摘要：2026年5月9日，首創集團長租房品牌發布暨揭牌簽約儀式在北京首創郎園Vintage隆重舉行。睿和智庫作為戰略合作伙伴受邀出席，現場見證了首創集團這一具有里程碑意義的戰略轉型時刻。本次活動標志著首創集團正式將長租業務提升至集團戰略核心層級，首創長租住房（北京）控股有限公司與首創物業服務集團（北京）有限公司雙平臺同步揭牌，并與國壽投資、中信證券等8家金融機構集中簽署戰略合作協議，4家銀行合計提供600億元專項授信支持。從開發驅動到運營驅動，從單點項目到平臺生態，首創集團的這一戰略躍遷，亦是國有資本深度參與住房租賃市場、服務城市民生保障的重要實踐樣本。

5月9日，首創集團長租房品牌發布暨揭牌簽約儀式在北京首創郎園Vintage舉行。住房和城鄉建設部，北京市住建委、市國資委，朝陽區、大興區及兩區相關部門有關領導，40余家金融機構代表、行業專家、合作伙伴、主流媒體等200余名嘉賓出席活動。

國壽投資、中信證券、中信金融資產、建信住房租賃私募基金、北京銀行、中國農業發展銀行北京市分行、中國銀行北京市分行以及交通銀行北京市分行等8家金融機構現場簽署戰略合作協議。其中，4家銀行合計提供600億元長租房專項授信額度支持。

面對房地產行業由增量開發向存量運營加速轉變的新形勢，首創集團將長租、奧萊雙賽道納入“十五五”時期城市發展板塊核心戰略布局。作為集團城市發展板塊的重要承載主體，首創城發正以“小開發、大運營、好服務”為發展方向，全力將長租業務作為關鍵發力支點，加快推動企業由開發驅動向運營驅動轉型，以長期價值回應行業變革，以國企擔當服務城市發展大局。

本次活動以“首啟安心居所 創領十好長租”為主題，正式發布首創集團長租住房、物業服務雙平臺，并完成系列戰略合作集中簽約，標志著首創集團長租房業務邁入體系化、平臺化、專業化發展的新階段，也成為集團深化戰略轉型、服務北京民生保障的重要里程碑。

戰略升級

長租房承載時代價值與國企使命

近年來，隨著“租購并舉”住房制度深入推進，保障性租賃住房建設持續加快，“七有”目標、“五性”民生要求不斷落實，高質量發展、精細化運營成為行業主旋律。在北京加快推進城市更新、大力發展保障性租賃住房、完善“一張床、一間房、一套房”多層次住房保障體系的背景下，發展專業化、品牌化、機構化長租房，既是政策導向，也是民生所需、城市所向。在這一背景下，首創集團主動而為，將長租業務提升至集團戰略級高度，加快構建投資、建設、運營、服務等全維能力。

作為首創集團城市發展板塊重要平臺，首創城發聚焦新市民、青年人等群體安居需求，歷經五年深耕細作，構建起覆蓋多層次、多品類的長租運營體系，已成為北京住房保障領域的重要力量。

領導致辭

活動現場，北京市人民政府國有資產監督管理委員會一級巡視員翟賢軍出席活動并致辭。他對首創集團布局長租業務的戰略價值給予高度認可。他指出，發展長租房是完善住房保障體系的重要舉措，首創集團深耕長租賽道，主動踐行租購并舉政策導向，是市屬國企服務首都民生保障、彰顯國企使命擔當的生動典范。他希望企業持續提升產品供給與服務能力，更好滿足新市民、青年人多層次居住需求，為城市高質量發展提供有力支撐；同時對首創集團提出四點殷切期望，要始終堅持民生為本、品質為先、穩健經營、開放合作，高標準運營長租業務，樹立國企租住服務標桿。

首創集團黨委書記、董事長劉永政致辭

首創集團黨委書記、董事長劉永政代表集團致辭。他表示，首創集團始終堅守服務首都、服務民生的初心使命，將長租業務作為城市發展板塊的核心戰略方向。面向未來，集團將持續提升長租領域專業運營能力，不斷完善產品供給與服務體系，推動住房租賃業務高質量發展，更好服務城市發展與民生改善。

戰略與品牌發布

“十好社區”定義租賃“好房子”標準

品牌解讀

在戰略與品牌發布環節，首創城發集團黨委副書記、董事、總經理徐鍇系統介紹了首創集團長租房業務的發展脈絡、戰略藍圖、體系優勢及運營理念，并對首創集團長租房品牌“首創和園”進行了全面闡釋。圍繞新時代租住人群對品質生活的新需求，首創和園逐步形成了以“十好社區”為核心的租賃“好房子”實踐模式，系統構建“好區位、好定位、好理念、好設計、好配套、好建造、好運維、好服務、好社群、好治理”十好體系，持續打造更具品質感、歸屬感與成長性的長租生活方式。

