板塊利好！96.113畝，幸福林帶1純新盤、1所中學啟動招標！

好消息，幸福林帶1純新盤項目和1公辦中學啟動招標。

Part1--DICHANXINTONG

幸福林帶 57.32畝純新盤招標

近期發布的新城區XC11-7-163地塊建設項目招標計劃。 XC11-7-163地塊建設主體是 陜西正恒嘉業置地有限公司。計劃招標時間2026年6月9日。

陜西正恒嘉業置地有限公司成立于2023年08月30日，經營范圍包括一般項目：土地整治服務；房地產咨詢；物業管理；園林綠化工程施工；工程管理服務；工程造價咨詢業務；非居住房地產租賃；工程技術服務（規劃管理、勘察、設計、監理除外）；建筑材料銷售；建筑裝飾材料銷售；停車場服務；企業管理。（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）許可項目：建設工程施工；建設工程設計；房地產開發經營；住宅室內裝飾裝修。

陜西正恒嘉業置地有限公司是西安幸福路地區開發有限公司全資子公司。背后主體是西安幸福路地區綜合改造管理委員會。

2026年3月19日，幸福林帶秦川區塊1宗地塊土拍成交。 最終，陜西正恒嘉業置地有限公司總價4.103億元，折合樓面價4295元/平米，摘得XC11-7-163地塊。

XC11-7-163地塊位于西安新城區韓森路以南、幸福路以東，占地面積57.32畝。為住宅商服用地， 容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。XC11-7-163地塊建設內容包括住宅、綜合商業、公益性配套及經營類配套設施。規劃凈用地面積38213平方米，地上建筑面積約95533平方米（其中住宅建筑面積約92853平方米，公益類配套設施建筑面積約2180平方米，經營類配套設施建筑面積約500平方米。

XC11-7-163地塊周圍匯集了生活配套資源，完善，教育、地鐵、商業、醫療等一應俱全，這些配套所見即所得。醫療資源有西北大學第一醫院；出行這一塊也是軌道交通先行，雙地鐵環繞。南側是最近的地鐵6號線衛星測控中心站，向西是地鐵8號線韓森寨站，兩條地鐵線路在萬壽南路站交匯，可以和多條地鐵線路換乘出行，到達西安主城區的各個角落，節省時間成本；西側還有幸福林帶；商業資源有龍湖西安香醍天街。
XC11-7-163地塊的教育資源資源也是非常豐富的，匯集了新城區后宰門小學幸福校區、新城區東方小學咸寧分校、西安浐灞龍湖小學、西安浐灞第二十三小學、浐灞第四初級中學（占地面積約46.156畝。2024年9月開學，設置60個教學班浐灞第四初級中學將有西安市第八十三中學將托管，是西安市第八十三中學東校區），以及正在建設的浐灞國際港第三學校（占地面積約22.074畝，學校位于西安浐灞國際港長榮路以北、金地清峯上以西、沁水新城以東。該校計劃于2026年秋季投入使用）。

XC11-7-163地塊出讓要求：XC11-7-163地塊競得人須在XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規模36班（36班初中，以教育部門最終確認為準），競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將學校整體移交教育部門。），整體呈現“住宅+綠地+教育”捆綁出讓模式。XC11-7-160地塊38.792畝劃撥中小學用地，XC11-7-160地塊凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。XC11-7-160地塊地塊上建設公辦中學1所，辦學規模36班�？偨ㄖ娣e34034平方米。其中地上建筑面積31034平方米，地下建筑面積3000平方米。

2025年9月16日，西安交通大學附屬中學確定落地新城區幸福林帶片區，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區秦川區塊，占地約38.8畝，總建筑面積約3.1萬平方米，為初級中學辦學建制，擬設36個教學班，約1800個學位。

在人民網留言板上，有關資訊：交大附中秦川校區的具體開工時間和開學時間
問：請問交大附中秦川校區的具體開工時間和預計交付時間？什么時候能開學？另外學校對面的老商品房小區能上這個學校嗎？

官方回復是：交大附中秦川中學目前已進入招拍掛階段，預計2027年9月份建成投入使用。隨著西安交通大學附屬中學（秦川校區）后期建成，片區教育資源進一步得到夯實。

Part2--DICHANXINTONG

德通幸福林帶摘地45.34畝2026年5月8日，幸福林帶迎來土拍。德通控股進駐幸福林帶摘地。

德通（陜西中榆鴻安置業有限公司）以總價33940萬元，畝單價約748.5萬元/畝，樓面地價約4491元/平米，摘得XC4-9-175地塊。

XC4-9-175地塊西安長樂東路以南、華山路以北、規劃路以西、幸福路以東。占地面積45.34畝，為住宅用地。容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積36275---77573平米，其中住宅建筑面積33855---73153平米，配套設施建筑面積2420平米。XC-07-07-03地塊規劃住宅732套，人口規模1830人。

