4月份，全國(guó)重點(diǎn)城市新房和二手房分別呈現(xiàn)平穩(wěn)筑底和強(qiáng)勢(shì)上行格局。

隨著核心一二線城市需求的持續(xù)釋放，樓市溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，市場(chǎng)從脈沖式回暖轉(zhuǎn)向常態(tài)化良性修復(fù)特征。

新房成交整體穩(wěn)定，供應(yīng)規(guī)模仍處低位

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年4月份全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約1278萬平方米，環(huán)比小幅下降7%，同比減少2%，單月同比跌幅相較 3 月份大幅收窄 25 個(gè)百分點(diǎn)。

從前4月累計(jì)情況看，成交面積為4161萬平方米，累計(jì)同比跌幅較一季度收窄10個(gè)百分點(diǎn)。整體穩(wěn)定至2025年以來月均水平，近半數(shù)城市新房成交量實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙升。

從各能級(jí)城市表現(xiàn)來看，4個(gè)一線城市成交面積約187萬平方米，環(huán)比微降6%，同比由跌轉(zhuǎn)正增1%，收窄22PCTS，累計(jì)成交面積590萬平方米，累計(jì)同比跌幅顯著收窄9個(gè)百分點(diǎn)至18%。

23個(gè)二線城市成交面積約756萬平方米，環(huán)比微降7%，同比下降6%，降幅同樣收窄；23個(gè)三四線城市成交面積約335萬平方米，環(huán)比微降8%，同比正增長(zhǎng)9%，累計(jì)成交面積1158萬平方米，累計(jì)同比下降6%，降幅同樣收窄8個(gè)百分點(diǎn)。

從供應(yīng)方面看，整體供應(yīng)規(guī)模仍處低位。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，4月份全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積約750萬平方米，環(huán)比減少11%。前4月累計(jì)供應(yīng)面積2595萬平方米，累計(jì)跌幅進(jìn)一步收窄。

其中，4個(gè)一線城市為各能級(jí)城市增幅最高。供應(yīng)面積約172萬平方米，環(huán)比增加11%。前4月累計(jì)供應(yīng)面積447萬平方米，累計(jì)同比較一季度降幅顯著收窄。

23個(gè)二線城市供應(yīng)面積約439萬平方米，環(huán)比減少14%，累計(jì)供應(yīng)面積1504萬平方米。

值得注意的是，三四線城市新增供應(yīng)規(guī)模持續(xù)收縮，庫(kù)存壓力逐步趨緩。23個(gè)三四線城市供應(yīng)面積約139萬平方米，環(huán)比減少23%，累計(jì)供應(yīng)面積644萬平方米。

二手房成交面積同比增17%

二手房方面，連續(xù)5個(gè)月成交同比呈正增長(zhǎng)，并創(chuàng)下近年來同期新高。

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)重點(diǎn)20城二手房成交面積約1793萬平方米，環(huán)比微跌1%，同比增長(zhǎng)17%，單月同比增幅擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn)。前4月累計(jì)成交面積約5918萬平方米，同比正增長(zhǎng)8%，增幅擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。

從重點(diǎn)城市成交面積絕對(duì)規(guī)模看，成都二手房成交面積居首，達(dá)218萬平方米，環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)18%，累計(jì)同比增8%。

其次是上海，成交面積約215萬平方米，環(huán)比微降8%，同比增20%，累計(jì)同比轉(zhuǎn)負(fù)為正增長(zhǎng)4%。

此外，包括天津、武漢、寧波、蘇州、青島、大連、東莞、揚(yáng)州在內(nèi)的二三城市，同環(huán)比均顯著正增長(zhǎng)，二手市場(chǎng)熱度由點(diǎn)到面?zhèn)鲗?dǎo)提升。

單從二手房市場(chǎng)表現(xiàn)來看，3月以來的“小陽春”態(tài)勢(shì)在4-5月得以延續(xù)。特別是剛剛過去的“五一”假期，市場(chǎng)熱度繼續(xù)保持，表現(xiàn)超出預(yù)期。

對(duì)此，易居研究院認(rèn)為，“五一”假期二手房網(wǎng)簽保持活躍，同比大幅增長(zhǎng)。這種高位慣性的增長(zhǎng)，也意味著市場(chǎng)信心處于持續(xù)修復(fù)過程中。

5月市場(chǎng)行情可期

4月底,中央政治局會(huì)議召開后，深圳和廣州等熱點(diǎn)城市紛紛針對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化。隨著后續(xù)政策效應(yīng)的釋放，改善性需求入市節(jié)奏加快，也給5月的市場(chǎng)行情帶來更多期待。

易居研究院指出，當(dāng)前樓市數(shù)據(jù)有力支撐了“樓市企穩(wěn)向好具備客觀基礎(chǔ)”的判斷。無論是從成交規(guī)模的廣度，還是從成交持續(xù)性的深度看，一二線核心城市均已走在復(fù)蘇前列。這種表現(xiàn)有望逐步傳導(dǎo)至房企新房銷售端和資本市場(chǎng)，提振房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的估值預(yù)期。

從努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度看，易居研究院建議，要持續(xù)關(guān)注二手房掛牌量能否企穩(wěn)，以及成交價(jià)格能否在持續(xù)放量中保持回穩(wěn)和轉(zhuǎn)正態(tài)勢(shì)。

總體來看，隨著中央“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”基調(diào)的落地及地方政策的持續(xù)細(xì)化，行業(yè)信心將進(jìn)一步增強(qiáng)，后續(xù)在一二手房置換鏈條順暢等方面也會(huì)有更好表現(xiàn)。

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