高光泡沫”在退，城市的“人口基本盤”在漲。這就是典型的“局部體感”和“宏觀現實”之間的落差。

怪象三：新就業形態“越來越普遍”，但制度也在“拼命補課”

在深圳、杭州，

外賣騎手、網約車司機、主播、剪輯、運營這類“新就業形態”，早就不是新鮮事。

深圳官方披露，新就業形態勞動者約170萬，占全市就業的14%；

為此，市人大常委會專門出臺《新就業形態勞動者權益保障的決定》，明確用工關系、規范算法、鼓勵社保與商保，還推動建設“暖蜂驛站”等服務站點。

杭州，數字經濟與平臺生態催生大量“碎片式打工”，有人同時干主播、外賣、短視頻剪輯等多份零工；

辦公樓租賃需求里，直播電商、TMT是絕對主力。放到全國，僅網約車司機就超過2000萬、快遞外賣從業人員規模巨大。

“多副業、多身份”會成為常態，但深圳、杭州這類城市，正在從“野蠻生長”走向“規則先行”。

怪象四：城市一邊“瘋狂搶人”，一邊“擠泡沫、補短板”

深圳：

2024年常住人口凈增近20萬，增量在全國城市里排在前列；一年新引進人才入戶10.4萬，高層次人才和高技能人才明顯增加；

為來深求職的應屆生提供免費住宿從7天延長到15天，落戶最快24分鐘線上辦結。

杭州：

近3年每年新引進35歲以下大學生都超過36萬，95后人才吸引力升至全國第四；

數字經濟核心產業占GDP接近三成，同時生物醫藥、高端裝備等產業集群也在擴容。

與此同時，兩地都在“擠泡沫”：

商辦去化、網紅樓退熱、租賃價格回調，說明前期“杠桿與概念”在出清；保租房、人才公寓、交通、教育、醫療等“補短板”投入在加快。

城市不再只玩“搶人搶眼球”的游戲，而是真正開始算“留人成本”和“長期賬”。