其中，“好服務”“好運維”“好社群”成為“十好模式”中最具代表性的核心能力。“好服務”依托C.A.R.E.S.全維服務體系，圍繞生活管家、便捷配套、共享空間、溫情關懷、智慧安全等維度，持續提升租住服務的專業度與溫度；“好運維”則是企業自有團隊傾力自建運營的一套數字化智慧平臺，強化社區管理、訴求響應、服務觸達和安全保障能力，構建全周期、全天候、全方位的運維系統；“好社群”則以“五方共治”為基礎，通過社群活動、主理人計劃、和園講堂等特色IP進行社群運營，搭建共建共享、共同成長的社區生態。

依托“十好社區”標準體系與成熟運營實踐，以“首創和園” 為核心品牌的首創長租經過多年深耕，已布局北京、上海、天津、青島等重點城市，在管項目22個，管理房源規模突破1.3萬間，綜合出租率長期穩定在95%以上。其中，首創和園·繁星社區作為北京最大單體保租房社區之一，擁有6500余套房源，已成為首創長租打造“租賃好房子”的代表性實踐。位于社區內的全新項目和嘉公寓今年也正式投入運營，它是北京首個按照最新宿舍類建設標準打造的全新項目，聚焦城市運行服務保障人群，進一步完善首創長租“一張床、一間房、一套房”多層次產品體系，持續拓展保障性租賃住房供給與服務能力。

雙平臺揭牌

硬核資產與軟性服務高效協同

活動現場，首創長租住房（北京）控股有限公司與首創物業服務集團（北京）有限公司正式揭牌。

揭牌儀式

其中，首創長租住房（北京）控股有限公司注冊資本金30億元，將作為統一的投資、建設、運營主體，統籌資源整合、項目拓展與資產管理；首創物業服務集團（北京）有限公司則以專業物業運營為支撐，構建租住服務閉環，全面提升居住體驗。根據規劃，首創集團在“十五五”期間長租房業務計劃投資總規模超200億元，為業務快速擴張與健康可持續發展提供堅實支撐。雙平臺協同發力，將進一步推動“硬核資產”與“軟性服務”互補融合，賦能長租業務高質量發展。

戰略簽約

構建“資產+運營+金融”閉環

開發、運營長租房是一項長期主義業務，既需要穩定資產供給，也需要專業運營能力和金融資本支持。

簽約儀式1

簽約儀式2

活動現場，首創集團與國壽投資、中信證券、中信金融資產、建信住房租賃私募基金、北京銀行、中國農業發展銀行北京市分行、中國銀行北京市分行以及交通銀行北京市分行共8家金融機構集中簽署戰略合作協議，圍繞長租業務投資、建設、運營、金融支持和資產證券化等方向深化合作。

通過此次戰略簽約，首創集團長租房業務將進一步構建“資產+運營+金融”協同生態，推動形成“投、建、管、退”全周期業務閉環，為長租業務高質量可持續發展注入強勁動能，推動長租生態的穩定與創新發展。

專家共議

多元主體探索租住新范式

論壇

發布會同期舉辦了以“存量時代下的租住新范式：多元主體協同破局 重塑租住體系”為主題的行業論壇。國家住房和城鄉建設部原總經濟師趙暉，中指控股CEO兼總裁、中指研究院常務副院長黃瑜，戴德梁行北區董事兼總經理胡峰，雅詩閣北區大區總經理張偉超，首創集團副總經理鄧文斌等嘉賓，圍繞市場洞察、政策趨勢、資本破局、運營實踐與國企探索等內容展開交流。

與會嘉賓認為，在不動產領域進入存量時代、住房租賃市場加速規范化發展的背景下，長租房正在成為連接城市更新、資產盤活、民生保障和青年發展的重要載體。具備資源整合能力、長期運營能力和社會責任意識的國企，將在行業發展中發揮更加重要的示范和引領作用。

未來展望

首創集團長租房業務開啟高質量發展新藍圖

面向未來，首創集團戰略清晰、目標堅定：2年內管理規模突破3萬間，穩居北京市場占有率前列；“十五五”期間規模達到5萬間，達成北京長租住房第一品牌，并持續領跑北京市場。在此基礎上，集團將全面實施“重資產+輕資產 + REITs”三輪驅動發展模式，為長租業務在增量開發、存量盤活與城市更新中的規模化、高質量發展提供堅實支撐。

深植北京，服務北京，首創集團將以此次活動為新起點，踐行國企責任擔當，不斷提升長租業務發展質效，切實把戰略布局轉化為民生實效，把運營能力轉化為服務能力，為新市民、青年人提供更安心、更穩定、更優質的居住保障。

從“有得住”到“住得好”，從“建好房子”到“運營生活”，從“單點項目”到“平臺生態”，首創集團長租房業務正在打開集團城市發展板塊新的增長空間，也為北京住房租賃市場提供更加專業、穩定、有溫度的國企方案。

此次長租房品牌發布暨揭牌簽約儀式，是首創集團深耕長租賽道、推動城市發展板塊戰略轉型的重要里程碑，也是服務民生保障、助力住房保障體系建設的關鍵新起點。未來，首創集團將繼續堅守國企初心與使命，持續完善多層次租住產品供給，不斷提升專業化運營與服務保障能力，攜手各方共建城市安居新生態，為推動北京市高質量發展、增進民生福祉貢獻首創力量。