“五一”假期，貝好家南京區(qū)域C2M（Customer to Manufacturer，從消費(fèi)者到制造者）服務(wù)項(xiàng)目——金基晨樾府以稀缺的產(chǎn)品力和驚艷的市場(chǎng)表現(xiàn)，成為南京備受關(guān)注的新盤項(xiàng)目之一。作為鼓樓區(qū)唯一的新一代1.25容積率的科技洋房住宅項(xiàng)目，金基晨樾府首開勁銷57套，首推房源去化率約92%，其中，首開批次116㎡房源更是全部售罄。

金基晨樾府所屬地塊位于南京市鼓樓區(qū)，由金基集團(tuán)于2025年8月8日以總價(jià)3.4億元摘得。2025年8月21日，貝好家與金基集團(tuán)、怡康控股就該項(xiàng)目達(dá)成深度合作，將依托大數(shù)據(jù)與AI算法為項(xiàng)目提供C2M產(chǎn)品定位服務(wù)，同時(shí)提供聯(lián)合營(yíng)銷管理及設(shè)計(jì)咨詢等服務(wù)。

鼓樓區(qū)是南京的行政、教育、商務(wù)和人文中心，坐擁成熟完善的全維資源。項(xiàng)目周邊擁有不可復(fù)制的自然景觀資源，約3公里范圍內(nèi)涵蓋“三山一湖”，真正詮釋了南京“山水城林”的自然畫卷。地塊臨近地鐵3號(hào)線小市站、7號(hào)線幕府西路站，擁攬喜年花生唐、能悅坊、南京商廈等商業(yè)配套，以及南京市第二醫(yī)院等12家三甲醫(yī)療資源。

圖：金基晨樾府小區(qū)大門實(shí)拍圖

金基晨樾府的稀缺產(chǎn)品力，來(lái)自于對(duì)客戶多元居住需求的精準(zhǔn)洞察。

在公共空間設(shè)計(jì)方面，為了打破傳統(tǒng)會(huì)所“好看不好用”的魔咒，貝好家團(tuán)隊(duì)通過數(shù)百位客戶的線上觸達(dá)，定量調(diào)研目標(biāo)客戶對(duì)會(huì)所、泛會(huì)所等配套需求傾向。調(diào)研建議，會(huì)所及泛會(huì)所功能互補(bǔ)互融，滿足不同類型業(yè)主的多元需求，以健身、兒童特色及休閑娛樂功能為主；泛會(huì)所局部封閉、組團(tuán)設(shè)置，結(jié)合樓棟位置考慮不同主題，盡可能增加體驗(yàn)感、趣味性。

最終，金基晨樾府構(gòu)建出一套極具個(gè)性化的“悅己”會(huì)所體系，規(guī)劃了全齡段活動(dòng)空間、主題園林景觀、鄰里社交場(chǎng)域等多元配套，滿足從兒童嬉戲、青年運(yùn)動(dòng)到長(zhǎng)者頤養(yǎng)的全維度需求。這里不僅有兒童主題區(qū)、健身房、瑜伽室等傳統(tǒng)功能，更創(chuàng)新性地引入了電競(jìng)室、棋牌室、KTV以及桌游室等多元空間。

圖：金基晨樾府公區(qū)環(huán)境實(shí)拍圖

在高端改善市場(chǎng)普遍追求大面積、高總價(jià)的同質(zhì)化浪潮中，金基晨樾府敢于打破常規(guī)，規(guī)劃了8棟5-10層的低密洋房。特別是建面約116㎡與143㎡的主力戶型，不僅保留了洋房的純粹與舒闊，更打破了入駐鼓樓核心區(qū)的門檻，是對(duì)當(dāng)代改善家庭真實(shí)需求的深情回應(yīng)。

而這一決定的背后，也是基于貝好家C2M全鏈解決方案中科學(xué)的套型配比模型所得。貝好家通過C2M模型，控制大戶型占比、降低戶均面積，優(yōu)化極差與功能設(shè)置，并通過開發(fā)商定位偏好進(jìn)行修正。最終，116㎡三房?jī)尚l(wèi)戶型占比從最初的45%修正為最終方案的61%，該主力戶型首開批次全部售罄，也印證了方案的適配性。

在戶型設(shè)計(jì)上，金基晨樾府用新規(guī)之下的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，讓每一平方米都物有所值。洋房的低公攤，加上四代宅的露臺(tái)贈(zèng)送，帶來(lái)了超高的實(shí)得率。建面約116㎡三房，空間感足以媲美非四代產(chǎn)品約130㎡戶型，LDKB一體化設(shè)計(jì)，即客廳、餐廳、廚房、陽(yáng)臺(tái)打通成一個(gè)大橫廳感的開放空間，不管是家庭聚餐、朋友聚會(huì)，還是日常帶娃互動(dòng)，都有足夠的空間。

圖：金基晨樾府建面約116m2樣板間實(shí)拍圖

143㎡比116㎡的戶型更進(jìn)一步，電梯廳相當(dāng)于“私人玄關(guān)”，不僅能隔絕外界干擾，還能打造成獨(dú)立收納區(qū)。戶型南北通透，主臥、兩個(gè)次臥和客廳四開間全部朝南，南向面寬約14米，保證每個(gè)主要空間都能享受到充足陽(yáng)光。10.9米南向三面寬的超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，連通客廳和次臥，空間可塑性極強(qiáng)。

在此次合作中，貝好家充分運(yùn)用C2M理念，依托大數(shù)據(jù)分析和AI算法，科學(xué)構(gòu)建產(chǎn)品定位與套型配比方案，助力總圖完善與落地。同時(shí)，貝好家團(tuán)隊(duì)通過精準(zhǔn)客戶觸達(dá)，描摹出潛在客戶畫像和多項(xiàng)居住需求預(yù)期，助力項(xiàng)目在公共區(qū)域設(shè)計(jì)等產(chǎn)品細(xì)節(jié)上做出多項(xiàng)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，推動(dòng)了鼓樓區(qū)新一代人居產(chǎn)品的升級(jí)。

此外，在項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行中，貝好家團(tuán)隊(duì)圍繞項(xiàng)目?jī)r(jià)值提煉、說(shuō)辭撰寫及培訓(xùn)等方面提供了專業(yè)支持，并提供社群營(yíng)銷、渠道聯(lián)動(dòng)等多項(xiàng)助力。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，金基晨樾府項(xiàng)目累計(jì)到訪參觀人次1000組；僅在“五一”假期前三天，驗(yàn)資到訪400組。

金基集團(tuán)南京城市公司總經(jīng)理李昀表示，金基集團(tuán)深耕南京多年，金基晨樾府也是金基時(shí)隔20年重回鼓北片區(qū)。令人欣喜的是，貝好家C2M模式不僅為項(xiàng)目的價(jià)值塑造、戶型配比、定價(jià)策略等帶來(lái)科學(xué)、專業(yè)的建議，讓項(xiàng)目展現(xiàn)出更好的競(jìng)爭(zhēng)力，也進(jìn)一步提高了營(yíng)銷效率和經(jīng)營(yíng)確定性。

貝好家成立于2023年，是貝殼集團(tuán)旗下數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)。以大數(shù)據(jù)分析和AI算法為基礎(chǔ)，貝好家致力于以C2M為核心理念，為開發(fā)商、業(yè)主方等合作伙伴提供C2M全鏈解決方案。截至2026年5月，貝好家已在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、南京、長(zhǎng)沙、佛山、武漢等地累計(jì)落地近20個(gè)項(xiàng)目，涵蓋多種合作及服務(wù)模式。

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