2026年4月30日，兩江交匯處的重慶地理原點迎來一場重磅煥新--"朝天門·城里"正式開門迎客。這座被定義為"全國首座劇場式文旅商業綜合體"的項目，不僅重塑了朝天門片區的功能與價值，更讓近在咫尺的重慶來福士感受到了直接的競爭壓力，也為解放碑-朝天門世界知名商圈的格局演進添上了濃墨重彩的一筆。

千年地標煥新，朝天門·城里亮相

一座可沉浸、可體驗、可帶走的城市客廳

朝天門·城里坐落于渝中區朝千路1號，緊依朝天門廣場。項目由重慶市城投集團與龍湖智創生活以"國企主導、民企賦能"的模式聯合打造，是重慶"十四五"期間城市更新的重點工程之一，也被列入重慶城投集團2026年城市更新旗艦項目清單。

項目總建筑面積約6.2萬平方米，其中商業空間約3.8萬平方米，朝天門廣場1.4萬平方米，筑城史館0.3萬平方米。從2025年10月項目亮相到2026年4月30日盛大啟幕，僅用7個月就完成了工程收尾、招商落地到運營籌備的全流程，創下了重慶城市更新商業項目籌開的"速度標桿"。

劇場式空間與首店矩陣

項目以"老重慶·新表達"為理念，圍繞"文化對撞、老牌新生、舊藝復興、城市限定"四大主題展開布局:

?一層：筑城史館+朝天門餐宴秀，以秦、漢、宋、明四個篇章呈現飲食、藝術、禮儀演出；

?二層：中央新型策展區+定制輕餐飲+"渝潮好物"零售；

?三層：中央朝天門大秀場（貫通三、四層：通高約7米，內設戲樓）+巴渝河街煙火集市；

? 四層：旗艦型文化餐飲+"重慶禮物"文創零售+兩江游迎客大廳。

招商層面，項目開業前招商率突破88%，匯聚了RELAX BUN全國首店、匠鑄·非遺博物館、苗品記茶禮店全國首店、繡娘絲綢重慶首店、DEDECO火鍋現場西南旗艦店、大旗茶館、野草LIVE等一批有文化內涵、有個性調性的品牌。開業期間，項目同步推出2026·IIE國際插畫藝術大展全國首展、潮流IP"橘噗噗"重慶首展、《RE:GROW重慶在生長》藝術展等六大文化IP活動，以及超80場次的表演與策展式藝術市集。

對重慶來福士的正面沖擊：一場“門對門”的硬碰硬

地理坐標的正面對撞

重慶來福士位于朝天門廣場東南側，東至陜西路、南至新華路、北至朝干路；朝天門·城里則緊鄰朝天門廣場核心區。兩者幾乎是"門對門"的存在，共享同一客流入口--這意味著來自朝天門碼頭、兩江游、地鐵1號線的客流，第一接觸點可能不再是來福士，而是朝天門·城里。

客流、業態與首店的三重分流

客流層面：來福士十一黃金周單日客流超25萬人次，曾問鼎2024年10月《重慶人氣購物中心榜》榜首并位列全國第五。朝天門·城里依托朝天門日均超10萬人次的穩定客流入口，有望直接截流原本導入來福士的游客。

業態層面：來福士以"未來之城"+國內首座橫向摩天輪水晶連廊+高端購物中心+天臺經濟為核心賣點；朝天門·城里則以"劇場式文旅商業"+非遺文化+首店經濟+在地文化為差異化路徑。二者在文旅客群、餐飲、潮流零售、打卡體驗等業態上存在明顯重疊。

首店層面：來福士曾吸引卡游西南首家城市旗艦店并推出"重慶限定版"產品；朝天門·城里則一次性集結6家全國首店、3家西南首店和12家重慶首店，首店矩陣強度更具競爭力。

文化敘事與停留時長的博弈

在文化話語權上，來福士主打"國內首座橫向摩天輪"等現代城市景觀符號，而朝天門·城里占據的是"重慶地理原點""千年城門文脈"這一不可復制的精神制高點。過去游客在朝天門"拍完即走"，順道進入來福士消費；如今朝天門·城里通過劇場式演藝、文化策展、非遺體驗延長停留時長，有可能截斷原本流向來福士的導流鏈條。

