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最近，估計整個京北的買房人，都在等待城建龍樾海序本周六開盤。

表姐拿到一組數據線報：

保守估計，龍樾海序25天累計到訪客戶，已經超過10000組，并且，這個數字隨著項目取證即將開盤，還在攀升。

前幾天表姐去項目踩盤的時候，也親眼見證了現場熱度，不僅客戶多到銷售接待不過來，看樣板間也要叫號等待。

這個程度的客戶到訪量，說是北京2026年上半年熱度天花板也不為過。

現在，項目已經取得預售，認籌也在火爆進行，就等本周六開盤。

熱銷基本已經是可以預見的事情。

而這，在我接觸到項目產品團隊時，就感受到些許苗頭了。

先不說項目在板塊上的強勢：

就只拿室內空間來說，城建這次是真的鉚足了勁兒，在極致改善的理念下，硬是把首置以及初改的產品，做出了8萬+的質感。

包括園林，這次也有一種被刷新認知的感覺。

因為他們挑戰了一種很難實現，過去也很少有開發商會選的造園路徑：

以莫奈的《睡蓮》為靈感，打造一座充滿藝術氛圍的治愈系園林。

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其實，在我第一次聽到龍樾海序的園林概念時，也覺得有些不可思議。

因為很早之前，就有大佬講過，房企沒事不要去碰藝術。

一來，藝術好像是一種奢侈的非剛需品，二來，什么是藝術，好像也是一種很虛無、很抽象的東西。

尤其莫奈的《睡蓮》，更是被視為通往現代抽象藝術的橋梁。

如何把存在于精神世界的抽象的藝術，轉化為現實存在的園林空間，其實是一次很艱巨的挑戰。

我原來也以為，這樣的園林方案，大概率會淪為一種空有概念的形式主義。

但沒想到，龍樾海序居然做到了，并且做得很扎實。

首先，就是在材質色系的選擇上，龍樾海序做了大膽的嘗試，去呼應莫奈睡蓮色彩的夢幻。

不同于以往項目多以黑金沙、黑石為主打造園林，龍樾海序這次用了大量的帶有色彩紋理的石材或者仿石材料。

在我有限的記憶當中，在北京好像很少有項目率先去做這樣的落地。

而這意味著，龍樾海序的設計師們，要面臨大量的原創性的挑戰。

他們要先從莫奈的畫作中抽取出適合的色彩，然后再以此去比對挑選相應的材料。

比如，連廊水院的翡翠藍、下沉庭院的莫奈綠，以及社區大門處的夢幻白等等，需要做大量的材料選型和搭配。

單單只是這一步，就要耗費設計團隊大量的時間。

就拿下沉庭院的莫奈綠來說，這塊石材的色調，到現在都還在反復調整和溝通中。

光是石材的選型，已經挑了不下10種大理石。

因為要保證最終的實際呈現效果，往往要等石材選樣到場以后，再拉通景觀、建筑、甚至精裝等多個條線，做綜合的考量。

比如，哪一款跟水景襯在一起更好看，哪一款跟花境更搭等等因素，都需要現場再做調整。

這還是只是下沉庭院一處彩色石材的配色，就已經如此復雜了。

更別說連廊水院的翡翠藍，以及更多景觀節點處的色彩布置，都要考慮各個維度的視覺呼應。

顯然，這樣的嘗試，比以往園林做慣了的色系搭配，要更復雜，花費的時間精力也更多。

但是，當你看到這樣的下沉庭院：

這樣的連廊水院：

當那一抹亮色，呈現在你眼前時，好像每一天的心情，也隨著被點亮，被治愈了。

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當然，除了色彩上的嘗試，你還會發現，龍樾海序這次在園林，甚至建筑的設計上都用了大量的：

