內環旁，真如五軌交紅盤，中海環宇玖章近期開放的實景示范區刷爆朋友圈，不夸張地說把上海新盤實景天花板，硬生生拉高一個檔次。

超萬方的實景展示，比多數市中心樓盤整盤占地面積都大，規格氣場滿分。

難得的是，項目打造了市面少見的完整連貫歸家動線，從公園入口，到玉石橋，到水幕會所，到架空層，到鎏金畫廊，再到單元大堂...

不是零散景點簡單堆砌，而是從入園到入戶全程沉浸式隱奢禮序。

很多改善客看完實景直呼震撼，對項目的期待值直接拉滿，更讓所有人對真如翠谷的高標準兌現、真如板塊的完整體呈現，充滿無限遐想與篤定信心。

在南門展示區爆火后，項目隨即在5月開放東大門主入口展示區，這是項目的核心門面，主打大氣規整的歸家禮序與高端居住身份感。

東大門整體采用四進制禮序，復刻傳統官邸世家的歸家規制，一進一境、層層遞進。門前栽植百年金桂與海棠，樹齡厚重、長勢蒼勁，既是入口景觀的門面點綴，也像時間的見證者，陪伴居住者日常歸家，見證家庭煙火、歲月成長，沉淀屬于業主自己的家族生活底蘊。

項目也順勢加推東大門主入口展示區的兩棟樓，目前三批次房源已過會，建面約123-125-144㎡王牌戶型預計本周認購！這兩棟樓堪稱十字中軸C位雙樓王，占位社區四進制歸家禮儀中芯，前后超闊樓間距，樓下寶格麗酒店主題架空層；尤其建面約125㎡邊套，為整盤最后29套，擁南向無遮擋視線通廊。

中海環宇玖章三批次房源

建面約123-125-144㎡新規3-4房

已取證，本周認購

項目三批次樓棟加推示意圖

01

環宇玖章超萬方實景兌現力封神

真如邁入2.0高階居住時代

1、中海把對手卷哭了，實景兌現力拉滿

①、整體靜奢審美高度在線

整體采用現代靜奢酒店式設計手法，入口藏在公園里，營造隱逸感。

項目示范區實拍

②、全域水系營造，真正把水景做進生活里

不同于普通小區只做象征性小水景點綴，這里是多處節點水景連貫布局 。

從入口太行金整石疊水開始，經冷翡翠玉石橋鏡面水、鎏金畫廊藝術水幕，再到下沉庭院與會所聯動的立體水幕，水景一路串聯、層層遞進，完全融入每一段歸家動線。

不只是靜態觀景裝飾，更能調節社區微氣候、營造靜謐氛圍。

我一直在說，判斷一個豪宅的段位有時很簡單：“含水量”越高，小區越豪。

項目示范區實拍

③、用材用料極致考究，質感領銜同級

環宇玖章全園選材標準嚴苛、質感厚重高級，配置規格遠超市面普通改善盤。

園區墻地大面積采用土耳其進口月光米黃石材，肌理溫潤細膩；

入口景墻甄選近30噸太行金整石，搭配黑松造境，立住歸家第一道儀式感；

項目示范區實拍

中軸景觀冷翡翠玉石橋，玉感通透、紋理自然，作為日常歸家必經景觀節點；

鎏金畫廊墻面鋪貼老虎玉奢石，頂部是超大弧形藝術燈罩；

項目示范區實拍

會所島臺甄選白雪公主玉石，再輔以公區大面積高端鋁板、局部黑色火山巖鋪裝收邊。

項目示范區實拍

全程硬核石材+高標主材落地，穩穩拉開同板塊產品段位，細節經得起實地細看，更經得起時間沉淀。

④、會所與園林自然無界相融，建筑生長在景觀里

約2000㎡會所“梧里廂”，不僅設置半標無邊泳池、健身房、私宴廳、茶室、LOUNGE洽談區等圈層功能。

更內嵌在園林水系之中，和下沉庭院、立體水景、森系綠地無縫銜接。室內空間向外延伸，園林景致向內滲透，建筑、水景、綠植相互交融，做到人在會所、身臨公園，打破建筑與自然的邊界感。

