東麗區(qū)要接連上新貨了！

最近，中交海河璽C2地塊和美域東霖二期，全都出規(guī)劃了。

中交海河璽C2地塊規(guī)劃

2023年5月，中交以13.9億摘得了津東麗海（掛）2023-006號(hào)地塊，成交樓面價(jià)為15182元/平米。

是當(dāng)時(shí)中交摘得的三地塊中，樓面價(jià)最貴的一宗地塊。

此次規(guī)劃的C2地塊為津東麗海（掛）2023-006號(hào)地塊的一部分。

規(guī)劃顯示，該地塊產(chǎn)品非常低密，為洋房+合院別墅。

其中，洋房有6棟樓，分別8、11層到頂；合院別墅有2棟樓，均4層到頂。

全架空設(shè)計(jì)，洋房戶戶帶開敞陽臺(tái)，甚至有一棟樓還做了270°轉(zhuǎn)角開敞陽臺(tái)+側(cè)面開敞陽臺(tái)。

8層到頂?shù)难蠓浚粯菐≡骸?/p>

2棟4層到頂?shù)暮显簞e墅，配置更高，南北兩側(cè)有雙露臺(tái)，還帶下沉庭院+室外專有庭院雙小院。

社區(qū)主入口位于西側(cè)，與鄰里共享空間和下沉庭院相連。

項(xiàng)目住宅建筑面積為41148.96平米，還有819.55平米架空平臺(tái)下住宅利用面積，以及21.76平米的地下增值利用面積，容積率為1.6，共計(jì)有220戶。

粗略計(jì)算，戶均面積約為191平米，主打改善大戶型。

據(jù)了解，戶型面積在170-350平米，預(yù)計(jì)最快2027年年中入市。

目前，中交海河璽在推出二期高層、小高層和洋房。

中交海河璽二期效果圖

高層在售110、146、192、219平米，均價(jià)2.1-2.3萬/平米；

小高層在售145、154平米，均價(jià)2.4-3萬/平米；

小高層9號(hào)樓， 17層到頂，面積為181平米，正在排卡，價(jià)格待定。

洋房在售130、146平米，2.7-3萬/平米。

預(yù)計(jì)2027年年底交房。

美域東霖二期

2025年4月底，津投城開以5.64億摘得了津東麗莎（掛）10號(hào)地，成交樓面價(jià)9041元/平米。

該地塊正是美域東霖的二期。

規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目產(chǎn)品為小高層+洋房，共有18棟樓。

小高層有6棟樓，全部17層到頂；洋房有12棟樓，分別7、9、10層到頂。

全架空設(shè)計(jì)，洋房帶開敞陽臺(tái)，大部分樓棟一樓帶下沉庭院。

項(xiàng)目住宅建筑面積為62556.98平米，還有1622平米的封閉陽臺(tái)，容積率為2.0，共計(jì)有612戶。

粗略計(jì)算，戶均面積約為105平米，主打中小戶型。

美域東霖的二期預(yù)計(jì)明年年初啟動(dòng)。

目前，美域東霖在售小高層和洋房產(chǎn)品。

美域東霖效果圖

小高層在售89、103平米，均價(jià)1.65萬/平米；洋房在售96、113、126平米，均價(jià)1.9-2萬/平米。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。