弧線以及弧面。

這是在用線條去模擬莫奈《睡蓮》蓮葉的靈動和形態。

說實話，表姐很少在一個售價不到6萬的項目看到這么多的弧線元素了。

圈內人都知道，每一條弧線，每一個弧面都是成本在燃燒。

其實，也不是沒有更省力氣的做法。

就比如進入社區大門之后的連廊歸家水院，如果按照以往的做法，在圓盤之上做一個蓮花雕塑，再搭配相應的種植，也算呼應主題。

很多項目上確實也可以看到類似的處理。

但龍樾海序選擇了一種更復雜，但也更高級、更靈動的做法。

就如下面這張效果圖所展示的那樣：

水盤中的涌泉汩汩涌出，又化作絲簾水幕，垂落進層層疊疊的鏡池當中。

大家應該也發現了，鏡池的底部，鋪設的就是我前面提到的，帶有莫奈夢幻色彩的微風藍。

這樣的處理，顯然更加契合莫奈《睡蓮》中，水與蓮葉交織的夢幻場景，也讓整個歸家水院的視覺層次更加豐富起來。

包括下沉庭院，依然是大量的弧線的疊加。

下面這張圖片，是龍樾海序下沉庭院的鳥瞰視角，大家看這些層層疊疊的弧島，是不是有點像靜靜舒展的蓮葉？

換一個沉浸式的視角看過去，是這樣的：

浮島之間或是交錯，或是出挑，不僅讓整個空間的層次更加豐富，也形成了一個一個彼此獨立的小尺度包裹空間。

當然了，這也是設計師有意策劃的。

這樣的小尺度空間，既不會吸引太多目光，又能保障相對的私密感，約著三五好友聊天，或者是獨自閱讀都很愜意。

而當你坐在浮島上回望，看到的則會是不同尺度的晶瑩剔透的玻璃盒子。

高大的弧面玻璃，帶著弧線特有的溫潤，同時也在提醒，這個項目造價不菲。

因為弧線的設計，不僅對工藝要求非常高，有些甚至需要工廠定制化才能成型，而且安裝的人工和時間成本也更多。

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實際上，無論是對彩色石材的選型，還是大量弧線的選型，大膽嘗試的背后，是整個團隊對于產品一定要做好的決心。

所以，除了莫奈的睡蓮的夢幻，龍樾海序的園林，幾乎把能提升的細節都重新升級了一遍。

比如，即便放在當下市場下，尺度都極其夸張的社區大門：

整個大門檐高6.6米，寬度77米左右，如果加上兩側高規格的景墻，整個入口延展面可以達到：

150米左右的超級界面。

據表姐所知，目前北京入口延展面超過100米的項目，不僅屈指可數，還都是售價多超10萬+的項目。

近人尺度視角看過去，則是一種奢侈品旗艦店的細膩感。

比如，架空層的打造規模，在目前的北京市場，也極其少見。

簡單舉個例子，一般項目，可能只會在靠近社區大門的兩三個樓棟做一些架空層。

但龍樾海序幾乎超過60%的樓棟，都做了架空層。

再加上社區規劃的風雨連廊，5號樓的業主甚至可以完全做到無雨歸家。

又比如，龍樾海序這次還打造了3200㎡雙無界會所，除了1523㎡的主會所，還包括1724㎡的泛會所，涵蓋8大主題，25項功能空間。

然而，這還不是最夸張的。

大家知道么，這次龍樾海序的中央景觀，也達到了驚人的近1萬㎡的尺度。

但整個龍樾海序的占地面積，才不過3.1萬方，加上地塊本身的條件，要做出如此規模的園林體量，并不容易。

約1萬㎡的中央景觀是什么概念？幾乎占到了整個項目的三分之一。

如果是一般的開發商，無奈之下或許也就妥協了，但龍樾海序的團隊，卻選擇另辟蹊徑去突破。

甚至，為了增加園林規模，龍樾海序幾乎把能利用的空間挖掘到了極致。

他們先是巧妙地把消防登高面、車庫出入口、人防出入口等等，以往開發商幾乎放棄的區域，用設計化的手法，重新變成了可以游玩的社區空間。

然后，再通過架空層去串聯室內外的空間互動，增加園林空間的延伸感。

這樣一來，龍樾海序的園林規模，就被有效地放大了。

除此之外，為了增加社區南北動線上的串聯，龍樾海序還在社區規劃了南北向的生活軸和歸家軸。

在軸線的關鍵節點上，又利用架空層增加空間的通透感和便利性，打通社區南北向上的動線通廊，和視覺通廊。

一副完整的兩橫三縱的游園骨架，就這樣被勾勒了出來。

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所以，你會發現，龍樾海序不僅歸家動線具被層層遞進的儀式感：

要經過大門、水院、再經過社區中庭的玻璃盒子，然后才真正進入社區內部。

并且，游園動線也要比普通項目更豐富。

當然，大部分房企都會把力氣花在歸家動線上，這是人們對動線的最顯性也最基本的需求。

但龍樾海序又多想了一層：

如何把「游園效應」，通過動線，在社區空間里做到最大化。

因為往往最能提升居住體驗的，就是業主愿意在小區里多溜達幾圈。

所以，在高效的歸家動線之外，龍樾海序又前置規劃了曲折蜿蜒，如毛細血管一般的游園支線。

通過這些支線，景觀打卡點、會所、下沉庭院、架空層都被串聯起來，最終形成了一張龐大的社區游園網絡。

如果走累了，串聯在游園動線上的架空層和會所，就又成了散步過程中重要的休憩空間。

這也是讓我感到很驚喜的地方：

在將莫奈來自西方的夢幻與藝術融入園林的同時，龍樾海序也并未忘記中國傳統園林的底層精髓。

甚至融合得還挺神奇，建筑、園林、水景……仿佛天然就該如此。

這背后，完全可以想見，是項目團隊極致的心血付出，多條線的配合與努力，以及多到數不清的細節溝通會。

其實，以龍樾海序的地塊素質，即便對標市場已有的景觀案例，也足以達到熱銷的效果。

但龍樾海序卻依然堅持走上了一條更艱難的治愈系園林之路。

或許是因為在他們看來，日常生活的世界里，每個人都被效率裹挾，推動著城市發展，但也容易讓人喘不過氣。

所以，他們才要打造一座治愈系園林，一個很好的緩沖地帶。

讓人們在忙碌的生活中，找到那份久違的寧靜和放松，即便，北京真的很少有項目這樣做園林。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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