昨天路過小西湖，聽街坊說公交二公司的停車場要拆了。

回家一查，市自然資源局的公示已經掛出來了。5月11號發的，QLH-10-1地塊，282畝。其中29.7畝要蓋新住宅，容積率2.4，限高80米。

規劃內容 來源：自然資源局

我對著地圖看了半天。這不就是七里河小學東邊、公交公司南邊、鹼溝沿小學西邊、建工中街北邊那塊地嗎？

以前覺得七里河東街好寬，現在看，兩邊都停滿了車。

出門就是地鐵1號線，走幾步是小西湖立交。孩子上學更不用愁，八十一中、七里河小學、鹼溝沿小學都在邊上。

西站商圈、小西湖公園、省腫瘤醫院，都是現成的。

七里河體育場翻新后，晚上散步的人多了不少。但這么好的地，現在蓋樓，能賣出去嗎？

規劃單元地圖位置 圖源：蘭州方程式

去年蘭州房子賣得一般。2025年1到11月，新房加二手房總共賣了51902套，比前年還少了5%。二手房倒是比新房好賣些，占比至75.4%，價格也怪。2025年11月，新房均價快1萬了，9972一平，比前年漲了兩成多。

可二手房才7812，還在跌。一套房子，新舊差出兩千多，誰心里不打鼓。

我同事前年在安寧買了房，說漲了點。可永登、皋蘭那邊的房子，跌了不止一點。

蘭州樓市，現在是“冰火兩重天”，好地段的好房子，還是有人要。偏遠地方的，就難了。

這塊地在七里河核心區，按理說不愁，但開發商還敢像以前那樣搶地嗎？

2024年蘭州賣了挺多地，有149宗，面積比前一年多了八成，年底那一波推地的時候，城關鹽場有一塊商業地，還拍了12輪。

可仔細看，大家搶的都是“好貨”。

去年9月，龔家灣一塊不到13畝的地，容積率才1.8，被景嘉置業拿下了。馬灘一塊54畝的河景地，容積率也就2.5。

現在開發商也精了，專挑低容積率、位置好的地拿。QLH-10-1這2.4的容積率，在蘭州主城算很舒服了。29.7畝不大不小，正好做個像樣的小區。

問題是，蓋出來賣給誰？

現在能掏一百五六十萬在蘭州主城買房的人，眼光毒得很。他們要低密，要品質，要靠譜的開發商，怕爛尾，怕買貴。

這塊地周邊啥都有，是優勢，也是束縛。城市界面就那樣了，能做出什么花來？

2026年開年，七里河動靜不小，北廣場、南廣場、馬灘，到處都在調規劃，騰土地。區里“十四五”規劃說要搞“小西湖文化旅游增長極”。

地多了，選擇也多了。這塊公交停車場的地，公示期到6月9號。之后掛牌，會有人搶嗎？會拍出什么價？

我不知道。我只知道，黃河水還是那個速度。西站的人潮，早晚高峰還是那么擠。七里河的孩子，依然在那些老牌學校里讀書。

一塊地從停車場變成住宅樓，在蘭州的歷史里，平常得像一碗牛肉面里多放的一勺辣子。

但這次，它發生在2026年。發生在很多人捂住錢包、觀望猶豫的時候，發生在七里河老城核心，所剩無幾的空地上。

它不再僅僅是一塊“肥肉”。

它成了一個信號，一個測試。

測試蘭州人對于“家”的未來，還有多少真金白銀的期待，和不顧一切的信心。