2022年北京第一次集中供地，西四環(huán)岳各莊，出了一塊難得的好地。

地塊向北，是青塔核心的商圈，受五棵松、麗澤商務(wù)區(qū)輻射；西側(cè)是占地500多畝的天元公園；到地鐵14號(hào)線大井站約1.3公里......

可以說(shuō)，各項(xiàng)配套都拉滿了。

少數(shù)的遺憾，是地塊本身有些荒。

在此之前，板塊內(nèi)改善需要壓抑許久，買(mǎi)房人都挺期待地塊之上，能出一個(gè)好項(xiàng)目。

最終，地塊由北京城建發(fā)展拿下，宣布打造體系內(nèi)頂級(jí)的“龍樾”系產(chǎn)品，這個(gè)項(xiàng)目，也就是后來(lái)的“西貴紅盤(pán)”——

龍樾天元

當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目能火，除了本身區(qū)位配套優(yōu)勢(shì)，更在于開(kāi)發(fā)商承諾解決兩個(gè)問(wèn)題：

第一個(gè)，是上面提到的地荒問(wèn)題。

第二個(gè)，地塊東側(cè)存在一條影響出行的斷頭路。

北京城建發(fā)展在宣傳時(shí)表示，小區(qū)南側(cè)荒地將規(guī)劃為公共綠地，與東側(cè)代征道路一樣，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，未來(lái)與小區(qū)：

同步交付

基于對(duì)國(guó)企開(kāi)發(fā)商的信任，一大批有疑慮的本地改善買(mǎi)房人，放下了心頭的包袱，心甘情愿掏出了票子。

2024年，經(jīng)過(guò)兩年的建設(shè)，龍樾天元迎來(lái)交付。

只是，準(zhǔn)備搬進(jìn)新家的業(yè)主們突然發(fā)現(xiàn)，原本承諾同步交付的南側(cè)綠地，現(xiàn)在依舊是荒灘，斷頭路也依舊是那條斷頭路。

圖片來(lái)源于龍樾天元業(yè)主公眾號(hào)

詢(xún)問(wèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，得到的答案只有一句話：

馬上動(dòng)工，正在走流程

流程一走，就是近兩年。

據(jù)了解，兩年的時(shí)間里，業(yè)主們針對(duì)上述問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商組織了多次溝通會(huì)議，有業(yè)主在各大社交平臺(tái)發(fā)帖維權(quán)，也有業(yè)主反復(fù)向相關(guān)部門(mén)投訴。

但結(jié)果，始終不如人意。

5月8日，長(zhǎng)期忍受推諉的龍樾天元業(yè)主們，終于忍不住了，在業(yè)主公眾號(hào)發(fā)布了一篇文章，標(biāo)題為：

《高端承諾淪為空談，綠地道路爛尾兩年誰(shuí)之過(guò)？》

文章中，業(yè)主們記錄了兩年以來(lái)的維權(quán)心路，而所有文字，最終都化作了同一個(gè)問(wèn)題：

國(guó)企擔(dān)當(dāng)何在？

關(guān)于北京城建發(fā)展，我們之前也簡(jiǎn)單聊過(guò)，北京老牌國(guó)資房企，在京地位一直很特殊。

一邊需要在土拍市場(chǎng)負(fù)責(zé)托底，一邊還要參與市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)。

這也給北京城建發(fā)展平添了不少的包袱。

典型的表現(xiàn)，就是拿地不開(kāi)發(fā)。

比如拿地三年不動(dòng)工的房山長(zhǎng)溝6017地塊，拿地一年半罕有消息的長(zhǎng)陽(yáng)0002、0003地塊等等。因此，經(jīng)常有圈里人調(diào)侃，說(shuō)它是：

最能捂地的北京國(guó)企。

狗蛋說(shuō)，北京城建發(fā)展的苦只有自己知道。

拿地不開(kāi)發(fā)的地塊，大多是托底，要么位置不行，要么規(guī)劃條件苛刻，做出的項(xiàng)目去化能力有限。

不開(kāi)發(fā)，還是存量資產(chǎn)，如果開(kāi)發(fā)了卻賣(mài)得不好，那就是經(jīng)營(yíng)虧損了。

只是，這種情況，依舊對(duì)公司財(cái)務(wù)產(chǎn)生了拖累。

在2022年之前，北京城建發(fā)展的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流長(zhǎng)期為負(fù)。

地產(chǎn)人都知道，很多時(shí)候，交付問(wèn)題的背后都是財(cái)務(wù)問(wèn)題。

宣傳是一回事兒，到建設(shè)的時(shí)候兜里沒(méi)錢(qián)，交付自然就是另一回事兒了。

也是因?yàn)楝F(xiàn)金流緊張，那段時(shí)間里，北京城建發(fā)展的項(xiàng)目飽受交付問(wèn)題困擾。

比較出名的，就是當(dāng)年的超級(jí)紅盤(pán)天壇府。

宣傳時(shí)，天壇府說(shuō)自己“汲取御花園、頤和園的精華”，結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)讓業(yè)主們集體難繃——園林植被稀稀疏疏，甚至還有不少地方裸露著黃土。