項目示范區實拍

⑤、一棟一主題架空泛會所，兼顧顏值與生活化功能

如今架空層已是改善盤的標配，但大多只是簡單留白、千篇一律。

而環宇玖章一棟一主題匠心定制，落地閱讀會客、親子玩樂、休閑靜享、鄰里社交等全齡場景，比如1號樓打造「藝術女王」，11號樓營造「靈感之間」，每一棟都有專屬氣質、專屬功能。

別人做的是可有可無的配套，中海做的是有審美、有場景、有溫度的第二客廳，把細節用心和產品差異化，藏在日常歸家的每一處里。

項目示范區實拍

2、實景徹底刷新板塊認知，真如正式進入2.0高階居住時代

看完實景，很多人的改觀就是對真如翠谷的高標準兌現、板塊完整崛起，信心十足。

項目提前落地了超前的高階生活方式：

日常散步有這次兌現的約3800㎡公園；日常煙火購物有自帶的商業倉廩市集，預計2028年交付；地鐵有7號線嵐皋路站（直線約500米），20號線廣泉路站在建，項目交付與地鐵通車節奏契合；

會客休閑有主題架空層、健身游泳有高端會所，休閑、社交、運動、親子全部在社區內完成，不用出門就能享受完整高階生活。

周末逛街聚餐，再去環宇城MAX+山姆就足夠，平日完全依賴社區自循環。

放在真如整個版圖里看，邏輯特別清晰：

環宇城商圈一帶，是真如1.0版本，發展成熟、以商務辦公、商業綜合體為主；

真如翠谷板塊，是升級后的真如2.0版本，定位純粹高端居住，規格、規劃、生態全面躍升。

這里有約8萬方生態綠化加持，上海師范大學附屬普陀科技學校（籌）賦能，還有在建20號線、既有7號線嵐皋路站；整片地塊規劃很純粹，未來住宅基本120㎡起步，是真如目前規格更高、圈層更純、生態更好的高端居住組團。

真如1.0商務成熟基底+真如2.0高端居住封面，形成1+1＞2的價值共振，把真如的城市能級和人居天花板再抬一個臺階。

3、天時地利人和全部集齊，內環旁方正地塊已是藏品級稀缺

環宇玖章是天時、地利、人和恰好重合的時代作品。

真如城市更新全面落地、商業配套成熟、真如翠谷加速兌現，板塊正處在價值穩步上行的黃金窗口期，入手即坐擁當下成熟，更能搶占未來成長紅利，此為天時！

一步內環，五軌交匯，直達靜安、黃浦、徐匯核心；更難得是整塊地塊方正規整，在內環旁土地寸土寸金的當下，這種完整無分割的純住宅大塊用地早已十分稀缺，也為完整中軸、闊綽樓距、沉浸式園林營造打下先天基礎，此為地利！

中海央企實力，疊加玖系新規產品，再以超萬方實景兌現，戳中高改客群最看重的安全感與品質感，此為人和！

02

十字中軸C位雙樓王

四進制禮序尊崇+超闊樓距+寶格麗式架空層

若說南門展示區是靜謐私享的生活底色，那么東大門展示區便是彰顯尊崇的禮儀門面，本次加推的十字中軸C位雙樓王，坐落于東大門展示區旁，更將東方底蘊與現代奢華完美融合——外在建筑形制蘊含東方底蘊，內里裝修風格彰顯現代奢華風范，每一處細節都盡顯高階質感。

