湖南
大家都知道，月亮島街道（整個大家潛意識中的金星北+月亮島片區）的開發早已進入尾聲，待開發的土地已經非常少。
配套的完善程度，早已不是剛開發時的狀態，整個月亮島街道規劃的大大小小學校都已經基本建成，有的學校甚至完成了多輪擴建。
我們之前對片區規劃/已建成學校做了個盤點，可點擊
另一方面，隨著片區絕大部分小區已經交房，并且入住率已經趨向穩定，可以預見的是片區人口增長也基本觸頂，畢竟已經到了超35萬之多，在全長沙都非?？壳傲?。
在這樣的背景下，片區在義務教育階段的資源，其實已經足夠。
片區僅剩的兩個還沒開工的學校--戴公廟小學和綠濤小學，都曾做了大量的前期工作，但一直沒有動過，也是不少家長心中最后的期待。
其中，綠濤小學是自開展前期工作以來，就有挺多家長表示沒必要再建了的。
而戴公廟小學，早在2020年之前即開始做了大量前期工作，2023年又對學校地塊進行過專門調整，擬加快推進，然而在周邊幾個小學擴建后，該項目卻遲遲沒有動工，逐漸淡出了人們的視野。
不過，現在基本可以確定，它不會再建設了。
航拍來源@樓盤全景網
就在最近，在望城區土地超市的官方招商小程序上，我們發現了一個關鍵信息：原戴公廟小學的項目地塊，已經搖身一變，以「WY-01」住宅用地的身份，正式擺上了招商平臺。
從官方小程序披露的信息來看，這塊地的屬性已經徹底改變：
位置：月亮島街道黃金大道與銀星路交叉口附近（即原戴公廟小學規劃地塊）
用地性質：居住用地
用地面積：228.00 畝
容積率：≤1.5
限高：≤54 米
而建筑密度、綠地率等指標都可優化，意思就是只要你有拿地的想法，咱們可以談。
該地塊容積率僅1.5，別說在金星北&月亮島一眾小區里，在全長沙都算得上是很少見的。
低容積率決定了項目必然以改善產品為主，未來大概率會打造疊拼、洋房+小高層的組合，下為官方發布的該地塊前期意向模擬圖，有別墅，有小高層，非常令人期待。
重點提醒，這個圖僅供參考的
隨著片區開發進入存量時代，城市規劃也會根據實際情況進行動態調整，將閑置的教育用地調整為居住用地，既能盤活存量土地資源，也符合發展的實際需求。
而對周邊的澳海瀾庭、月亮灣、江山院等小區而言，該地塊的調整影響非常少甚至幾乎沒有。因為周邊已建成的學校，如星城實驗、長郡月亮島等，距離并不遠，且學位供給充足，孩子的入學需求依然可以得到保障。
結合我們昨天發的望城區最新永久農田規劃，整個月亮島街道像該地塊這樣規模足夠大，且容積率低，位置相對成熟的地塊，應該是不會再有了。
未來該地塊開發低密住宅，有望成為月亮島片區難得的低密改善項目。
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