五一幾個朋友回家了，然后都有討論房子的事情，對于這個話題，我已經有兩三年時間沒怎么聽到了，因為在過去的兩三年時間，大家對于買房是不太感興趣的，因為整體的價格一直都是跌跌不休。

根據克爾瑞的數據顯示，全國30城的二手房相比最高峰回調幅度39%個別區域回調40%~55%區間，對于不買房這樣的說法呢，其實完全感覺到正確的，因為誰的錢也不是大風刮來的！

在最近的這幾個月，市場似乎有回暖的跡象了，因為到處都出現買買買，特別是在大城市，部分樓盤甚至出現了搶盤的情況！

對于這種行為，很多人就看到了表面，房價要上漲了，趕緊下手買房！

這是錯了，要搞清楚現在的房子是資產增值，還是消費！

1、買的房子能不能夠有那個產生收益

買房子產生收益，最直接也最簡單的一種，就是把房子租出去，目前整體的租金回報率相對來說是比較低的如果是全款買房，那倒沒有什么，不是全款買房。租金回報率基本上是不可能覆蓋得了銀行的貸款利率的，銀行貸款利率現在最低公積金都要2.6%。

又有多少個房子的租金能達到2.6%少之又少吧！特別是城市的房價越高，所生的租金，收益率就越低。

另外一種，也就是過去大家最主流的，房子價值出現大幅度的增值！

一線城市整體的房價確實是有站穩腳跟的跡象了，3月份一線城市的新房和二手房價格都穩住了。

4月份的數據還沒有出來，但是根據一些民間的機構統計，一線城市新房和二手房的價格也是能夠站得穩腳跟的。

5月份再開月，像深圳整地的市場成交還是挺穩的，對于北京和上海，整體的成交也同比出現了不小幅度的上漲。

從市場的劃分來看，一線城市似乎出現了價值提升的狀態。

2、市場價值深度剖析對于3月4月，整體的價格是有所上漲的，但要搞清楚價格是不是真正意義上的上漲，因為有另外一偽上漲！

最重要的東西就是成交占比的問題。

比如大城市價格上漲很重要的一個原因，就是在之前都是郊區成交占比是多數的，比如深圳過去原本是只成交2000套，郊區成交3000套，市區的價格是遠比郊區要高上很多的，甚至能達到一倍有余的。

現在發生了變化了，郊區整體的成交量大幅度的下降，可能只有2000套，而市區成交量卻達到了3000套，這樣一對比下來，就把整個平均價拉高了，所呈現出來的價格就是大城市價格上漲了，實際上其實只不過是平均價上漲，并不是說到某個區域的價格上漲。

對于房價是不是真的上漲，得要下載看看自己想買房的區域，真實的價格。

3、房子沒有收益租房子最劃算剛剛所提到的兩種收益方法，租金覆蓋不了貸款利息，房產升值也未必是真的，再加上你真的考慮是在一線城市買房嗎？

便是房價出現了這么大幅度的下降了之后，整體的房價依舊是很多人買不起的，所以基本上就把這個念頭打消掉了。

為什么說租房子相對來說最劃算，最重要的原因就是買房要給首付款，以及每個月的月供。

假設在二線城市買房的，購買一套90平米的房子，總房價170萬首付款15%，所給的首付大概就是26萬元，剩下的134萬銀行貸款，年化利率為3%，每個月所償還的房貸為5469元。

二線城市的房子，年租金回報率2.5%，也就是說這套房子每個月的租金大概就是3500元左右。

這主管只要做一些穩定型的理財，年化10%其實可以達得到的，也就是一年的收益能達到1萬元左右，相當于三個月的租金。

也就是說一年自己只需要給9個月的租金，要清楚的知道首付款還在口袋，而且每個月租金和月供相差整整2000元這筆錢可以存款起來，利滾利，也可以改善生活。

現階段買房，其實絕大部分是產生不了收益的，資產也不會出現增值，最終出現的結局就是房產貶值，也就是我們所說的消費類型。

同樣是消費類型，房子的消費占比損耗更大，而租房子損耗相對來說沒這么大，這就是最大的區別。