1、東大門正席占位，直面四進制禮序

2棟和5棟坐落東大門旁社區C位，妥妥的社區門面擔當，直面整套四進制歸家禮序， 身份感、儀式感十足。

首先以約5米高石材圍墻搭配老虎玉奢石照壁形成邊界圍合，輔以造型羅漢松造景，借高墻隔絕外界紛擾，營造靜謐、尊崇私密的入戶感覺。

項目示范區實拍

依托地塊整體抬升+扶梯歸家的超前設計，搭配約350㎡家族劇場，劇場中央屹立近百年原生金桂，并甄選高規格石材，完成從城市喧囂到社區靜謐的自然過渡。

項目示范區實拍

向內步入約7.2米超高玖系廳堂，巍峨門頭搭配全景玻璃引納天光，8角鉆石切割線條利落考究。

項目示范區實拍

整條動線由外及內、層層遞進，從入口、前場禮儀、古樹文脈到玖系廳堂一氣貫通，既有東方府邸的禮序規制，又兼具現代靜奢的審美，形成獨屬于環宇玖章的高階歸家儀式感。

2、寶格麗酒店式架空層，儀式感與圈層感難以復制

兩棟樓架空層約1200㎡，復刻寶格麗酒店的風格和色調。

空間打造八角造型穹頂，搭配約6.6米挑高與約5.2米羅馬柱，整體恢弘、大氣，很有牌面。

地面甄選太古黑金進口石材，局部輔以深色石材做細節收口；兩側通高定制夾絲藝術玻璃，光影通透雅致。整體沿用寶格麗酒店經典暖橙軟裝調性，盡顯酒店式高級審美。

功能性上延續寶格麗的酒店格調，2棟配置棋牌室、臺球室、咖啡茶藝等；5棟設置音樂演奏廳等藝術空間。

項目示范區實拍

3、十字中軸C位，超闊樓距+抬高地勢，采光視野無遮擋

作為十字景觀中軸正席樓王，占據社區核心景觀資源，坐享中軸園林全景。

樓間距尺度十分奢適：

2號樓南向樓間距約50米、北向約54米。

其中建面約125㎡東邊套南向視野無遮擋，加推最后29套；建面約123㎡三臥全朝南，樓下就是四進制儀式和百年金桂。

5號樓南向樓間距達約58米，通風、采光俱佳。

建面約144㎡東邊戶，層高約3.3米，兩梯兩戶，正氣四房，南向面寬近14米，三陽臺，滿飄窗，獨立儲藏間，主臥室270°轉角飄窗，實得率約85%。

另外，小區地面較外部路面抬高約2.4–2.8米，再搭配6.6米超高架空層，低樓層也能擁有高樓層的視野與采光，二樓可享普通小區四五樓的居住體驗。

03

內環旁性價比天花板

125㎡最后29套，144㎡斷層稀缺

最后看加推戶型：

首先，項目本批次均價預計約11.5萬/㎡，對比內中環5年次新及同環線新房，定價優勢突出。再疊加3.5代宅高階公區質感、更高實得率加持，整體性價比進一步拉升。

目前內中環新房普遍均價已達12–14萬+/㎡，環宇玖章不僅價格更有誠意，區位更貼近內環核心；

對比環線5年次新二手房，項目單價同樣具備優勢，且實得率高出近10%，對于置換客群來說，價值與價格雙重優勢十分明顯。

其次，建面約125㎡為絕版東邊套，本次僅剩余最后29套。

戶型采用錯位樓棟排布，視野無任何遮擋；南向四面寬做到約13.4米開間，所有臥室全朝南，主臥更享270°觀景視野。依托新規產品設計，標配三陽臺、全屋飄窗及設備平臺，實得率高達約89%，空間利用率遠超市面同類。

建面約144㎡4房，更是當下市場稀缺的改善戶型。

目前高端新盤大多直接從120㎡起步跳到160㎡以上，中間段改善戶型供應嚴重斷層，而環宇玖章144㎡恰好承接這部分需求，兼顧高實得率與強功能性。

同時市面同面積段房源，總價普遍達到1800–2200萬，本項目1750萬內選擇范圍大，門檻更友好、性價比更高。

此外，還有建面約123㎡3房戶型，做到四開間朝南格局，所有臥室均南向排布.

中海環宇玖章三批次

推出十字中軸C位雙樓王

建面約123-125-144㎡新規3-4房

預計本周認購

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