江蘇
拿地近10年未開發(fā)地塊，登上法拍！
近日，位于揚州市江都區(qū)丁溝鎮(zhèn)縱八路東側(cè)的土地使用權(quán)(宗地編號:NO. 2017G07)上架法拍，起拍價751.5萬元，引起諸多市民的關(guān)注。
一、地塊案名、規(guī)劃方案已出，卻未等來后續(xù)開發(fā)！
值得一提的是，地塊評估價約1075萬元，本次相當(dāng)于7折出讓。
根據(jù)法拍信息，該地塊位于揚州市江都區(qū)丁溝鎮(zhèn)政法綜治中心斜對面（原丁溝中心農(nóng)貿(mào)市場）。
（大致位置）
國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明面積：7426㎡；宗地用途為商業(yè)、住宅；合同規(guī)定出讓宗地規(guī)劃條件：主體建筑物性質(zhì)為商業(yè)、住宅，建筑總面積11139㎡，建筑容積率不高于1.5大于1，建筑密度不高于30%。綠地率不低于30%；合同編號：3210882017CR0035，合同簽訂時間：2017-11-13。
據(jù)悉，該地塊于2017年被揚州市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，至今已經(jīng)9年，土地壽命也隨之大大縮水。
在2023年時項目規(guī)劃公示，案名“金城華府”，規(guī)劃7棟洋房和一個商業(yè)樓。
后來項目未啟動開發(fā)，從啟信寶看到，目前揚州市金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仍是存續(xù)狀態(tài)，但是已被列為被執(zhí)行人。
這是一家江都本土房企，成立于1992年，距今已有34年，深耕江都本地樓市多年，先后在丁溝鎮(zhèn)、江都城區(qū)打造多個住宅項目，老牌本土開發(fā)底蘊濃厚，如今受資金債務(wù)影響，旗下2017G07地塊進入司法拍賣流程。
二、一批房企破產(chǎn)，名下閑置土地拍賣，有的已迎來新買家！
樓市變幻莫測，世事難以預(yù)料。
近些年，一批房企經(jīng)營困難，名下的閑置地塊查封拍賣的事情時有發(fā)生。
比如，揚州雅居樂破產(chǎn)，名下未開發(fā)的商業(yè)和住宅地塊被拍賣
因為這塊資產(chǎn)體量大、金額高，已經(jīng)流拍了6次。前幾天債權(quán)人還專門為要不要繼續(xù)拍賣它開了表決會。通過表決，管理人接下來會繼續(xù)通過網(wǎng)絡(luò)平臺拍賣處置這塊資產(chǎn)。預(yù)計第七次拍賣，起拍價約6.12億元，只相當(dāng)于評估價的 53.14%。
再比如，江蘇星鴻置業(yè)破產(chǎn)，名下位于揚州方巷的閑置土地多次拍賣，但是起拍價降了又降，依舊還沒人接手。
寫在最后，閑置地塊折價法拍、反復(fù)掛牌流轉(zhuǎn)，既是房企不良資產(chǎn)的有序出清，也讓長期閑置的存量土地迎來盤活重生的契機。但鄉(xiāng)鎮(zhèn)偏遠地塊普遍流拍頻發(fā)、接盤乏力，市場投資拿地心態(tài)愈發(fā)審慎保守，對照當(dāng)前行情來看，丁溝鎮(zhèn)這幅地塊想要尋得合適新買家，后續(xù)或?qū)⑦€要經(jīng)歷較長等待周期。
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