XC4-9-175地塊出讓要求：競得人須在XC4-9-172地塊建設九年一貫制學校1所，辦學規模36班（以教育部門最終確認為準），競得人應在首期開發時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將學校整體移交教育部門。

德通摘得的XC4-9-175地塊配套資源完善，匯集生態、交通、教育、商業，15分鐘理想生活圈。

德通摘得的XC4-9-175地塊北側緊鄰地鐵1號線，地塊向西有地鐵8號線，兩條地鐵線路可以和多條地鐵換乘出行，到達主城區。同時區域內坐擁地鐵以及6、8號線（環線）四軌交匯，8號線5座站點覆蓋林帶區域，出門即地鐵，輕松換乘全城；地塊向北是西北工業集團有限公司；地塊西側緊鄰幸福林帶（幸福林帶總占地1134畝、全長5.85公里，綠化覆蓋率高達 85%，2025年已獲批國家 3A 級旅游景區。）；地塊北側一路之隔是西安黃河實驗小學，地塊西南是西安華山技工學校，以及西安黃河中學等；區域內還有龍湖西安香醍天街；醫療方面，西京醫院、唐都醫院、西北大學第一醫院等一大批頂級醫療資源環繞

德通摘得的XC4-9-175地塊老社區比較集中，如紫銘小區、黃河溫泉小區、家天下、長樂坡小區、長樂壹號、榮德棕櫚灣、東城欐景、天悅東郡、灞業大境以及龍湖硯熙臺、灞業云階等社區。

德通摘得的XC4-9-175地塊處于809庫改造范圍。809庫及周邊改造項目東起酒十路（規劃路），西至幸福中路，南起華山路，北至長樂東路。

產業定位：引進科技研發、電子信息相關產業企業總部，打造科技服務產業集聚區。項目建成后主要用于電子信息產業總部辦公，吸引網絡安全、軟件研發、信息服務等配套技術相關企業入駐，有效帶動周邊群眾就業，產生極高的經濟效益和社會效益。

德通摘得XC4-9-175地塊西側是中達幸福（西安）房地產開發有限公司的地塊。2025年12月份，中達幸福（西安）房地產開發有限公司以9500萬元，畝單價464萬元/畝，樓面價1392元/平米，摘得XC4-9-158地塊。XC4-9-158地塊位于西安新城區幸福中路以東、 長樂中路以南。占地面積20.475畝，為商務金融地塊。建筑面積16380- 68250平方米，容積率1.2---5.0，建筑密度50%,綠化率50%。中達幸福（西安）房地產開發有限公司XC4-9-158地塊開發的項目名為“?幸福壹號·數智中心”，總投資達?10億元?，規劃總地上建筑面積約?68000㎡?，將建設3棟建筑，包括兩棟辦公樓（21層與20層）和一棟2層商業體，均配有地下三層空間 。項目建成后將形成區域級商業商務中心 。

德通此次進駐幸福林帶摘地，也是德通在西安繼航天城（德通映南山），雁塔區大寨路（德通昆侖序）之后，此次進駐幸福林帶第三個住宅項目。同時德通在西安還有商辦項目中榆科技大廈。德通西安落地四子。

德通控股有限公司成立于2006 年 4 月，總部位于陜西榆林，以建筑施工、地產置業為主業，涵蓋能源、化工、設計、物業、造價等產業板塊。而德通置業堅持區域深耕和品質精品發展戰略，開發建設了德通·金沙悅府、德通·上郡府、德通·夏州府、德通·銀州府、德通· 麟州府、德通·鹽州府、德通·葭州府、德通·淮寧府、德通·寬州府、德通·云中府（呼市）、德通·映南山（西安）、德通·昆侖序（西安）等近20個住宅小區以及德通5A 級寫字樓、辦公樓、人才公寓等地產項目，累計開發面積達280萬平米。

幸福林帶板塊相繼有 星火集團、世紀金源 、金茂 、龍湖 、融創 、匠作置業 、陜建九建 ?、中建等房企進駐，此次德通也進入幸福林帶摘地。

目前，幸福林帶板塊有在售項目金茂貝好家幸福曉棠（占地面積62.596 畝，規劃10棟住宅，戶型面積98-139平米)、金地長纓賦（落地金地金地TOP級系列“峯”系產品，打造超四代103-139平米四代宅)、旭景豐灝園（旭景豐顥園項目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數510戶，建面約107-170平米時代躍階作品)、中建悅廬幸福序（中建悅廬幸福序項目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規劃28棟住宅，總戶數2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業，1所幼兒園)、待售陜建九建玖知春曉（規劃建設包含17棟住宅、4棟配套及商業樓及1個幼兒園)等項目。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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