重對解放碑商圈的競爭格局影響：重塑“一碑一門”雙核

端的商業權重顯著增強

解放碑-朝天門商圈已形成由重慶來福士、環球金融中心、重百大樓、國泰廣場、重慶時代廣場、英利大融城等組成的多元商業矩陣。2024年國慶期間，解放碑步行街累計客流突破600萬人次，商圈重點監測商場實現銷售額近4億元。

過去，朝天門端更多是"流量入口"，而商業主陣地在解放碑核心區。朝天門·城里的加入，讓朝天門端從單一的"地標打卡點"升級為具備獨立消費能力的"目的地"，"一碑一門"雙核格局中"門"端的商業權重被顯著拉升。

首發經濟集聚區的內部競合

解放碑-朝天門商圈作為重慶首批"首發經濟集聚區"，一直是高端品牌和首店落地的主陣地:GUCCI、PRADA、SAINT LAURENT等奢侈品牌業績領跑重慶；重慶時代廣場攜手三麗鷗呈現"SANRIO FIESTA 星聚時代"重慶首展；來福士引入卡游西南首家城市旗艦店。

朝天門·城里一次性落地21家各級首店，必然會與解放碑核心區的高端首店形成內部分流競爭--尤其在年輕客群、文化體驗、主理人品牌等賽道，倒逼解放碑核心商業加快內容更新。

業態錯位下的共贏空間

值得注意的是，解放碑片區以奢侈品、高端酒店（麗思卡爾頓、瑞吉等）、都市零售為主；朝天門·城里則以非遺、老字號、文化策展、首店餐飲為主。二者形成了"高端都市消費+文化體驗消費"的業態錯位，理論上有望共同做大商圈整體的消費蛋糕。

同時，解放碑商圈內的山城巷、魯祖廟等傳統風貌區也在走紅。朝天門·城里的劇場式文旅定位與其存在一定重疊，三者既可能形成"風貌區聯盟"，也可能分流同一類文藝/網紅客群。

對標三年行動計劃與外部反制

《渝中區現代商貿業發展三年行動計劃（2025-2027年）》明確提出打造"高端、國際、特色"解放碑-朝天門世界知名商圈，規劃"來福士水晶連廊、天臺131、山城巷等10大特色秀場"。朝天門·城里作為新引擎，填補了"碼頭文化+劇場式文旅"的空白，是三年行動計劃落地的重要拼圖。

面對觀音橋商圈強勢表現（全國第八、前10月引進92家首店），朝天門·城里的加入進一步強化了解放碑-朝天門商圈在文旅融合、入境消費方面的差異化優勢--2024年解放碑-朝天門商圈境外旅客離境退稅銷售額同比增長646%，已入選"全國十大入境消費友好型商圈"。

結語：短期分流，長期共贏

短期看，朝天門·城里對近在咫尺的重慶來福士存在明確的正面沖擊，尤其在文旅客流截流、首店矩陣競爭、打卡體驗遷移等層面，來福士面臨的壓力將傳導至后續的業態調整與內容運營升級。

但從更長的時間維度看，朝天門·城里的加入，補足了朝天門"打卡即走"的短板，把這座千年城門從"城市地標"升級為"消費目的地"，豐富了解放碑-朝天門商圈的"文化體驗"維度。這種錯位競爭，實質上是做大了整個商圈的客流池與消費池:

? 對商圈而言，雙核聯動增強，世界知名商圈的建設獲得了新支點；

? 對來福士等存量商場而言，外部壓力將轉化為內生動力，倒逼其在內容、場景、活動運營上加速迭代；

? 對渝中區而言，朝天門·城里與解放碑核心區、山城巷、魯祖廟等形成"高端消費+文化體驗+風貌街區"的完整生態，為沖擊世界知名商圈和首發經濟集聚區提供了更強支撐。

千年朝天門開了一道"新門"，門內是文化與商業的共生，門外是城市能級的躍升。競爭從不是零和，誰能更懂消費者、更會講故事，誰就能在這場格局重塑中贏得長期的主動權。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師王琳雅，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問知、AI文章、行業SKills功能撰寫。

1.本文章內容是由克而瑞重慶分析師王琳雅撰寫。本內容僅供參考，不構成投資建議。

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