新政會出嗎？契稅會降嗎？

近期粉絲問得最多的問題：新政還會出嗎？契稅還會降嗎？

今天再聊一聊這個話題。

之前《求是》已經明確講過：應出盡出。

在這一輪，很多地方政府也確實對市場有所扶持。但客觀講，地方政府后續能出的政策，已經非常少了。

京滬到目前為止依然是限制相對較多的城市，所以上海能出“滬七條”，不代表所有城市都有這個操作空間。

地方政府之前出的政策，有幾種典型情況：

杭州的公積金新政；

江蘇南京、蘇州的類貼息（杭州蕭山、余杭、臨平之前的新房補貼同理）；

上海、寧波等城市的老破小收儲。

地方政府能做的事，基本上就這些了。要求它們靠這些政策來扭轉整體市場、實現反轉，肯定不可能。但對市場穩定，肯定有一定的幫助。

后續整體的政策期望，主要還是看中央層面。

值得等待的政策，主要有幾個方向：

一是降息或貼息。

之前的發布會上，潘行長已經明確講過了。實際上，2026年4月，央行已經實施了三大類十項措施：降低存款準備金率0.5個百分點，下調政策利率0.1個百分點，還調降了個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。2026年，按理說至少還會有一次降息或貼息，這兩個本質上是一回事。

二是增值稅。

之前已經降過一次，從5.3%降到3.18%。后續是否有可能再繼續調整，值得關注。

三是契稅。

契稅依然有可能出臺一定的優惠政策。雖然目前還沒有具體的全國性調整文件落地，但各地此前已有差異化優惠的先例，政策空間仍在。

至于中長線的市場走向，我們之前反復在講：肯定是增量市場向存量市場的轉變。后續城市更新怎么做，至關重要。

當然，之前已經有一些相關的動作，如上海的老破小收儲也已經在實際操作了。政府直接下場，為老舊房源設定明確的價值“錨點”，這不僅能為老破小設置一道價格的底線，也能在一定程度上打通置換鏈。但是綜合來講，還是要這些老破小自己真正能夠見底。

另外，4月28日剛剛召開的中央政治局會議，關于城市更新也重點提了一句，總共提及房地產的17個字當中占了8個，非常值得期待。

所以城市更新，包括我們浙江省將會展開試點的自主更新，是至關重要的。

這些措施雖然是中長線，短期效用不會特別強，但對市場長期穩定，作用會很大。

所以，總結一下：

地方政府能出的政策，已經出得差不多了，后續空間有限。

中央層面的降息、契稅、增值稅，仍有期待空間。

中長線，盯緊城市更新和自主更新。2026年在這方面如果能有實質動作，對市場的意義會比短期政策深遠得多。