海南
掛牌1個月后，海口城投轉讓的這宗地標性商業，最終被終止掛牌了。
也就意味著，這次轉讓，無人舉牌。
今年3月，海口東站國際商業廣場的1#樓1-6層商業掛牌出讓，其中負一層商業11792平米，地上1-6層商業41789平米，合計約52553平米，掛牌價格6.56億元。
折合單價只有12250元/㎡！
轉讓公示顯示，介紹了該標的的基本情況，本次擬轉讓標的1#樓-1至6層商業，鋼混結構，證載用途為商業。外立面為鋁合金幕墻及玻璃幕墻，門窗為防盜玻璃門，鋁合金玻璃窗，室內為毛坯，樓內配有電梯、樓梯及扶梯配套設施，目前空置中。
海口東站國際 （圖源：海南產權交易所）
按說，在海口動車東站這個地段，有著東站巨大流量托底，且都是低層商業（含底商），這個價格并不算貴。
要知道東站國際此前的2/3號樓的開盤價格，去到了17000+/平米，當然產品性質不同，這里只做個簡單橫向對比。
但即使這樣的價格，掛牌一個月后，無人問津終止掛牌。
在安居客平臺上，目前東站國際寫字樓的租金主流在1.5元/平米/天，也就是45元/平米/月的價格，可以說是寫字樓中的地板價了。
從寫字樓租金倒推出來，底層商業的價值也自然大打折扣。
另外，掛牌資料顯示，該5.2萬平米的7層（含負一）商業，只有兩個產證，其中負一一個，地上6層一個，這種大證，對于銷售端來說，是一大難題，不能分割銷售，只能整棟出售。
現在有實力整棟買入的“現金牛”實在是個稀缺資源。所以沒人出手，也在意料之中。
公開資料顯示，海口東站國際海口城投開發的，一個集商業、寫字樓、住宅和酒店為一體的大型高鐵商業綜合體。
該項目占地約50畝（3.33萬㎡），總建筑面積約19.4萬㎡，包括4棟樓：1#為商業+寫字樓（17層），2#、3#為住宅（22層，70年產權），4#為酒店（12層）。
東站國際商業內部（圖源：海南產權交易所）
這次上架甩賣的是商業部分，也是這個大綜合體中的最大的硬骨頭。
畢竟商業要想價值攀升，運營才是內核，海口東站國際，一直在嘗試處理這塊硬骨頭。除了這次拍賣之外，2023年12月，海口城投還通過海南產權交易所發布招租公告，招租面積64564.8㎡，租賃期限20年，租金每三個月一付，每三年遞增3%，并設有21個月免租期（不含在合同期內）。同時要求承租方需租賃650個地下停車位，價格144元/個/月，且競租人需具備較強資金實力（如銀行存款余額不少于5000萬元）。
此外，2023年4月也曾對商業及寫字樓部分（總面積70917.87㎡）進行招租，掛牌單價44元/㎡/月，租賃期限18年。
東站國際堪稱海口城南片區的核心地標商業，位于主城區東站商圈核心路段，臨鳳翔西路、迎賓大道主干道；周邊有九二八醫院、新城吾悅廣場、海南師范大學、海南醫科大學（城西校區）、交通銀行、中國銀行、美舍河鳳翔濕地公園等公共配套設施。
商圈成熟，也擁有流量優勢，但從2020年左右入市之后，就一直處在空置狀態，并沒有運營起來，每次從這里穿過去坐動車，明明是一個新商業，卻分明也能感受到一種破敗衰落之感。
如今掛牌銷售沒有賣掉，試水無人出手后，后面如果真的想賣出去，就只有繼續降價了。有實力的大佬們，可以繼續關注。
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