碧桂園商管集團：精細化運營，推動城市商業煥新

2026年3月26日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家峰會”在北京召開。

會上，碧桂園商管集團憑借在商業資產管理領域的運營能力及經營表現，榮獲“2026中國商業地產百強”稱號。

l順應政策導向的存量資產運營實踐

“十五五”規劃將高質量推進城市更新納入區域協調發展框架，明確以存量空間活化利用為核心，標志著城市更新進入制度化推進新階段。2026年“兩新”政策首次將商業綜合體、購物中心、百貨店及大型超市等線下商業設施更新納入支持范圍，為存量商業改造注入直接動力。由此，城市更新由局部改造邁向系統性存量重構，商業地產這一城市功能與消費活力的重要載體，其發展重心亦加速轉向存量市場。

在此背景下，從老舊商場改造、傳統街區復興到工業遺產活化與綜合體升級，大量城市空間亟待盤活，具備專業資產管理能力的企業迎來價值重估機遇。作為碧桂園控股集團旗下專注經營性資產運營管理的全資子公司，碧桂園商管集團依托二十余年運營積淀，構建起覆蓋購物中心、城市更新、特色街區、長租公寓、商貿產業園及寫字樓等多業態的資產運營體系，業務布局全國超20個城市，重點深耕華南、華中、西南及華東區域。圍繞“輕資產、重運營、強內容”策略，集團深度參與老舊商場改造、工業遺產活化、傳統街區復興及城市綜合體升級等城市更新實踐，持續推動存量資產提質增效，服務城市高質量發展。

l精細化運營激活城市活力

碧桂園商管集團堅持以“穩健拓展、做一成一”為原則，穩步推進市場化發展，圍繞城市更新、老舊商圈煥新及社區商業提質等方向持續加強與地方政府及平臺公司的協同，通過“政府引導+市場化運營”的模式，推進項目落地與運營實施。2024年至今，碧桂園商管集團新增管理面積27.2萬㎡；其中，長租公寓品牌“碧家公寓”新增房源超3200間，管理規模超3萬間。

2026年2月，碧桂園商管集團中標并簽約佛山桂城大型購物中心項目。該項目由業主方投入資金進行升級改造，碧桂園商管集團作為運營方負責后續的招商運營及品牌輸出，擬定位為高品質家庭親子多元生活空間——這也是“鳳凰薈”產品線在華南地區的首次落地。圍繞這一定位，改造工作將從空間品質提升與消費場景重構兩方面推進，重點優化公共空間形象與動線體系，完善面向家庭客群的體驗業態與功能配套，并引入多元化消費內容與特色活動場景，以增強互動性與整體商業氛圍。該項目計劃結合主題化分區打造內容IP及特色業態，持續強化場景體驗與品牌吸引力，進一步滿足周邊年輕及家庭客群多元化、品質化的消費需求，逐步構建差異化競爭優勢，提升長期運營表現。

在此之前，碧桂園商管集團與武漢市江岸區相關單位合作打造的“碧家公寓夢湖華苑江岸青年人才公寓”保障性租賃住房項目已投入運營。項目采用“國企主導+專業運營”的合作模式，開業即實現滿租，體現出產品定位與市場需求的匹配度，也為政企協同推進人才安居提供了參考樣本。

l內容IP重塑空間價值

在存量時代，商業運營的戰略重心正從空間驅動轉向內容驅動。碧桂園商管集團以“內容創造”與“生態組織”為雙核，通過聯動文化機構、社區組織、產業主體與公共服務部門，持續為項目注入多元資源，強化內容力與服務力體系。其以原創IP與場景營造為抓手，成功打造多個兼具流量與口碑的在地標桿項目，逐步構筑城市核心活力節點。

東莞33小鎮是碧桂園商管集團順應城市更新趨勢、推動工業遺存活化的標桿案例之一。項目位于東莞東城核心片區，以“保留歷史肌理、激活城市空間”為改造原則，導入潮流零售、藝術展覽、文化創意及特色餐飲等多元業態，并將傳統工業空間轉變為兼具文化體驗與商業活力的復合型消費場景，逐步形成以“青年潮流先鋒文化+夜間經濟”為核心的差異化定位。依托突出的文旅融合能力與夜間經濟表現，項目相繼獲評廣東省文化產業示范園、廣東省首批“文藝兩新”聚集區、廣東省省級示范特色步行街及廣東省省級旅游休閑街區等多項省級示范認定，并獲得央視媒體專題報道，相關司局級領導多次赴項目開展現場專項調研。

另一代表項目東莞大朗里悅里購物中心，亦體現了碧桂園商管集團在內容運營、管理服務、資產增值上的體系化能力。東莞里悅里購物中心以“家庭品質生活中心”為定位，瞄準粵港澳大灣區高端人才的消費升級需求，輻射松朗片區超百萬常住人口，以原創IP角色“LILY”整合優質品牌資源，打造體驗式商業場景，服務家庭及年輕消費群體。項目融合空間美學設計、藝術美陳呈現與沉浸式場景營造，并通過高頻次、高規格的企劃活動及品牌聯動持續打造話題熱點，如今已成為當地區域級打卡地標之一，實現了從“空間運營”向“內容運營”的躍遷。

面向未來，碧桂園商管集團將堅持“穩中有進”的發展節奏，注重項目質量與結構優化，持續提升運營管理能力，促進存量資產盤活，推動城市商業的服務品質與資產價值提升。