劉琨晉級百億操盤手，中建運河玖院去化近九成

北京進深 徐迪 北京4月份商品住宅成交金額榜出爐。

中建運河玖院以6.69億元的成績排在全市第八位，通州區首位。項目操盤手為劉琨。

全月網簽72套，成交面積約1.06萬㎡，均價6.3萬元/㎡。

截至4月底，中建運河玖院網簽金額累計達101.43億元，北京樓市百億俱樂部再擴容。

去年新開盤的項目中，僅運河玖院一個項目完成百億銷售額。

2024年有中海京華玖序和北京宸園兩個百億單盤。

運河玖院所在地塊成交于2025年6月4日，中建玖合以底價74.91億元摘得。

綜合樓面價2.86萬元/㎡，住宅樓面價約為3.06萬元/㎡。

8幅地塊土地面積達到11.28公頃，規劃建筑規模超26萬㎡，其中7幅住宅地塊建面總計23.7萬㎡。

項目以潞濱二街為界，分為兩期開發。

西邊的3塊地為一期，規劃16棟住宅樓：1棟11F洋房、3棟25F高層，其余12棟均為17F小高層。

共838套，2025年9月20日開盤。

不臨河的0705+0706地塊，為90/106/126㎡中小戶型；

臨河0708地塊則以大戶型為主，面積段150/182/200/250㎡。

項目的預售單價跨度很大，從5.49萬-8.3萬不等。

大戶型、臨河高層房源預售價普遍偏高，前排河景房均價都在8萬+的水平。

二期規劃16棟10-28F洋房+高層，2025年12月20日開盤。

取證房源共642套，其中不臨河的地塊仍是以小戶型為主，面積段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。

前排0810地塊主力建面為150㎡，其余為215㎡及以上戶型。

整體延續了一期的贈送尺度，取消花池但保留了1.8米進深的陽臺，大戶型得房率有所提高。

二期增加了90㎡剛需小戶型，同時減少了頂配260㎡戶型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面積段。

截至目前，取證房源共1480套，目前網簽1255套，去化率約85%。

成交均價6.19萬元/㎡，其中200㎡以上大戶型均價超6.6萬元/㎡。

成交金額總計101.43億元，地價覆蓋率135%。