天壇府當(dāng)年賣(mài)價(jià)12.2萬(wàn)一平，最便宜的戶型也要1700萬(wàn)元以上。但是，賣(mài)得再貴、再好，放到集團(tuán)層面，公司沒(méi)錢(qián)——

都是白搭。

為了解決困局，北京城建發(fā)展想過(guò)很多辦法。

比如積極外拓，選擇在青島、重慶、南京等城市進(jìn)行大規(guī)模布局，做大盤(pán)子。

只是剛好碰上市場(chǎng)變化，外拓項(xiàng)目不少陷入了去化困難，反而加重了財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

直到2025年，北京城建發(fā)展的財(cái)務(wù)情況，才迎來(lái)了轉(zhuǎn)機(jī)。

而翻身的原因，離不開(kāi)北京城建發(fā)展的“去庫(kù)存”戰(zhàn)略。

去年7月，北京城建發(fā)展官宣換帥。

新帥齊占峰上任后，公司“以?xún)r(jià)換量”的動(dòng)作明顯提速，一大批老項(xiàng)目迎來(lái)了“甩賣(mài)時(shí)刻”。

同時(shí)，北京城建發(fā)展在土拍市場(chǎng)上的聲音也越來(lái)越大。

9月-12月，短短三個(gè)多月時(shí)間，在豐臺(tái)、昌平、東城、房山連落四子，地塊總金額接近百億。

財(cái)務(wù)緩過(guò)一口氣，北京城建的野心直接不藏了。

就在龍樾天元業(yè)主維權(quán)文章的前一個(gè)月，城建發(fā)展在北京舉辦了一場(chǎng)熱鬧的發(fā)布會(huì)。

4月17日，北京城建發(fā)展“龍樾”系新作“龍樾海序”營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板間開(kāi)放。 現(xiàn)場(chǎng)20多萬(wàn)的春晚同款機(jī)器人打拳跳舞，城建發(fā)展二把手——總經(jīng)理鄒哲親自站臺(tái)。

牌面直接拉滿。

作為2026年北京城建發(fā)展的王炸項(xiàng)目，龍樾海序的素質(zhì)確實(shí)不俗：

北京中軸的優(yōu)質(zhì)區(qū)位，北五環(huán)串聯(lián)中關(guān)村科創(chuàng)區(qū)、西三旗/東升科創(chuàng)板塊、望京商務(wù)區(qū)。 北京城建集團(tuán)好房子標(biāo)準(zhǔn)的全新實(shí)踐，高得房率、亮眼戶型、龍樾系超配打造。

靠著硬實(shí)力，項(xiàng)目吸引了大量購(gòu)房者的關(guān)注。

據(jù)官方數(shù)據(jù)，龍樾海序樣板間開(kāi)放僅三天，到訪就已經(jīng)突破2000組。

這個(gè)成績(jī)放到當(dāng)前，可以說(shuō)是名副其實(shí)的大紅盤(pán)。

當(dāng)然，項(xiàng)目也有一些問(wèn)題。

小紅書(shū)上有網(wǎng)友看完房，回來(lái)挑毛病，表示現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)到的不少營(yíng)銷(xiāo)說(shuō)辭經(jīng)不住推敲。

比如部分銷(xiāo)售口中的的600米到商業(yè)、1公里到地鐵，實(shí)際需要打通海淀園區(qū)內(nèi)部封閉路段。

否則按現(xiàn)在的道路規(guī)劃，繞行的通勤距離要翻倍。

教育預(yù)期可能沒(méi)銷(xiāo)售口中那么美好。

南側(cè)規(guī)劃十二年一貫制教育用地，坊間跟風(fēng)傳名校資源落地，可時(shí)至今日，沒(méi)有任何官方簽約、公示、落地文件。

狗蛋說(shuō)，房子不好賣(mài)，適當(dāng)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)講講故事，是普遍做法。很多時(shí)候，其實(shí)就是看購(gòu)房者愿不愿意包容了。

怕就怕，一些買(mǎi)房人切實(shí)關(guān)注的東西，也整“圖片僅供參考”這一出。

2026年一季度，北京城建發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入78.07億元，同比上升18.04%，歸母凈利潤(rùn)1.64億元，同比大幅上升279.90%。

在新帥帶領(lǐng)下，公司發(fā)展的財(cái)務(wù)狀況持續(xù)改善，一個(gè)新的北京城建發(fā)展，正在加速闖入大家的視野。

這個(gè)時(shí)候，也該在兌現(xiàn)力上下下功夫了。

至少購(gòu)房者相信的那些“話術(shù)”，咱得想想辦法圓回來(lái)。