在上海終改市場，保利·西郊和煦｜領墅的名字早已與“熱銷”“稀缺”“斷貨”畫上等號。自2025年五開五捷、蟬聯全市別墅網簽TOP1以來，項目一路冠領，成為900~1500萬級賽道中幾乎無法繞開的“終改必看盤”。

而如今，領墅正式進入收官清盤階段——

建面約195m2濱水聯排「KING195」，墅席無多，清盤在即！

這不是一次常規的加推，也不是新一輪蓄客的開端。這是終改客群入手低密軌交純墅的最后窗口。約1.01超低容積率、12號線旁軌交墅、超170%空間附加值、前庭后院+代際分層……所有這些標簽，即將隨清盤一起封藏。臻席純墅房源，已然不是買不買的問題，而是能否搶到的問題！

熱勢收官，清盤在即

保利·西郊和煦|領墅

12號線旁，約1.01低密濱水墅

配享超1100m2煦·CLUB美學會客廳

建面約195m2濱水聯排臻席不待

同樣花1300萬，別人買的可能只是高層的局部平面，而你在領墅可以得到的是有天有地、代際分層、前庭后院的純粹墅居。領墅容積率只有1.01，關鍵是實得面積翻倍都不止，超170%得房率，橫向對比那些越住越老的高層產品，領墅這種極度稀缺的低密聯排，越往后的市場價值注定也將是一組獨立行情般的存在。

項目現已完全進入清盤收官季，終藏級濱水聯排，或將在本月正式收官，對于手握同等預算，尋求終極改善的每一位置業者而言，領墅必然是您值得一看的選擇。

01

從冠領到清盤

領墅用熱績持續霸榜

領墅的熱度從未依賴“行情”——即使在市場平緩期，它依然是全市別墅網簽TOP1的常客。而進入2026年，項目更是加速去化：

春節后首周：單周認購破板塊紀錄，實現“開門紅”；

2月“滬七條”落地48小時內：案場連簽多單，深夜不打烊；

3月至今：日均到訪保持雙位數以上，收官臻席逐日遞減；

案場到訪量環比增長超40%，成交轉化率穩居板塊榜首。

案場銷售負責人透露：“很多客戶賣掉市區一套老房子，拿著1000萬左右的預算來看領墅。對比過周邊大平層，最后還是選這里——同樣總價，領墅給的是‘有天有地’的真別墅，使用面積翻倍，未來還有12號線和TOD加持。”

如今，這份“用真金白銀投票出的更優解”，已進入終章。

領墅的熱銷，絕非偶然。它精準承接了二手房置換客群的核心訴求：既要資產的確定性，又要生活的改善感。而KING195濱水聯排，正是這一需求的最強回應。

02

超170%實得率

KING195以碾壓級附加值，定義千萬級終改天花板

1300萬級的預算坐標系中，選擇從來不是一道價格題，而是關于生活本質的價值題。領墅建面約195m2濱水聯排，通過前庭后院的自然回歸、垂直分區的代際共融、超170%的空間附加值，為終極改善提供了“標準答案”。

前庭后院：讓生活真正扎根土地

不同于高層住宅的“樓層占有”，KING195賦予每一位業主真正的土地占有。南向入戶庭院可打造為女主人的海派花藝角、孩子的自然課堂或全家的露天燒烤區；后院則與約1km濱水岸線無縫銜接，推窗即見碧波綠境。“前庭栽植、后院煮茶”的墅居夢想，不再是效果圖上的想象，而是可觸可感的日常。

代際分層：垂直空間讓三代人各得其樂

領墅KING195的核心創新，在于其“垂直分區+代際分層”的空間體系。通過地下、首層、二層、三層的立體布局，讓每一位家人都擁有獨立的精神領地。

首層彈性聚場：超10米南向面寬、270°光感寬廳，餐客與庭院無界交融。這里是家族聚會、宴請賓朋的核心場域，也是孩子奔跑、寵物嬉戲的歡樂空間。

二層全齡適配：南向老人房配備專屬動線，預留彈性改造空間；全景飄窗體系可拓展為咖啡角或茶室，滿足不同代際的休閑需求。

三層尊奢套臥：近百平整層主臥套房，配備步入式衣帽間、豪華衛浴及南向約40㎡全景空中花園。這是主人的精神自留地，觀星、瑜伽、辦公，盡享私密與尊崇。

地下創意工坊：通過闊尺層高、約50m2的復合空間，可打造為紳士酒窖、女主人的烘焙區、家庭影音室或孩子的樂高工坊。垂直分區設計讓功能與意趣完美統一。

高附加值：超170%拓展空間，碾壓同級大平層

KING195通過建筑設計革新，在約195㎡建筑面積之上，實現了超170%的純粹附加值。庭院、露臺、挑空、地下空間……這些不計入或部分計入產權的面積，讓實際使用空間遠超同總價的高層住宅。對于追求終極改善的置換客群而言，這就是看得見的質價比。目前KING195濱水類獨棟，剩余無多，值此收官季，敬請爭藏從速！

03

低密之王

約1.01容積率，久候十年難再復制臻貴地塊

在上海，低密土地正在絕版。近十年出讓地塊中，容積率≤1.01的僅13幅，領墅是主城區唯二的純墅地塊之一。約1.01的超低容積率意味著什么？

更少的戶數：每一位業主享有的土地資源呈幾何級增長；

更純粹的圈層：沒有高層混居，只有同質終改客群；

更靜謐的生活：約1km濱水岸線、前庭后院、垂直分區，真正兌現“有天有地有庭院”。

終極改善，買的不是房子，是資產的安全邊界、生活的品質上限、家族的傳承載體。而這樣的低密墅區，清盤后即永久封藏。

同時，領墅還為圈層客群提前兌現了超千平的煦·CLUB下沉式美學會客廳，融合室內籃球場、陽光健身房、圈層私宴廳、茶道會館……全實景呈現，所見即所得。讓鄰里社交與志趣生活提前預演，無需等待“規劃中”。

04

產城托舉

12號線+TOD三核聯動，軌交墅的價值鐵律

不至于內部的實景優渥，放眼領墅的外部價值護城河同樣無法復制：

12號線旁真軌交墅：緊鄰在建中的12號線西延伸同樂路站，未來一站直達G60云廊，快速連接莘莊、漕河涇、徐匯濱江。軌交對于別墅項目的賦能，從來都是資產升值的硬邏輯。

三大TOD勢能聯動：生態科技城TOD、洞涇未來灣TOD、劉五公路TOD，疊加已開業的云廊天街、松江萬達、印象城等商圈，衣食住行娛一站式升級。

產業人口紅利：G60科創走廊沿線高凈值人群持續導入，終改需求剛性增長，領墅作為區域內唯一在售低密軌交純墅，承接的是未來十年的人口與資本流入。

“軌交+產業+TOD”三核驅動，讓領墅不僅是居所，更是穿越周期的硬核資產。而這樣的資產，如今僅剩余個位數！

三代同堂終藏之選

對于終改客群而言，一步到位不僅僅是空間上的滿足，更是資產安全與生活品質的長期保障。領墅KING195集前庭后院、代際分層、超高附加值于一體，是當下置換鏈條中最優解的代名詞。

KING95濱水聯排，終席收官，清盤倒計時已開啟！

熱勢收官，清盤在即

「保利·西郊和煦|領墅」
建面約195m2濱水聯排

約1300W級高質價比軌交墅

謹此終藏之選

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