一子落，滿盤活。

2026年5月6日，深圳大運片區成功出讓一宗土地。

這宗總面積約17萬平方米、規劃建筑面積近48萬平方米的核心地塊，規劃用地性質從純商業用地，調整為“二類居住用地+商業用地+城市道路用地”，有住宅、有商業，酒店體量夯實了，綠地和學校也安排得明明白白。掛牌底價70.45億元，底價成交。

這不是一個“誰在接盤”的故事，這是一個“想明白了”的故事。

“巨無霸”地塊的重生

龍崗大運的周末，有自成一派的松弛感。

年輕父母推著嬰兒車穿過綠蔭，大運中心內比賽歡呼四起，華潤大運天地客流熙熙攘攘，生活質感正在這片土地上生長。

這是龍崗人熟悉的大運，不急躁，不張揚，但每一年都在變好。聊起這些變化，總繞不開一個話題：那個曾經規劃“700米中國第一高樓”的地塊，到底會怎樣？

如今，答案有了。

■ 龍崗大運自有松弛感

2026年5月6日，這宗原為“深港國際中心”項目核心部分的地塊，在歷經停工、流拍、政府收儲與規劃重構后，迎來新生。土地面積約17萬平方米，總建筑面積超47萬平方米，掛牌起始價70.45億元，堪稱近年來深圳東部出讓的“巨無霸”級宗地。

一塊重量級土地，以全新規劃重生。

一子落，滿盤活

翻看該地塊新規劃，一系列調整背后，藏著龍崗務實提質的路徑。

用地性質已由原先的純商業用地，調整為“二類居住用地+商業用地+城市道路用地”復合功能。在超47萬平方米總建筑面積中，住宅面積達30.56萬平方米、占比64%；商業面積14.35萬平方米，包含11.6萬平方米集中商業與2.5萬平方米酒店，另配建文化活動中心、兩所幼兒園等公共配套。容積率從此前約4.17大幅降至3.26，告別了虛高指標。

■ 調整前后對比

空間格局的重塑同樣值得關注。新規劃通過青春路下沉工程，打造超6公頃集中綠地公園，與青春湖無縫銜接，形成總計超13公頃的生態開放空間。

酒店塔樓適度控制高度，住宅限高80米——不是簡單地一刀切，而是讓城市天際線錯落有致，讓建筑與周邊的大運公園、龍城公園和諧交融。在地面之下，新規劃對接深惠城際大運北站出入口，構建軌道接駁的立體城市系統，讓公共交通真正嵌入社區肌理。

更具制度創新意義的是開發時序的安排。該地塊采用“分宗開發、分期建設”模式，住宅自合同簽訂起1年內開工、4年內竣工，集中商業及酒店2.5年內開工、6年內竣工。

意味著允許優先開發住宅快速回籠資金，用銷售現金流反哺商業建設，以市場化手段化解資金周轉風險，降低后期不確定性。

■ 深圳應用“清調供”政策盤活存量爛尾資產的標桿案例

有研究者評價，該案例將是深圳應用“清調供”政策成功盤活存量爛尾資產的標桿案例。

“清調供”：清理歷史包袱、調整規劃指標、供應適配功能。

這一模式也打破了“城市更新=大拆大建”的固有認知，證明城市更新的核心是通過系統性的政策工具，讓停滯的資源煥發價值。

根據規劃，該地塊從辦公樓改成居住和商業，這是實現龍崗中部現代化、國際化“城市新客廳”的“空間載體”與“核心抓手”。它修復的不僅是城市空間的“疤痕”，更是城市治理的信譽與信心。

■ 讓龍大運片區有了“心臟”級別的活力引擎

龍崗以這關鍵一子，盤活存量、重構價值，推動片區從“有地標”向“有品質”、“有內涵”跨越。

可以想象，地塊商業將和大運天地連成一片，30多萬平米的高品質住宅供應，也將滿足大運片區居住升級的需求。

一子落，滿盤活。它盤活的不僅是幾十萬建面的土地，更是大運片區不一樣的未來。

輕裝開啟新敘事

放在更大的坐標系里看，龍崗這次的選擇，恰好踩在了中國城市發展轉身的關鍵節點上。

過去二三十年，“第一高樓”是城市競賽里最耀眼的旗幟。誰家天際線更高，誰家CBD更炫，誰就“贏了”。

現在風向變了。2025年住建部發布《住宅項目規范》，明確住宅建筑高度控制最大值為80米。同年10月，深圳配套落地審批細則，80米以上住宅需要走嚴格的超高層審批程序。從國家到地方，政策說的都是同一句話：夠了，別比了，咱們比比誰的城市住著更舒服。

■ 龍崗大運天地是深圳的商業標桿之一

再來看一組數字：2025年，龍崗區GDP歷史性突破6000億元，規上工業總產值連續兩年站穩萬億元臺階，蟬聯全國工業百強區“八連冠”。全社會研發投入占GDP比重高達14.9%，PCT國際專利申請量繼續領跑深圳全市。

這意味著什么？

龍崗的“硬實力”，是用產業厚度說話，靠創新濃度和就業崗位留人。

從這個意義上說，此次大運該地塊的“重生”，不是退讓而是從容，把城市還給生活。

■ 深圳龍崗的南灣郊野公園，是另一種龍崗特色

當現在的城市競爭，越來越轉向“宜居宜業較量”，大運的綠、大學園的智、深港合作的縱深、先進制造業的厚底，這些都是龍崗的底色。

該地塊的“重生”，并非簡單的地塊轉手，而是城市存量土地盤活改造的典型縮影，更是一個城區可持續未來的激活。

文|深圳客編輯部

圖片來自網絡

新商網

DennisChung

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