你沒看錯！

在海珠濕地公園旁，居然藏著全新疊墅，還是比珠金琶大平層更罕見的——有天有地有湖有院的墅居產品，完美平衡 CBD 生活中繁華與自然的關系！

而這款寶藏級豪宅，正是琶洲以南的保利湖心墅。

01

廣州的未來 在琶洲

十年鍛造城市黃金封面

無論是在城市層面，還是在豪宅市場中，“琶洲”二字都代表著至高地位。

回首過往，這里僅用全市0.2%的土地，創造全區1/4的GDP，只用了短短十年的時間，便與珠江新城和金融城并肩，同為廣州經濟的增長極。

如今，騰訊廣州總部、阿里本地生活華南總部、唯品會、小米、科大訊飛、三七互娛、樹根互聯等龍頭的落定，超20萬高端人才匯聚，更是讓琶洲成為廣州科技中軸上的“定海神針”。

事實上，琶洲CBD不僅是廣州的CBD，更有著國家級定位，是世界認識廣州的第一張名片。

國家級人工智能與數字經濟試驗區、廣交會舉辦地、中國互聯網龍頭總部聚集地……這些專屬于琶洲的標簽，代表的不僅是這片土地目前的科技價值及經濟價值，更是廣州未來十年難以復制的資源。

而在CBD，宅地總是稀缺的。

近十年來，琶洲僅推出過7個住宅項目，清一色的豪宅定位。哪怕門檻甚高，依然備受市場青睞。

這是因為，入駐琶洲，即代表廣州所有的精華配套及稀缺資源，都在觸手可及的生活圈里。

02

海珠濕地公園在旁

左手繁華 右手繁花

作為花城，廣州從來不缺公園，從白云山到越秀公園，每一處都有獨特的魅力。

但是，能把“城市最強綠肺”和“城央最核心CBD”同時框進一個取景框的，有且僅有琶洲。

琶洲以南的海珠國家濕地公園，這片被稱為廣州“南肺”的生態寶地，總面積達到驚人的約1100公頃，相當于7個倫敦海德公園、3個紐約中央公園，是835種植物、180種鳥類、69種魚類的家園，亦是天然的城市氧吧與生態秘境。

更重要的是，這里還是全國唯一一個地處超大城市中軸線上的國家濕地公園！

其稀缺性，已是無需贅言。

至于城市CBD公園能撬動多大的價值？紐約的中央公園，用數據給出了答案：

建成15年，周邊地價飆升9倍！

過去十年里，在曼哈頓最貴的50筆房產交易中，有41筆發生在中央公園周邊。這里坐擁世界聞名的豪宅The Plaza、中央公園西15號、公園大道432號、One57……億元級豪宅成交，在此屢見不鮮。

回望廣州，珠江新城豪宅最貴的豪宅，也基本在珠江公園周邊，別墅項目珠江別墅更是有市無價。

事實證明，城市核心區的繁華隨處可買，但核心區里的隱逸感，才是真正的絕版奢侈品。

03

琶洲以南

用墅居尺度私藏一片湖

過去數十年，大平層幾乎是CBD豪宅的唯一答案——地段、效率、面子，全嵌在一扇落地窗里。

但隨著全國進入“降容時代”，廣州《高品質住宅標準》落地，低密度、高品質住宅的走俏，讓房子價值重新回歸居住體驗。

市面上高容積率的產品，將面臨行業的洗牌，市場的淘汰。而低密度、高舒適度的疊墅，則取而代之成為高品質住宅的優選形態。

可矛盾的地方在于，廣州疊墅幾乎都在近郊，

而對于高凈值人群來說，時間永遠是最貴的。近郊疊墅背后動輒三四十分鐘的通勤，就像一盆冷水澆滅了他們的熱情，讓人望而卻步。

在這樣的大背景下，能同時擁有城市繁華與墅級體驗的產品，自然被視作豪宅珍品。

如二沙島二手別墅，就是常年惜售，最近一筆成交還得追溯至2025年，單價達21萬元/平方米。

天河世界大觀，一套合墅網簽單價干到了珠城塔尖住宅的水平，約19.4萬/㎡。

來到2026年，一個全新的、更完美的選擇出現了。

論地段，它坐落琶洲以南，約十五分鐘車程即可暢達珠金琶。

論產品，超200%實用率，帶來有天有地有院的真墅居體驗。

論環境，臨湖僅50米左右，每一扇窗都能私藏一整片湖；業主私享約480米濱水碧道，隨時散步、晨跑、釣魚，無拘無束與自然親密接觸。

說的，正是開頭提到的保利湖心墅。

這里坐擁著不可復制的一線湖景資源，是廣州主城區的湖居藏品，呈現獨一款的豪宅生活底色。

下面，一起來看看“推窗見湖景，出門入濕地”的奢侈湖居體驗。

04

好生活不在高處

在從容對待每一天

城市在高速發展，市中心不缺宅地。但單純的資源占有，已經不能打動塔尖人群。

過去，拼的是高度；現在，要的是從容——能在更近CBD的地方，住得更舒服，才是真正的奢侈。

保利湖心墅，作為珠金琶唯一在售的全新臨湖疊墅，便藏著“分層而治”的生活哲學。

建面約180-360平闊綽尺度，搭配靈活的空間布局以及私享的功能區域，打造“上有天、下有地”的真墅居體驗，帶來普通大平層難以比擬的情緒價值。

疊板房實景

例如湖心墅的上疊，直接把生活場景巧妙拆成三層，讓長輩、夫妻、子女能同住而互不干擾，在充分照顧每位家庭成員居住需求的同時，完美適配三代同堂大家庭的生活習慣。

“三廳+三套房”的設計，兼具五房布局，比主流四房多出一房。家庭廳改造后，還能實現五房/六房模式任意切換，讓空間更百變，令生活更自在。

最讓人驚喜的是，窗前的這片湖，不僅能用來看，還能走進去，融入其中。

一線臨近石榴崗河，連通海珠國家濕地公園，活水直通珠江，約480米私享濱水碧道近在門前。

住在這里，往后的周末便是沿著碧道慢跑，看白鷺從水面掠過；在岸邊支一把釣竿，等魚兒咬鉤。

大平層的窗景再貴，也只是掛在墻上的裝飾畫。

而保利湖心墅的這片湖，卻勝似業主的“私家園林”，能釣魚、能發呆，不設門票，全天候開放。

在廣州城中心，能把4A級景區變成自家后花園的低密墅居，僅此一處。

而這樣的唯一性，注定讓保利湖心墅成為豪宅市場上的孤品，限量限時供應：

全盤僅有20余席，只為少數人所收藏！

對此感興趣的各位，不妨抓緊機遇，前往現場親身感受。若想了解更多詳情，可在后臺私信溝通～

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