陜西
你們知道現(xiàn)在西安哪個板塊新房競爭最激烈嗎？
很多人可能會認為高新、港務，或者是現(xiàn)在熱度很高的團結板塊、幸福林帶，其實都不是。
西安樓市里卷得最兇的，是秦漢新城。
我大致數(shù)了一下，截至目前，秦漢新城在售+待售的項目，少說也有20個。
從剛需、剛改、改善到頂豪，單價從8千到2萬+，產(chǎn)品從高層到洋房、疊拼，幾乎全扎堆在渭河北岸沿線這幾公里。
就在這兩天，又一個河景純新盤加入戰(zhàn)局，蘭池雅筑帶著規(guī)劃方案，正式宣告進場！
01
緊鄰渭河景觀帶+容積率1.2
蘭池雅筑項目是陜西西咸新區(qū)秦漢新城秦正實業(yè)有限公司在去年12月摘得的一塊39.94畝的住宅用地，容積率1.5，雖然這個項目的體量不大，但位置卻相當“硬核”。
它北側緊鄰著招商雍瀾灣和保利時光印象，南側與渭河生態(tài)景觀帶中間僅相隔一塊文化用地。
而在秦漢新城，渭河景觀資源就是最大的“王牌”，誰與河景距離更近，誰的身價就更“高貴”一截。
因此從拿地開始，大家就一直在猜：緊鄰河景、容積率又只有1.5的這宗住宅用地，會做成什么樣的產(chǎn)品？
現(xiàn)在答案來了。
從公示的規(guī)劃圖來看，規(guī)劃了15棟住宅，全是清一色的3-5層低密產(chǎn)品，沒有一棟高層，是真正意義上的低密改善社區(qū)。
并且更值得一提的是，地塊實際容積率僅約1.2，比出讓條件中≤1.5的上限還要低不少。
從產(chǎn)品形態(tài)上來看，就能說明這個項目很可能主打大面積產(chǎn)品，瞄準的是終極改善這類客群，而近1:2的車位比，也印證了這個項目的改善屬性。
另外還有一點，這個項目沒有規(guī)劃底商，也進一步保證了社區(qū)的純粹性和居住的靜謐感。
對那些想買低密產(chǎn)品、又執(zhí)念河景的改善客來說，蘭池雅筑的出現(xiàn)，無疑給了他們一個更純粹的新選擇。
而且從建筑效果圖來看，蘭池雅筑項目采用的是新中式風格，跟秦漢新城市面上大多走現(xiàn)代簡約風的低密盤相比，辨識度會更高，也更貼合秦漢新城這片土地的文化氣質。
02
剛需、改善 、頂豪全覆蓋
我之所以說秦漢新城最卷，不光是因為樓盤數(shù)量多，而是從剛需剛改，到低密改善，再到頂豪產(chǎn)品，每一個賽道都擠滿了選手。
比如終極改善賽道，除了剛剛公示規(guī)劃、主打一線河景低密的蘭池雅筑，還有西安星河灣三期的精裝大平層、旭輝鉑樾萬境的疊拼與獨院，待入市的秦源里更是純合院產(chǎn)品，容積率低至1.0以下，更不用說奧卡云谷，總價直接沖到千萬級，清一色瞄準終極改善客群。
改善賽道，綠城管理代建的綠城江城閱，主打143-185㎡洋房+小高層，同樣是洋房社區(qū)的中國鐵建長河天驕府，現(xiàn)房洋房+緊鄰名校的世紀瀾庭，還有占據(jù)一線河景的和悅泊岸等，擠滿了秦漢新城的改善賽道。
而剛需剛改賽道則有，萬科理想城、蘭池華府等，面積段大多集中在100㎡左右面積段，門檻友好，瞄準剛需家庭。
除了這些已經(jīng)入市或者有明確產(chǎn)品的項目外，秦漢新城還有一批已摘地待入市“選手”沒登場 。
比如秦漢地產(chǎn)蘭池大道100.488畝項目、西咸城投禾光里、灃業(yè)地產(chǎn)68畝地塊......
03
8宗宅地待供應
而接下來，秦漢新城的內(nèi)卷，只會更激烈。
就在前兩天，西咸新區(qū)舉辦的土地推介會上宣布，接下來，秦漢新城還將有8宗住宅地塊計劃供應，并且就分布在目前在售、待售項目扎堆的渭河北岸，涵蓋大秦文明園文旅體融合產(chǎn)業(yè)片區(qū)、正陽現(xiàn)代服務片區(qū)。
其中最讓人關注的，是大秦文明園旁的2宗地塊，容積率僅1.3，限高更是只有13米，這意味著只能建3-4層的純低密產(chǎn)品，大概率是純疊拼、純合院這類產(chǎn)品業(yè)態(tài)。
再加上那些已經(jīng)拿地、正在籌備入市的項目，未來兩三年，秦漢新城的新房供應還將迎來一波高峰。
無論是剛需、改善還是頂豪，競爭只會越來越殘酷，而最終受益的，還是購房者。
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