01

效應(yīng)持續(xù)釋放，外部購(gòu)買(mǎi)力擴(kuò)容

本周南京樓市無(wú)新增重大政策出臺(tái)，但既有的公積金新政、限購(gòu)優(yōu)化、“賣(mài)舊買(mǎi)新”1%貼息等政策效應(yīng)在5月將持續(xù)釋放。

蘇皖29城公積金互通機(jī)制落地，可吸引蘇皖全域外地購(gòu)房需求；代際互助、現(xiàn)役及退役軍人視同連續(xù)繳存并可按最高額度申請(qǐng)貸款等精準(zhǔn)優(yōu)化措施，為改善型客群提供更靈活的資金支持。疊加中央層面“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的方向性表述，市場(chǎng)預(yù)期趨于平穩(wěn)，購(gòu)房信心保持穩(wěn)定。

02

土地供應(yīng)放緩，無(wú)涉宅用地成交

2026年第18周（05.04-05.10）南京市區(qū)僅供應(yīng)1幅涉宅用地，位于江北新區(qū)，總建面約4.89萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約3.77億元；本周無(wú)涉宅用地成交。

本次出讓涉宅用地具體信息如下：

數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高溧

03

新房供應(yīng)回落，成交量?jī)r(jià)齊跌

2026年第18周（05.04-05.10）南京市區(qū)新房市場(chǎng)節(jié)后短暫調(diào)整，呈現(xiàn)供應(yīng)回落、成交回調(diào)、價(jià)格下行態(tài)勢(shì)，供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

數(shù)據(jù)：克而瑞

供應(yīng)端：本周南京市區(qū)商品房供應(yīng)3.06萬(wàn)方，環(huán)比下降79.20%，新增房源集中于江寧、浦口等居住氛圍成熟的板塊，房源類(lèi)型兼顧剛需與改善，滿足不同購(gòu)房群體的置業(yè)需求。

成交端：本周南京市區(qū)商品房成交5.80萬(wàn)方，環(huán)比下降11.81%；成交均價(jià)25860元/㎡，環(huán)比下降12.24%。結(jié)合假期后市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏來(lái)看，此次量?jī)r(jià)同步回落屬于短期正常波動(dòng)，未改變市場(chǎng)整體修復(fù)態(tài)勢(shì)。

04

二手房網(wǎng)簽環(huán)比回落，仍為成交主力

2026年第18周（05.04-05.10）南京全市二手房網(wǎng)簽1630套，環(huán)比下降19.35%；2026年至今二手房累計(jì)成交33176套，為新房成交量的4.4倍，依舊是市場(chǎng)成交主力。一二手房成交比值同步回落，市場(chǎng)流通結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

數(shù)據(jù)：克而瑞

05

政策托底顯效，市場(chǎng)修復(fù)韌性凸顯

本周新房、二手房成交回調(diào)，主要受五一假期后置業(yè)節(jié)奏放緩影響，屬于短期正常波動(dòng)。預(yù)計(jì)下周房企推盤(pán)節(jié)奏加快，疊加政策紅利持續(xù)滲透，新房成交有望企穩(wěn)回升。

當(dāng)前南京樓市處于政策紅利釋放+市場(chǎng)平穩(wěn)修復(fù)的關(guān)鍵過(guò)渡期，土地供應(yīng)蓄勢(shì)、二手掛牌優(yōu)化、置業(yè)信心鞏固，整體市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，韌性充足。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)知、行業(yè)Skills功能撰寫(xiě)完成。內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；

2、AI生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時(shí)不侵害他人享有的權(quán)益；

3、運(yùn)營(yíng)方不對(duì)用戶因使用內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負(fù)責(zé)。

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