眾所周知，從2022年開始，國內房地產市場進入到下跌周期。先是鄭州、天津等二三線城市房價出現下跌，之后像上海、深圳等一線城市房價也進入到下跌的通道之中。據最新數據：過去四年房價累計下跌30%-40%。而像廊坊、涿州等環京樓市的房價跌幅更是超過了60%。這相當于162萬億資產憑空消失，攤到每位城鎮居民頭上的損失就超過了17萬元。

但與此同時，國內各種救市政策也在持續出臺。現在除了一線城市沒有全面放開限購之外，絕大多數城市都已經全面放開了。除此之外，銀行把首付比例降至15%，房貸利率降至3.2%。同時，各地紛紛上調公積金貸款額度上限，以鼓勵剛需家庭買房。值得一提的是，稅務部門也減免了購房者的契稅、增值稅等稅率，以減輕買房家庭的稅費支出壓力。

現在一邊是國內房價還處于下調的趨勢之中，另一邊各種政策救市利好不斷出臺。于是，就有人提出：2026年如果不買房，到底是聰明還是糊涂？而對于這個問題，李嘉誠早就給出了答案。他早在多年前就表示：“房子始終是用來住人的，內地的房價一直居高不下，在未來數年內，房地產行業有可能會面臨大洗牌，炒房客們應該謹慎了”。

顯然，李嘉誠的觀點是，如果你買房用于自住是可以的，但用來炒樓就千萬不要。事實上，對于剛需家庭來說，現在正處于歷史上政策支持居民買房的最佳時期，2026年買房正好可以享受到救市政策所帶來的紅利，這是聰明的選擇。而如果你是想投資炒房，那未來房價還是有較大的跌幅，2026年買房才是糊涂的決定。屆時，投資炒房客會成為“接盤俠”。

不過，對于剛需購房家庭來說，雖然現在鼓勵買房的利好政策不斷，但也不能盲目地購置房產。而事實上，剛需購房也要考慮三大因素：首先，如果你是剛需家庭，即使現在要買房置業，也要量力而為。就是每月支付的房貸不要超過家庭總收入的30%。如果超過了40%以上，那購置房產時就要謹慎小心了。因為，未來還房貸的壓力會較大，還不如等到將來房價泡沫擠干凈了再買房也不遲。

再者，現在國內各地房價并不便宜，還是存在著較大的泡沫。通常二三線城市買套房子至少要1-2萬/平米，而一線城市買套房子至少要5-6萬/平米。所以，即使你是剛需家庭，也不要一次性購買大面積的房子，這樣每個月還貸壓力會很大。而是應該先買小面積的房子，等將來經濟條件好了，再去考慮換一套面積更大的房子。總之，剛需買房要根據自己經濟實力，而不要做超出當前能力范圍之外的事情。

最后，在一線城市買房要謹慎了。今年春節過后，受到一線城市逐步放開限購政策的影響，部分城市的房價開始止跌，并且成交量出現反彈。于是，主流媒體都表示：現在一線城市的房價出現了止跌反轉的趨勢。事實上，一線城市房價止跌微漲，主要受到救市政策利好的影響，導致剛需購房集中釋放。而鑒于一線城市的房價與收入比超過40，未來一線城市房價很可能會補跌。所以，即使是剛需購房也要盡量避開。

2026年如果不買房，到底是聰明還是糊涂？李嘉誠早已經給出答案。如果你是剛需購房，那今年買房是可以的，而如果你是投機炒房客現在買房要謹慎小心了，未來房價還有較大的下跌空間。而對于剛需購房家庭來說，今年買房一定要了解以上這三大因素，只有做好這幾點，才能避免將來后悔在今年買房。