廣東
2024年也是這個時候，房姐團隊前往深業云棲府（云棲四季）踩盤時，心里挺納悶，項目9棟高層已經全部封頂了，怎么遲遲不開營銷中心，也未啟動推售。
如今，兩年過去了，深業云棲四季終于開營銷中心，預計本月底正式開盤入市！
5 月16日上午，房姐再度實地探訪項目。項目位于 鹿江瀝南岸新開路與新樂路交匯處西南側。
首推9號樓7500-8000元/㎡
據了解，首推小地塊內的9號樓， 建面有95- 114-126㎡，目前交3萬鎖房號，對外釋放折后7500-8000元/㎡，毛坯交付，預計2027年中旬交樓。
據資料顯示， 深業云棲四季占地約4.47萬㎡，建面約17.48萬㎡，共有9棟高層，容積率2.9，分兩個地塊開發，先推小地塊，布局3棟高層，分別是7-8-9號樓，其余樓棟均在另外一側地塊。
項目采用點狀式和圍合式布局，戶型覆蓋85-142㎡，其中142㎡貨量較少，只有兩條腿的單位。
現場可見，已有不少中介前來踩盤，也有一些年輕客戶過來看房。
95㎡樣板房 要驗資10萬看房
房姐參觀了已開放的樣板間，114 ㎡ 和126㎡均是南北通四房，戶型設計合理，雙陽臺，空間利用率挺高，就是114㎡大門口斜度略大，某些客戶會介意。
值得注意的是，95㎡小戶型目前看不了樣板房，據了解，打造 LABUBU主題，需驗資10萬才能看房。
這一要求，連現場中介都笑了。
剛好有位現場銷售帶客戶看房，聽到這樣，就先不看這個戶型了。
房姐也覺得挺神奇，為什么小戶型要做成主題樣板房，要求又特別多，難道是噱頭？
佩服他們的營銷鬼才！
2021年拿地 五年后才開售
據了解，深業云棲四季所在地塊于2021年11月2日出讓，由深業鵬基（集團）有限公司（深業控股）8億元底價競得，成交樓面價6174元/㎡。
依據“限房價”原則，該地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于19000元/㎡。
配套方面
目前家門口就是漉江瀝公園，露營、成為水口、馬安居民的休閑天地。
這條路上，相鄰的佳兆業樾伴灣已經爛尾，顯得有些荒涼。
相對而言，這里比較合適追求安靜的客戶。
至于教育配套，該現場銷售表示，目前還是期房，并無明確的學區劃分，按照規劃，當年佳兆業樾伴灣要配建公辦學校。如今都清楚，項目已經爛尾，據說有人會接手。
房姐看到網上傳播劃分到鹿鳴學校，該銷售比較嚴謹，表示：我們只能對外輸出“就近原則”。
目前片區在售新房只有隆生鹿江花園可對比，該項目在售二期產品，個別樓棟今年交付，建面在119-128-142-153㎡，價格低至11000元/㎡，購房還可以送車位。
據了解，該項目本月至今成交20套，其中90%為人才房票客戶，相關負責人告訴房姐，客戶群體多數多為事業單位職工、醫生、企業高管，業主圈層純粹，改善屬性突出。
明顯能夠區分客戶，一個面向剛需以及剛改，一個面向剛改和改善群體。在品質上，也不算是同個檔次，隆生鹿江花園品質感高一些。
至于二手房，該片區整體價格偏低，美麗洲花園成交價在7000-8500元/㎡，中駿雍景臺的小高層二手房約7000元/㎡左右。富盈公館就更便宜了，最貴也是隆生鹿江花園一期二手房源，成交價在10000元/㎡左右，部分房源未滿兩年仍需繳納增值稅。
最后，作為深耕惠州22年的房企，深業集團自2004年進入惠州以來，先后打造了深業萬林湖、深業西湖三里、深業喜悅城、半山云階等多個樓盤。
此次深業云棲府主打剛需，與側重改善的隆生鹿江花園形成清晰客群分化，為不同需求的購房者提供了多元選擇。
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