從2022年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)就進(jìn)入到了長(zhǎng)期調(diào)整的趨勢(shì)之中。先是鄭州、天津、石家莊等二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。之后就是上海、深圳等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)進(jìn)入到調(diào)整的趨勢(shì)之中。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近數(shù)據(jù)：過(guò)去四年房?jī)r(jià)累計(jì)下跌30%-40%，這相當(dāng)于162萬(wàn)億資產(chǎn)憑空消失，攤到每位城鎮(zhèn)居民頭上的損失就超過(guò)了17萬(wàn)元。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年房?jī)r(jià)將去投資化、去泡沫化，逐步回歸居住屬性。

實(shí)際上，房?jī)r(jià)的下跌對(duì)于那些剛需家庭來(lái)說(shuō)，影響并不大，剛需買(mǎi)房是為了自住。但對(duì)于擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，影響還是比較深遠(yuǎn)的。數(shù)據(jù)顯示： 我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96.0%，其中有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%。這就意味著，國(guó)內(nèi)有超過(guò)41%的家庭擁有兩套及以上房產(chǎn)。

而對(duì)于現(xiàn)在手握多套房產(chǎn)的家庭，有業(yè)內(nèi)人士提醒大家：這些家庭未來(lái)5年可能會(huì)面臨4個(gè)結(jié)果，現(xiàn)在知道還不晚，越早看清，越能從容應(yīng)對(duì)。它們分別是：①房產(chǎn)市值將持續(xù)縮水；②房產(chǎn)越來(lái)越難變現(xiàn)；③持房成本不斷攀升；④租金收入跑“跑不贏(yíng)”月供。讓我們一起來(lái)了解一下：

第一，房產(chǎn)市值將持續(xù)縮水

現(xiàn)如今，國(guó)內(nèi)平均房?jī)r(jià)較4年之前累計(jì)下跌了30-40%。像廊坊、燕郊、涿州等環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)跌幅更是超過(guò)了60%。而未來(lái)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)分化，之前房?jī)r(jià)跌幅較快的城市，未來(lái)跌幅會(huì)放緩。而一線(xiàn)城市核心區(qū)域房?jī)r(jià)下跌速度較慢，將會(huì)在未來(lái)幾年內(nèi)出現(xiàn)補(bǔ)跌行情，逐步回歸居住屬性。所以，對(duì)于手里有多套房的家庭來(lái)說(shuō)，還是建議在歷史相對(duì)高位拋售手里的房子，及早落袋為安。

第二，房產(chǎn)變現(xiàn)會(huì)越來(lái)越難

未來(lái)房產(chǎn)要想變現(xiàn)會(huì)越來(lái)越難。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二手房掛牌量突破850萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高。像成都、武漢、重慶等城市的二手房掛牌量更是超過(guò)20萬(wàn)套。同時(shí)，一套房源平均成交周期長(zhǎng)達(dá)187天，這要比2023年延長(zhǎng)了近兩個(gè)月。值得一提的是，像偏遠(yuǎn)郊區(qū)、市區(qū)的老破小、老舊高層住宅、超大型居住小區(qū)等房產(chǎn)變現(xiàn)會(huì)更加困難，這幾類(lèi)房子將來(lái)很難賣(mài)出去，大概率會(huì)爛在手里。

第三，持房成本將會(huì)不斷攀升

現(xiàn)在擁有多套房產(chǎn)的家庭正面臨著持房成本不斷攀升的結(jié)果。由于國(guó)內(nèi)物價(jià)每年都會(huì)有不同程度的上漲，所以物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、電梯費(fèi)、維修基金等都會(huì)相應(yīng)上調(diào)，每年至少花多花幾千元，甚至上萬(wàn)元。這對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，持房成本將會(huì)大幅攀升，此外，房產(chǎn)稅離我們?cè)絹?lái)越近了，未來(lái)持有房子套數(shù)越多，面積越大，稅率就越高。而一旦房產(chǎn)稅開(kāi)征后，持房成本又會(huì)大幅提升。

第四，租金收入跑“跑不贏(yíng)”月供

之前很多持有多套房產(chǎn)的家庭，都是通過(guò)“以租養(yǎng)貸”的方式來(lái)償還月供。而現(xiàn)在“以租養(yǎng)貸”這種模式很難行得通了。因?yàn)椋F(xiàn)在大城市生活成本過(guò)高，工作又難找，很多農(nóng)民工都返鄉(xiāng)發(fā)展，這就導(dǎo)致租房需求明顯下下降，當(dāng)前大城市的房租就在下降的通道之中。而中小城市由于人口流出量大于流入，導(dǎo)致大量房子租不出去。所以，擁有多套房產(chǎn)的家庭要想靠租金收入跑贏(yíng)月供的難度越來(lái)越大。

手握多套房的家庭，未來(lái)5年可能會(huì)面臨資產(chǎn)縮水、變現(xiàn)困難、成本攀升、租金收入跑不贏(yíng)月供這四個(gè)結(jié)果。而這并不是孤立的事件，而是在同一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)在不同維度上的投射。從當(dāng)前形勢(shì)看，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將去泡沫化、去投資化，逐步回歸居住屬性。同時(shí)，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，房子變現(xiàn)困難、持房成本、租金收入等都會(huì)朝著不利于擁有多套房產(chǎn)家庭的方向發(fā)展。現(xiàn)在越早看清，還不算太晚。