來源：曉博說城市 作者：劉曉博

近日，深圳龍崗區(qū)一塊土地以70.45億元成功出讓，引起了全國媒體的關(guān)注。

這就是2017年世貿(mào)集團(tuán)競得的，計(jì)劃建造700米地標(biāo)建筑的原“深港中心地塊”。

由于房地產(chǎn)在2021年出現(xiàn)歷史性拐點(diǎn)，項(xiàng)目在2022年停工。2023年經(jīng)歷了兩輪流拍，最終在2025年被政府收儲(chǔ)，并對規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整。今年5月6日這塊地成功出讓，被“造城能力”超強(qiáng)的華潤置地拿下。

應(yīng)該說，這是在處置房企出險(xiǎn)資產(chǎn)、盤活爛尾地塊上一次非常成功的操作。既避免了土地的閑置，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)出清、資產(chǎn)保值，還擇優(yōu)引入了具備頂級造城與地標(biāo)運(yùn)營能力的房企，穩(wěn)住了片區(qū)的發(fā)展預(yù)期。

近日筆者獲悉，深圳對這個(gè)片區(qū)未來的發(fā)展非常重視，定位也非常高：深圳東部的“后海灣+西麗湖”。

眾所周知，后海是深圳目前最耀眼的城市封面，大量企業(yè)總部匯聚在這里，擁有很多全國知名的地標(biāo)建筑。

“西麗湖科教城”是深圳目前最成熟的大學(xué)城，類似北京的海淀，孕育出了全國知名的“機(jī)器人谷”，是深圳科技創(chuàng)新最活躍的區(qū)域之一。

大運(yùn)憑什么成為東部的“后海+西麗湖科教城”？

首先，這里擁有3所實(shí)力雄厚的大學(xué)——香港中文大學(xué)（深圳）、深圳北理莫斯科大學(xué)和深圳信息職業(yè)技術(shù)大學(xué)，分別被簡稱為港中深、北理莫和深信大。港中深還在片區(qū)內(nèi)設(shè)立了醫(yī)學(xué)院和音樂學(xué)院，優(yōu)質(zhì)高教資源進(jìn)一步匯聚。

港中深多次名列全國合作辦學(xué)類高校第一名，招生分?jǐn)?shù)在很多省市跟老牌985相當(dāng)；北理莫在全國合作辦學(xué)類高校名列第六。深信大則多次當(dāng)選“中國頂尖職業(yè)技術(shù)大學(xué)”，招生分?jǐn)?shù)超過了一些雙一流高校。

港中深在AI、機(jī)器人、金融科技強(qiáng)實(shí)力雄厚。已建成包括人工智能與機(jī)器人、大數(shù)據(jù)與數(shù)據(jù)科學(xué)、金融科技等在內(nèi)的多個(gè)國際一流學(xué)科和高水平科研平臺(tái)。

北理莫以數(shù)理、材料、電子信息見長；深信大的優(yōu)勢專業(yè)包括 ICT、集成電路、軟件，與華為、騰訊有深度合作。

片區(qū)內(nèi)還集聚了3個(gè)諾獎(jiǎng)實(shí)驗(yàn)室，數(shù)十個(gè)科創(chuàng)平臺(tái)、重點(diǎn)研究院，形成 “基礎(chǔ)研究—攻關(guān)—轉(zhuǎn)化” 全鏈條。

大運(yùn)片區(qū)的高教、科研資源還催生、助推了一批上市公司、知名企業(yè)，比如云天勵(lì)飛、大普微、黑犀牛、芯天下、拓野智能、雪龍數(shù)控等。10多家上市公司因?yàn)榇筮\(yùn)優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)環(huán)境、充沛的創(chuàng)新資源，落戶在了這里。

值得注意的是：

港中深、北理莫旁邊的龍崗公眾高爾夫球場地塊已經(jīng)收回，實(shí)現(xiàn)了還綠于民。

三所大學(xué)不遠(yuǎn)處坐落著龍口水庫，生態(tài)環(huán)境條件得天獨(dú)厚，目前壩體已經(jīng)開放，未來將實(shí)現(xiàn)全面開放。

港中深和北理莫兩個(gè)大學(xué)之間的國際大學(xué)園路將打造成為步行街。還將建設(shè)環(huán)形慢行系統(tǒng)，將三所高校打造成為無界之城，并與周邊的商業(yè)設(shè)施、體育場館、公園等實(shí)現(xiàn)無縫銜接。

將高水平規(guī)劃設(shè)計(jì)大運(yùn)片區(qū)城區(qū)天際線和第六立面，在周邊的公園山體、建筑物高點(diǎn)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的城市看臺(tái)。

片區(qū)的中部，是深圳大運(yùn)體育中心，除了擁有6萬個(gè)座位的體育場，還有1.8萬個(gè)座位的體育館，3000個(gè)座位的游泳館，以及全民健身廣場，6.5萬平方米的配套商業(yè)（大運(yùn)天地）。

目前，這里已經(jīng)成為深圳年輕人的主場，深圳舉辦各類演出、體育活動(dòng)最為頻密的城市客廳。被公認(rèn)為國內(nèi)設(shè)施最好、人氣最旺、賽演最精彩、業(yè)態(tài)最豐富的賽事演藝與商業(yè)融合新地標(biāo)

大運(yùn)體育中心北部，就是剛剛盤活的“深港中心地塊”，根據(jù)土地出讓公告，這塊地不僅體量龐大，更承載著高標(biāo)準(zhǔn)打造深圳東部中心國際化街區(qū)的使命。

宗地土地面積16.97萬平方米，建筑面積47.68萬平方米，土地用途為二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地。其中住宅（含配套）建筑面積約30.56萬平方米，集中商業(yè)約14.35萬平方米。將高標(biāo)準(zhǔn)打造住宅以及商業(yè)、酒店、綠地等設(shè)施，并與現(xiàn)有的大運(yùn)天地有機(jī)融合、形成一體

大運(yùn)還正成為深惠城際（在建）、地鐵3號線、14號線、16號線及規(guī)劃21號線、23號線交匯的樞紐區(qū)域。

總之，大運(yùn)片區(qū)是深圳東部的“天選之子”，擁有諸多優(yōu)質(zhì)資源，它的定位不僅是“深港國際科教城”，還是灣東智芯核心區(qū)、深圳東部中心核心引擎、深圳城市新客廳等。

3到5年之后，這里的城市面貌將躍上一個(gè)新臺(tái)階，成為深圳東部亮眼的增長極。