廣東
今天陪粉絲朋友去南山前海那邊看了幾個新房項目，把總價在1200萬左右的盤全都給看了個遍，次新房也大概都了解了一下，包括寶中這邊相對來講熱度比較高的一個小區都聊了一下
我發現最近從430新政過后，前海這邊的房子熱度來講還算是比較高的，哪怕是得房率只有80%不到的前海時代三期，也在五一的市場當中得以熱賣
包括前段時間開盤就去化了有八成的招商海晏府，在五一期間每天都是三四套房這樣子的走量。目前最便宜的179平都得2400萬，而且只有低樓層，五一期間還賣了幾套194平的大平層，總價約2600萬左右
雖然說前海在近幾年的市場當中，整體的價格跌幅比較夸張，特別是樓齡比較老的小區更是夸張，跌幅超過了60%的都有，像22年開盤均價基本去到11萬左右的小區，基本上目前成交價也就是在8-9萬左右。但也是因為了這個價格，目前來說回歸到了比較合理的價位，也讓現在不少考慮前海置業的家庭選擇了上車
像最近前海的次新房深業云海灣、天健悅灣府還有天健悅灣府這些小區，整體來說看房熱度來說都比較高，成交也還比較不錯。相對來講，價格會比較穩定的，現在出手不怎么虧錢的，也只有前灣的網紅盤龍光天境，以及前海的潤峯府這兩個小區，目前的成交價還能維持在10~11萬左右甚至更高，也是近幾年的前海市場當中價格會比較穩定的次新房了
像調研了一圈這邊的客戶畫像之后，其實最近在前海這邊看房的除了說去買二手房的客戶以外，整體對比完二手房買新房的客群也是不少的。因為現在深圳出了各種新規2.0的項目，低密度高使用率加上品質做的比較不錯的小區，很多的人現在在前海這邊買房，其實大多數還不是首次購房，甚至多的還有三四套房了，現在更多追求就是品質生活，還要大平層之類的
像剛剛講到的招商海晏府這個樓盤，就有比較經典的案例。客戶本身是住在深圳灣恒裕濱城那邊的，前幾年呢，也買了前海的一些網紅盤。這兩天反復對比了一下深業云海灣183平的大戶型，再看了招商海晏府這邊179平的戶型，最終也是因為品質各方面來說更加優質，以及得房率密度等優勢，選擇了這邊的新盤
大多數人可能就覺得在福田南山現在買房好像沒什么選擇，只能說去買一些二手房來說，性價比會更高。但其實從去年底深圳推出各種新規盤之后，目前很多的新盤品質有了顯著的提升也更受歡迎
在核心區買房的話，都可以多加對比一下最近推出來的新盤，說不定真的有一些小區更能讓人動心，而且品質更好
雖然對比之下，現在大部分的新房比二手房還要貴，甚至短期還收折扣漲價了，但基于品質的優勢，還是有人更愿意說花高價去買一些品質更好、居住更舒服的新房
像有了最近的新政之后，寶中以及前海的部分二手小區也出現漲價，業主反價的情況都是比較頻繁的，而且這個價格都還有成交，甚至比之前的成交周期還要再縮短一些
這次政策的熱度還能維持多久？
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