甘肅
昨天路過小西湖，聽街坊說公交二公司的停車場要拆了。
回家一查，市自然資源局的公示已經(jīng)掛出來了。5月11號發(fā)的，QLH-10-1地塊，282畝。其中29.7畝要蓋新住宅，容積率2.4，限高80米。
規(guī)劃內(nèi)容 來源：自然資源局
我對著地圖看了半天。這不就是七里河小學(xué)東邊、公交公司南邊、鹼溝沿小學(xué)西邊、建工中街北邊那塊地嗎？
以前覺得七里河?xùn)|街好寬，現(xiàn)在看，兩邊都停滿了車。
出門就是地鐵1號線，走幾步是小西湖立交。孩子上學(xué)更不用愁，八十一中、七里河小學(xué)、鹼溝沿小學(xué)都在邊上。
西站商圈、小西湖公園、省腫瘤醫(yī)院，都是現(xiàn)成的。
七里河體育場翻新后，晚上散步的人多了不少。但這么好的地，現(xiàn)在蓋樓，能賣出去嗎？
規(guī)劃單元地圖位置 圖源：蘭州方程式
去年蘭州房子賣得一般。2025年1到11月，新房加二手房總共賣了51902套，比前年還少了5%。二手房倒是比新房好賣些，占比至75.4%，價格也怪。2025年11月，新房均價快1萬了，9972一平，比前年漲了兩成多。
可二手房才7812，還在跌。一套房子，新舊差出兩千多，誰心里不打鼓。
我同事前年在安寧買了房，說漲了點。可永登、皋蘭那邊的房子，跌了不止一點。
蘭州樓市，現(xiàn)在是“冰火兩重天”，好地段的好房子，還是有人要。偏遠地方的，就難了。
這塊地在七里河核心區(qū)，按理說不愁，但開發(fā)商還敢像以前那樣搶地嗎？
2024年蘭州賣了挺多地，有149宗，面積比前一年多了八成，年底那一波推地的時候，城關(guān)鹽場有一塊商業(yè)地，還拍了12輪。
可仔細看，大家搶的都是“好貨”。
去年9月，龔家灣一塊不到13畝的地，容積率才1.8，被景嘉置業(yè)拿下了。馬灘一塊54畝的河景地，容積率也就2.5。
現(xiàn)在開發(fā)商也精了，專挑低容積率、位置好的地拿。QLH-10-1這2.4的容積率，在蘭州主城算很舒服了。29.7畝不大不小，正好做個像樣的小區(qū)。
問題是，蓋出來賣給誰？
現(xiàn)在能掏一百五六十萬在蘭州主城買房的人，眼光毒得很。他們要低密，要品質(zhì)，要靠譜的開發(fā)商，怕爛尾，怕買貴。
這塊地周邊啥都有，是優(yōu)勢，也是束縛。城市界面就那樣了，能做出什么花來？
2026年開年，七里河動靜不小，北廣場、南廣場、馬灘，到處都在調(diào)規(guī)劃，騰土地。區(qū)里“十四五”規(guī)劃說要搞“小西湖文化旅游增長極”。
地多了，選擇也多了。這塊公交停車場的地，公示期到6月9號。之后掛牌，會有人搶嗎？會拍出什么價？
我不知道。我只知道，黃河水還是那個速度。西站的人潮，早晚高峰還是那么擠。七里河的孩子，依然在那些老牌學(xué)校里讀書。
一塊地從停車場變成住宅樓，在蘭州的歷史里，平常得像一碗牛肉面里多放的一勺辣子。
但這次，它發(fā)生在2026年。發(fā)生在很多人捂住錢包、觀望猶豫的時候，發(fā)生在七里河老城核心，所剩無幾的空地上。
它不再僅僅是一塊“肥肉”。
它成了一個信號，一個測試。
測試蘭州人對于“家”的未來，還有多少真金白銀的期待，和不顧一切的信心。
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