買房的時(shí)候費(fèi)盡心思看好了地段、配套、價(jià)格，最后敗在了樓層上，住著不舒服，房子的價(jià)值還一落千丈。

其實(shí)，無論1棟房子有多少樓層，總有那么幾個(gè)黃金樓層，這樣的房子不僅住著舒服，而且未來也更有價(jià)值潛力。那么，究竟是哪些樓層能夠如此特別呢？

.01

一樓洋房帶院子

洋房一般總高六層，這種房子因?yàn)闃菍硬桓撸柟夂惋L(fēng)都能輕松進(jìn)來，家里亮堂堂的，空氣清新，住著更舒服。尤其是洋房的下水道設(shè)計(jì)，不像高樓大廈那樣動(dòng)不動(dòng)堵得慌，1樓帶院子的房子，樓上就幾戶人家，不用像住高樓大廈那樣擔(dān)心樓上有高空拋物。

深圳網(wǎng)友@甜甜圈：6年前給婆婆買的洋房1樓帶院子的房子，50平米的小院子被婆婆規(guī)劃成了小花園和菜地，經(jīng)常有小區(qū)鄰居上門問房子賣不賣，這兩年很多房子都降價(jià)了，唯獨(dú)我們這個(gè)房子依然堅(jiān)挺，非常保值。

一樓帶院子，不光能養(yǎng)花種菜，出門也方便，抬腳就到戶外。院子里搭個(gè)涼亭，夏天乘涼，冬天曬太陽，那日子別提多愜意了。

.02

6層板樓的3-4層

如果房子總高六層，像這種沒有電梯的房子，3樓就是像饃饃，4樓也不錯(cuò)。因?yàn)?樓不高不低，上下樓不費(fèi)勁，采光通風(fēng)好，4樓雖然多爬幾層，但條件也差不多。

網(wǎng)友@青衣：我們家買的是沒電梯的老小區(qū)，住了20多年，選的是4樓。家里每扇窗看出去都是綠樹，特別治愈，每天就像在度假一樣。

如果老區(qū)小區(qū)加裝了電梯，那么5樓就是搶手貨，因?yàn)殡娞菀煌ǎ罉堑臒谰蜎]了，5樓既不像頂樓那樣怕漏水，又比樓下安靜，視野也開闊。所以這種老小區(qū)，只要加裝電梯，除了不帶閣樓的頂樓，住得越高越招人喜歡，價(jià)格也跟著往上走。不過一二樓就沒那么吃香了，四樓變化不大，但五六樓的身價(jià)真是水漲船高。

.03

2/3位置的中高樓層

現(xiàn)在很多房子的總高都是二三十層，這種高建筑如果選擇低樓層，不僅采光通風(fēng)差，而且還潮濕噪音大隱私差。但如果選擇高樓層的話，視野更加開闊，就是價(jià)格偏高，一旦電梯壞了，爬樓讓人太辛苦。

所以如果這種樓層的話，最好選擇總高2/3的樓層，比如30層選20層，這個(gè)高度可以保證一天的采光通風(fēng)日照效果，而且20層的高度站在窗前也不會覺得壓迫。

實(shí)在拿不準(zhǔn)，預(yù)算夠就直接選貴的，畢竟開發(fā)商精明得很，貴自然有貴的道理。如果樓間距比較寬，可以往下選幾層，但20層左右，絕對是個(gè)不錯(cuò)的選擇，如果實(shí)在喜歡高樓層，次頂層也是不錯(cuò)的選擇。

.04

帶閣樓的頂樓

因?yàn)轫敇侨諘裼炅艿姆浪苋菀壮霈F(xiàn)問題，導(dǎo)致漏水，冬冷夏熱等負(fù)面問題，所以頂樓的房子常常被嫌棄，不過如果頂樓帶閣樓的話，這種房子就是個(gè)寶，不僅價(jià)格親民，而且視野開闊。樓上沒鄰居，沒噪音，隱私性更強(qiáng)，住的更自由自在。

杭州網(wǎng)友@妞妞：我家就是帶閣樓的頂樓，閣樓50平米，讓頂樓的冬冷夏熱、漏雨等問題根本不存在。入住之前把保溫防水全部重新做了一遍，閣樓+30㎡的露臺花園，真是舒適感不輸別墅。關(guān)鍵是頂樓帶閣樓，性價(jià)比高，住得舒心，投資也劃算。

.05

買房需要注意的事項(xiàng)

買房子是里面水深的很，一不留神就可能被套路，所以在此之前，先要學(xué)點(diǎn)技巧，得讓銷售認(rèn)為你是行家，才不至于被坑，選到好房子。

①別一上來就露底

錯(cuò)誤示范：一進(jìn)售樓部就問“我第一次看房，給我介紹介紹”。

正確做法：先問樓盤整體情況，再細(xì)聊具體細(xì)節(jié)，像樓間距、公攤這些。

②費(fèi)用一筆筆算清楚

錯(cuò)誤：只盯著房價(jià)看。

正確：問清楚所有錢都花在哪，契稅、維修基金等等，算清總價(jià)明明白白。

③講價(jià)也要講策略

錯(cuò)誤：直接來一句“這房子最低多少錢”。

正確：可以試試“這房子再給便宜點(diǎn)，我就能定了”，給銷售一點(diǎn)壓力，多爭取點(diǎn)優(yōu)惠。

④貸款利率別糊里糊涂

錯(cuò)誤：只問“貸款利率是多少”。

正確：多了解幾家銀行的利率，對比后選個(gè)最適合自己的貸款方案。

⑤物業(yè)好壞要問到底

錯(cuò)誤：問一句“物業(yè)費(fèi)多少”就完了。

正確：問清楚物業(yè)是哪家的，是開發(fā)商自己的還是外聘的，這直接關(guān)系以后住得省不省心。

⑥配套要自己核實(shí)

錯(cuò)誤：銷售說有啥配套你就信啥。

正確：自己去查官網(wǎng)發(fā)布的規(guī)劃，核實(shí)相關(guān)文件，看看真實(shí)的配套到底什么時(shí)候能落地。

⑦拿地時(shí)間才是重點(diǎn)

錯(cuò)誤：只問產(chǎn)權(quán)多少年。

正確：問清楚拿地時(shí)間，了解土地有沒有被囤著，囤了多久，搞清楚你實(shí)際的居住年限是不是縮水了。

⑧實(shí)地走一圈才靠譜

錯(cuò)誤：光看沙盤和效果圖。

正確：親自去周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，實(shí)地感受居住環(huán)境，看看買菜、坐車到底方不方便。

總之，買房不是小事，多問多看多對比，才能避免被坑。