作者 | 城投君

5月9日，讀懂城投發(fā)布了一篇題為《大興發(fā)展2025年凈利跌幅達(dá)96% 經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)三年為負(fù) 其首個項目共產(chǎn)房中的“勞斯萊斯”亦生悅因“貨不對板”引眾怒》的文章。本是客觀陳述事實，沒想到接連遭到北京大興發(fā)展集地開發(fā)有限公司（以下簡稱大興集地）的投訴。

那么好了，城投君今天有事干了，我們就說說這個事。

大興集地稱：“我司為北京大興發(fā)展集地開發(fā)有限公司，是北京大興發(fā)展國有資本投資運營集團(tuán)有限公司旗下控股企業(yè)，同時是亦生悅小區(qū)的開發(fā)商、建設(shè)單位與項目主體。2026年5月9日用戶（讀懂城投）發(fā)布不實網(wǎng)帖。內(nèi)容通過單方面采信個別業(yè)主言論、惡意綁定城投負(fù)面輿情等方式，惡意侵犯我司合法經(jīng)營權(quán)、名譽權(quán)。”

我們先說說大興發(fā)展自己發(fā)的財報，都是自己發(fā)的公開數(shù)據(jù)，不論是2025年凈利跌幅達(dá)96%，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)三年為負(fù)，還是旗下多家子公司均面臨財務(wù)危機，都有財報數(shù)據(jù)為依托。作為北京市大興區(qū)的政府發(fā)債平臺公司，按照交易所的要求，必須要公布財報數(shù)據(jù)和評級報告，雖然數(shù)據(jù)很難看，但想發(fā)債，就要如實公布。

沒辦法，這塊大興發(fā)展沒法抵賴吧，也別把屎盆子扣給城投君。

再說說“單方面采信個別業(yè)主言論”，這是個別業(yè)主的言論么？自己心里沒點逼數(shù)？你自己按照合同都做到位了，還能有大量業(yè)主天天樂此不疲的打12345投訴你么？文章最后城投君會拉一個征集大興發(fā)展亦生悅業(yè)主投訴意見的群，我們看看到底是個別業(yè)主言論還是共性問題。

亦生悅到底交付的好不好，城投君正式七問大興發(fā)展！

一問：小區(qū)的綠化啥時候能補種完？交房時候是寒冬，不好補種，能理解，但到了春天也遲遲不補種，現(xiàn)在都夏天了，還進(jìn)度緩慢，現(xiàn)在大興發(fā)展缺錢缺到連個草皮都買不起了么？更搞笑的是，每次稍微有點補種的動作，補種一半就沒東西補了，離門口近的地方補種完了，離門口遠(yuǎn)的地方還是一片枯黃的死樹。

二問：小區(qū)公區(qū)的配套設(shè)施啥時候能弄完？買房是承諾的健身房、便利店、健身設(shè)施、兒童娛樂設(shè)施連個影子都看不到，交房時倒是突然弄出來個公廁，賣房的時候你咋不說這個位置有個公廁呢？

三問：地下停車位充電樁啥時候能裝？地上電動自行車車棚和充電樁啥時候能完工？著急忙慌的把房交了，且不說健身設(shè)置這樣的生活配套設(shè)施，但交通充電設(shè)施這么基礎(chǔ)的民生配套竟然不能同步交付，難道又是錢的問題？

四問：入戶門的指紋鎖，業(yè)主普遍反映除了密碼以外，指紋和人臉識別普遍存在錄入即失效的問題。當(dāng)時樣板間的指紋鎖和交付的不一樣，開發(fā)商交房時說，換了一個更好的，是日上品牌的。但業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，該“日上”牌的鎖，跟我們常見的電商平臺賣的日上品牌鎖不一樣，標(biāo)識也不一樣，顯然是個山寨產(chǎn)品，而且耗電量極快，非常雞肋。此前業(yè)主們對此事多次找開發(fā)商要說法，但開發(fā)商基本上都是裝死狀態(tài)，也不管。有的業(yè)主不想折騰，就自己換了鎖。更令人發(fā)指的是，有業(yè)主因為指紋和人臉識別不能用，找開發(fā)商報修，提前一周跟工程部約的維修時間，業(yè)主硬生生的等了一上午都沒人來，開發(fā)商也不給個回復(fù)，這是逗業(yè)主玩呢？

五問：B戶型兒童房窗戶更換方向問題何時能落實？這是在交房時就承諾統(tǒng)一交房后統(tǒng)一更換，承諾的時間也是這個月拖下個月，從技術(shù)角度講，這個事落地操作并不復(fù)雜，是因為開發(fā)商欠施工方錢么？導(dǎo)致涉及到施工方售后的問題，遲遲都得不到解決。

六問：小區(qū)地上和地下車庫能多放幾個垃圾箱不？這玩意很貴么？業(yè)主普遍反映找不到垃圾箱，不能業(yè)主回家手上有垃圾，都得帶回家自己處理吧。業(yè)主往外扔垃圾的時候，還得滿小區(qū)找垃圾箱？

七問：人車分流啥時候能優(yōu)化？賣房時宣傳的人車分流，交房后非機動車可以隨意進(jìn)出小區(qū)？這標(biāo)準(zhǔn)真是“勞斯萊斯”級的交付標(biāo)準(zhǔn)。